Η Noval Properties δρομολογεί επενδύσεις 100 εκατ. ευρώ για το 2026 με κεντρικό έργο το The Grid στο Μαρούσι. Παράλληλα προετοιμάζει τη μεγάλη αστική ανάπλαση στην Πειραιώς 252, με επένδυση 250 εκατ. ευρώ.
Σαφές μήνυμα συνέχισης της αναπτυξιακής της στρατηγικής έστειλε η Noval Properties, παρουσιάζοντας σε θεσμικούς επενδυτές πλάνο επενδύσεων ύψους περίπου 100 εκατ. ευρώ για το 2026. Στο επίκεντρο βρίσκεται η ολοκλήρωση και εμπορική αξιοποίηση του εμβληματικού κτιρίου γραφείων The Grid στο Μαρούσι, ενώ σε τροχιά ωρίμανσης εισέρχεται και το μεγάλο έργο μικτής χρήσης στην Πειραιώς 252.
Το The Grid ως «ναυαρχίδα» του επενδυτικού προγράμματος
Κατά την ενημέρωση στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών, ο διευθύνων σύμβουλος της Noval Properties Γεώργιος Κουτσοποδιώτης υπογράμμισε ότι βασική προτεραιότητα για το 2026 είναι η ανάπτυξη του The Grid. Πρόκειται για κτίριο συνολικής επιφάνειας 62.000 τ.μ. στη Χειμάρρας 10-12, στο Μαρούσι, με τέσσερα υπόγεια και περίπου 28.000 τ.μ. χώρους προς μίσθωση.
Ο ίδιος χαρακτήρισε το The Grid «δύσκολο κατασκευαστικό έργο», λόγω κλίμακας και τεχνικών απαιτήσεων, ωστόσο η εμπορική του πορεία φαίνεται ήδη να διαμορφώνεται θετικά. Η διαδικασία μισθώσεων βρίσκεται σε εξέλιξη, με την EY να συγκαταλέγεται στους μισθωτές που σχεδιάζουν να μεταφερθούν στο ακίνητο, ένδειξη ότι το κτίριο προσελκύει ισχυρούς, διεθνώς αναγνωρίσιμους χρήστες.
Ως ΑΕΕΑΠ, η Noval Properties στοχεύει κυρίως σε γραφεία και καταστήματα για τις νέες επενδύσεις της, παρότι το χαρτοφυλάκιό της παραμένει διαφοροποιημένο και περιλαμβάνει logistics, κατοικίες και έργα φιλοξενίας. Η επιλογή ποιοτικών επαγγελματικών χώρων σε κομβικές τοποθεσίες της Αττικής συνδέεται με τη σταθερή ζήτηση από μεγάλους μισθωτές για σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά κτίρια.
Πειραιώς 252: Μεγάλη ανάπλαση με ορίζοντα εκκίνησης το 2028
Δεύτερος πυλώνας του σχεδιασμού είναι η επαναξιοποίηση των πρώην βιομηχανικών κτιρίων του ομίλου Βιοχάλκο στην Πειραιώς 252. Το έργο μικτής χρήσης προβλέπει τη μετατροπή τους σε γραφεία, ξενοδοχειακές μονάδες, κατοικίες, μουσεία και αθλητικές εγκαταστάσεις, με εκτιμώμενο επενδυτικό κόστος (capex) 250 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τον κ. Κουτσοποδιώτη, η εταιρεία αναμένει την έκδοση του προεδρικού διατάγματος, η οποία εκτιμάται για το φθινόπωρο του 2026. Η ολοκλήρωσή του θα σηματοδοτήσει την έναρξη της ουσιαστικής ανάπτυξης του ακινήτου. Στη συνέχεια θα απαιτηθεί περίπου ένας χρόνος για την έκδοση των οικοδομικών αδειών, με στόχο η κατασκευή να ξεκινήσει το 2028. Το χρονοδιάγραμμα αυτό αναδεικνύει τον μακροπρόθεσμο χαρακτήρα του project, αλλά και το μέγεθος της υπεραξίας που μπορεί να δημιουργήσει σε έναν από τους πιο ενδιαφέροντες άξονες αστικής αναγέννησης της πρωτεύουσας.
Κόστος κατασκευής, πόλεμος και καταναλωτική αντοχή
Αναφερόμενος στις επιπτώσεις του πληθωρισμού και του πολέμου στη Μέση Ανατολή, ο CEO της Noval επισήμανε ότι το κατασκευαστικό κόστος έχει αυξηθεί, χωρίς όμως να υπάρχει ακόμη πλήρως αποσαφηνισμένη εικόνα για το εύρος των ανατιμήσεων. Παράλληλα, μετέφερε ότι, σύμφωνα με τους μισθωτές της εταιρείας, η αγοραστική κίνηση στα καταστήματα δεν έχει υποχωρήσει, ενώ η επισκεψιμότητα εμφανίζεται ελαφρώς αυξημένη σε σχέση με πέρυσι.
Η εικόνα αυτή δείχνει ότι, παρά τις γεωπολιτικές και πληθωριστικές πιέσεις, η ελληνική αγορά real estate υψηλής ποιότητας εξακολουθεί να στηρίζεται από ανθεκτική κατανάλωση και σταθερή ζήτηση για σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους. Για τη Noval Properties, η επιτυχής υλοποίηση του The Grid και η ώριμη εκκίνηση του project στην Πειραιώς 252 θα αποτελέσουν κρίσιμους καταλύτες για την περαιτέρω ενίσχυση της αξίας του χαρτοφυλακίου της.
Σχόλιο 
: Η Noval τοποθετείται επιθετικά σε δύο εμβληματικά projects, ποντάροντας στη διαχρονική υπεραξία prime ακινήτων και στην ανθεκτικότητα της ζήτησης για ποιοτικούς επαγγελματικούς χώρους, παρά το αυξημένο κόστος κατασκευής και τη γεωπολιτική αβεβαιότητα.
#NovalProperties #TheGrid #RealEstate #Επενδύσεις #ΑΕΕΑΠ
