Η απότομη αύξηση στις αιτήσεις στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ δείχνει ότι η αγορά κατοικίας παραμένει ενεργή, ακόμη και με επιτόκια κοντά στο 6,6%. Το σήμα αυτό έρχεται σε μια στιγμή που η παγκόσμια οικονομία αναζητά ενδείξεις για την επόμενη φάση της νομισματικής πολιτικής.
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια στις ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 10,8% στην εβδομάδα έως τις 5 Ιουνίου, καταγράφοντας την ισχυρότερη εβδομαδιαία κίνηση εδώ και μήνες. Η άνοδος ήρθε παρότι το μέσο επιτόκιο για δάνεια 30ετούς διάρκειας με σταθερό επιτόκιο ενισχύθηκε οριακά στο 6,60%.
Τι δείχνει η απότομη άνοδος σε αγορές και αναχρηματοδοτήσεις;
Ο δείκτης αναχρηματοδότησης ενισχύθηκε κατά 15% σε μία εβδομάδα και βρίσκεται περίπου 20% υψηλότερα σε ετήσια βάση. Αυτό σημαίνει ότι ένα τμήμα των νοικοκυριών βρίσκει «παράθυρα» ελαφρώς χαμηλότερων επιτοκίων ή επιδιώκει να κλειδώσει όρους πριν από ενδεχόμενες νέες διακυμάνσεις.
Παράλληλα, ο εποχικά προσαρμοσμένος δείκτης αγορών κατοικίας αυξήθηκε κατά 7% εβδομαδιαίως και 4% σε ετήσια βάση, δείχνοντας ανθεκτική ζήτηση για ιδιόκτητη στέγη. Η εικόνα αυτή υποδηλώνει ότι, παρά το υψηλό κόστος δανεισμού, η στεγαστική ανάγκη και η προσδοκία σταθεροποίησης των επιτοκίων στηρίζουν τη δραστηριότητα.
Πώς επηρεάζουν η γεωπολιτική αστάθεια και τα επιτόκια την αγορά κατοικίας;
Οι αποδόσεις στις αμερικανικές αγορές ομολόγων παραμένουν ευμετάβλητες, καθώς οι επενδυτές σταθμίζουν τις εξελίξεις στη Μέση Ανατολή και την πορεία του πληθωρισμού. Σε αυτό το περιβάλλον, οι τράπεζες μεταφέρουν γρήγορα τις διακυμάνσεις στις στεγαστικές χρεώσεις, δημιουργώντας βραχυχρόνιες «ευκαιρίες» για όσους παρακολουθούν στενά την αγορά.
Η ήπια άνοδος του μέσου επιτοκίου στο 6,60% δεν αναιρεί το γεγονός ότι τα επιτόκια παραμένουν πολύ υψηλότερα από την προ πανδημίας περίοδο. Ωστόσο, η αυξημένη κινητικότητα στις αιτήσεις δείχνει ότι οι προσδοκίες για μελλοντικές μειώσεις επιτοκίων αρχίζουν να ενσωματώνονται στις αποφάσεις των νοικοκυριών.
Τι σημαίνει για την ελληνική οικονομία
Η ανθεκτικότητα της αμερικανικής αγοράς κατοικίας λειτουργεί ως ένδειξη ότι η παγκόσμια ζήτηση για κατοικία παραμένει ισχυρή, παρά το ακριβό χρήμα. Για την Ελλάδα, όπου τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν επίσης αυξηθεί, το μήνυμα είναι ότι η αγορά μπορεί να παραμείνει ενεργή εφόσον υπάρξει σταθερό φορολογικό πλαίσιο και επαρκής προσφορά κατοικιών.
Για τις ελληνικές τράπεζες, η εμπειρία των ΗΠΑ δείχνει ότι η αναχρηματοδότηση μπορεί να αποτελέσει ξανά εργαλείο διαχείρισης κινδύνου και ενίσχυσης εσόδων, όταν σταθεροποιηθούν τα ευρωπαϊκά επιτόκια. Οι επενδυτές σε ελληνικά ακίνητα και real estate εταιρείες θα πρέπει να παρακολουθούν στενά τον κύκλο επιτοκίων, καθώς η επόμενη φάση χαλάρωσης μπορεί να αναζωπυρώσει τη ζήτηση για στεγαστική πίστη.
Σχόλιο 
: Η κίνηση στις αμερικανικές αιτήσεις στεγαστικών λειτουργεί ως πρόδρομος δείκτης για το πώς θα αντιδράσουν τα νοικοκυριά όταν αρχίσει η αποκλιμάκωση των επιτοκίων και στην Ευρωζώνη. Για την ελληνική αγορά, το κρίσιμο ερώτημα είναι αν θα βρει έτοιμο απόθεμα προσιτής κατοικίας και σταθερό θεσμικό πλαίσιο, ώστε η επόμενη φάση πιστωτικής χαλάρωσης να μεταφραστεί σε πραγματική ενίσχυση της ιδιοκατοίκησης και όχι μόνο σε άνοδο τιμών.
Διαβάστε επίσης:
ΗΠΑ: Η CFTC βάζει όρια σε στοιχήματα για πόλεμο και τρομοκρατία
ΗΑΕ καταδικάζουν ιρανικές επιθέσεις και δηλώνουν αλληλεγγύη
#ΗΠΑ #στεγαστικάδάνεια #αγοράκατοικίας #επιτόκια #ελληνικήοικονομία
