Η ελληνική κτηματαγορά συνεχίζει την ανοδική της πορεία το 2025, με μέση αύξηση 3,7% στις τιμές πώλησης. Νεόδμητα, τουριστικοί προορισμοί και νότια προάστια πρωταγωνιστούν στο νέο κύμα ανατιμήσεων.
Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα παραμένει σε έντονα ανοδική τροχιά και το 2025, με τη μέση τιμή πώλησης να αυξάνεται κατά 3,7% σε σχέση με το 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX Ελλάς. Η αύξηση συνοδεύεται και από σημαντική άνοδο στον αριθμό συναλλαγών, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση –από Έλληνες και ξένους αγοραστές– ξεπερνά την περιορισμένη προσφορά.
Νεόδμητα στην κορυφή, τουριστικοί προορισμοί σε premium επίπεδα
Οι μεγαλύτερες πιέσεις στις τιμές εντοπίζονται στα νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών, όπου η ετήσια άνοδος φθάνει το 4,1%, έναντι 3,3% στα παλαιότερα. Η διαφορά αποδίδεται στην αυξημένη προτίμηση για σύγχρονες, ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες, σε μια περίοδο που ο ρυθμός νέων οικοδομών υπολείπεται της ζήτησης.
Στην κορυφή των τιμών για νεόδμητα βρίσκεται η Μύκονος με 8.000 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από Γλυφάδα και Παλαιό Ψυχικό (7.000 ευρώ/τ.μ.), Φιλοθέη (6.500 ευρώ/τ.μ.), περιοχή Χίλτον (6.400 ευρώ/τ.μ.), Ελληνικό (6.300 ευρώ/τ.μ.), παλιά παραλία Θεσσαλονίκης (6.200 ευρώ/τ.μ.), Πειραϊκή και Βούλα (6.000 ευρώ/τ.μ.). Τουριστικοί και high-end αστικοί προορισμοί λειτουργούν ως «άγκυρες» υψηλών τιμών, διατηρώντας την αγορά σε premium επίπεδα.
Αττική: έντονες διαφοροποιήσεις ανά ζώνη και ηλικία ακινήτου
Στην Αττική, η μέση αύξηση το 2025 διαμορφώνεται στο 3,1% τόσο για νεόδμητα όσο και για παλαιά. Η μέση τιμή φθάνει τα 3.822 ευρώ/τ.μ. για νεόδμητα και 2.537 ευρώ/τ.μ. για παλαιά. Στο κέντρο της Αθήνας, οι νεόδμητες κατοικίες αυξήθηκαν κατά 2,1% (3.711 ευρώ/τ.μ.), ενώ τα παλαιά ακίνητα κατά 3,5% (2.529 ευρώ/τ.μ.), με Εξάρχεια, Πατήσια και Νέο Κόσμο να καταγράφουν τις ισχυρότερες ανατιμήσεις στα παλαιά διαμερίσματα.
Στα βόρεια προάστια η άνοδος είναι πιο ήπια, με μικρές αυξήσεις και εστίες πτώσης σε παλαιά ακίνητα σε Διόνυσο και Κηφισιά. Αντίθετα, τα νότια προάστια παραμένουν «καυτή» ζώνη: +4,3% στα νεόδμητα (4.745 ευρώ/τ.μ.) και +3,7% στα παλαιά (3.105 ευρώ/τ.μ.), με το Ελληνικό να εκτινάσσεται κατά 21,2% στα 6.300 ευρώ/τ.μ. και τη Δάφνη κατά 10,1%.
Δυτικά προάστια, Πειραιάς και όμορες περιοχές εμφανίζουν πιο ισορροπημένη εικόνα, αλλά με ισχυρές τοπικές αυξήσεις σε Νίκαια, Κορυδαλλό και Ηράκλειο, ιδίως στα παλαιά ακίνητα, επιβεβαιώνοντας ότι το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον και σε «ανερχόμενες» γειτονιές με ακόμη σχετικά χαμηλότερες τιμές.
Σχόλιο 
: Η εικόνα που προκύπτει είναι μιας αγοράς που ωριμάζει, αλλά παραμένει δομικά «στενή» στην προσφορά. Η συνδυασμένη επίδραση οικονομικής σταθερότητας, ξένου επενδυτικού ενδιαφέροντος και περιορισμένης νέας δόμησης τροφοδοτεί ένα ράλι τιμών που μεταφέρει τη ζήτηση σε δεύτερες και τρίτες ζώνες. Αυτό βελτιώνει την κεφαλαιακή αξία του αποθέματος κατοικίας, αλλά εντείνει το πρόβλημα προσβασιμότητας για τα νοικοκυριά, ειδικά σε Αττική και τουριστικούς προορισμούς, καθιστώντας αναγκαίες πιο στοχευμένες στεγαστικές και πολεοδομικές πολιτικές.
#ακίνητα #αγοράΚατοικίας #τιμές #επενδύσεις
