Σε ισχύ νέο, ταχύτερο σύστημα για απλήρωτα ενοίκια και λήξη μισθώσεων, με διαταγές από πιστοποιημένους δικηγόρους και σαφή χρονοδιαγράμματα.
Ένα ριζικά νέο πλαίσιο για τις εξώσεις και την απόδοση μισθίου τίθεται σε εφαρμογή, με στόχο να μπει τέλος στους πολυετείς δικαστικούς «μαραθώνιους» μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Η διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωμής για οφειλόμενα ενοίκια και διαταγών απόδοσης μισθίου μεταφέρεται από τους δικαστές σε πιστοποιημένους δικηγόρους, με αυστηρές προθεσμίες και τυποποιημένα βήματα.
Ταχύτητα για ιδιοκτήτες, κατοχυρωμένος χρόνος για ενοικιαστές
Κεντρικό πλεονέκτημα του νέου συστήματος είναι η ταχύτητα. Ο πιστοποιημένος δικηγόρος που ορίζεται από το Πρωτοδικείο –χωρίς δυνατότητα επιλογής από τα εμπλεκόμενα μέρη– υποχρεούται να εκδώσει τη διαταγή μέσα σε 20 ημέρες από τη στιγμή που του ανατεθεί ο φάκελος. Η ρύθμιση καλύπτει τόσο τη διαταγή πληρωμής για τα απλήρωτα ενοίκια όσο και τη διαταγή απόδοσης μισθίου, δηλαδή την απομάκρυνση του ενοικιαστή όταν δεν πληρώνει ή όταν έχει λήξει η μίσθωση και δεν αποχωρεί.
Παράλληλα, ο ενοικιαστής αποκτά σαφώς καθορισμένο και νομικά εγγυημένο χρονικό περιθώριο για να μετακομίσει. Στη λήξη της μίσθωσης προβλέπεται τουλάχιστον εξάμηνος συνολικός χρόνος (τρίμηνη εξώδικη προθεσμία συν δίμηνη προθεσμία εκτέλεσης, συν τον ελάχιστο χρόνο μέχρι την έκδοση), ώστε η αποχώρηση να γίνεται χωρίς αιφνιδιασμούς. Επιπλέον, διατηρείται το δικαίωμα ανακοπής και ασφαλιστικών μέτρων, εφόσον ο ενοικιαστής επικαλεστεί σοβαρούς λόγους.
Κόστος, βήματα και η «παράλληλη» κλασική αγωγή
Το κόστος της νέας διαδικασίας είναι προκαθορισμένο: 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής και 300 ευρώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου, τα οποία προκαταβάλλονται μέσω του οικείου Δικηγορικού Συλλόγου με ηλεκτρονική διαδικασία και αποδίδονται στον πιστοποιημένο δικηγόρο μετά την ολοκλήρωση της υπόθεσης. Προηγείται πάντοτε εξώδικη προειδοποίηση: 15 ημέρες για μη πληρωμή ενοικίων και τρεις μήνες για λήξη μίσθωσης. Στη συνέχεια ο δικηγόρος του ιδιοκτήτη καταθέτει αίτηση στο Πρωτοδικείο με παράβολο 300 ευρώ, η Γραμματεία ορίζει πιστοποιημένο δικηγόρο, ο οποίος ελέγχει τον φάκελο και εκδίδει τη διαταγή, που επιδίδεται στον ενοικιαστή με προθεσμία αποχώρησης 20 ημερών ή δύο μηνών, ανάλογα με την περίπτωση.
Σημαντικό είναι ότι η κλασική αγωγή στο Πρωτοδικείο δεν καταργείται. Παραμένει διαθέσιμη –αν και πιο αργή– για υποθέσεις με αμφισβητήσεις, έλλειψη μισθωτηρίου ή πρόσθετες αξιώσεις, όπως αποζημιώσεις για φθορές. Έτσι, το νέο εργαλείο λειτουργεί συμπληρωματικά, προσφέροντας μια γρήγορη, τυποποιημένη οδό για τις «καθαρές» περιπτώσεις, ενώ οι σύνθετες διαφορές εξακολουθούν να κρίνονται από τα δικαστήρια.
Σχόλιο 
: Το νέο καθεστώς ισορροπεί εμφανώς υπέρ της ταχύτητας και της ασφάλειας δικαίου, σε μια αγορά ενοικίων με ένταση και υψηλές τιμές. Προσφέρει στους ιδιοκτήτες σαφές χρονοδιάγραμμα ανάκτησης του ακινήτου, αλλά ταυτόχρονα θεσπίζει minimum προστασίας για τους ενοικιαστές, περιορίζοντας τα αιφνιδιαστικά «λουκέτα». Η πραγματική κρίση, ωστόσο, θα έρθει στην πράξη: από το αν οι πιστοποιημένοι δικηγόροι θα λειτουργήσουν με αυστηρή τήρηση των κανόνων και από το κατά πόσο τα δικαστήρια θα κάνουν ισορροπημένη χρήση των παρατάσεων, ώστε να μη μετατραπεί το fast track σε νέο πεδίο καταχρήσεων.
#εξώσεις #ενοίκια #ακίνητα #ιδιοκτήτες #ενοικιαστές
