Η Κέκροψ κλείνει κύκλο δεκαετιών δικαστικών εκκρεμοτήτων και περνά σε φάση ανάπτυξης με μηδενικό δανεισμό. Το βάρος μεταφέρεται πλέον στην αξιοποίηση ακινήτων σε Ψυχικό και Λαύριο.
Τα Βασικά:
• Ολοκλήρωση εξυγίανσης και μηδενισμός δανεισμού το 2025
• Αξιοποίηση ακινήτων σε Ψυχικό και συμμετοχή σε ανάπτυξη 105 στρεμμάτων στο Λαύριο
• Εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις με δήμο και Ελληνικό Δημόσιο, προσφυγή στο ΕΔΑΔ
Η Κέκροψ εισέρχεται σε νέα φάση, καθώς το 2025 ολοκλήρωσε τον χρηματοοικονομικό της εξυγιαντικό κύκλο και μηδένισε τον τραπεζικό της δανεισμό. Με θετικό ταμείο, η εταιρεία μετατοπίζει πλέον το κέντρο βάρους από την άμυνα των δικαστικών διεκδικήσεων στην ενεργητική αξιοποίηση χαρτοφυλακίου ακινήτων σε Ψυχικό και Λαύριο.
Πώς αλλάζει η εικόνα της Κέκροψ μετά τον μηδενισμό του δανεισμού;
Η πλήρης αποπληρωμή δανείων προς τράπεζες και μετόχους, συνολικού ύψους 5,6 εκατ. ευρώ την τελευταία διετία, αποσυμπιέζει τον ισολογισμό και μειώνει τον χρηματοοικονομικό κίνδυνο. Παρά τις ζημιές προ φόρων 903 χιλ. ευρώ το 2025, οι οποίες ωστόσο μειώθηκαν κατά 34% σε ετήσια βάση, η εταιρεία εμφανίζει πλέον καθαρότερη εικόνα κεφαλαιακής διάρθρωσης και μεγαλύτερη ευχέρεια στρατηγικών επιλογών.
Οι πωλήσεις 2,08 εκατ. ευρώ παραμένουν περιορισμένες για εταιρεία με σημαντική ακίνητη περιουσία, γεγονός που υπογραμμίζει ότι η αξία της Κέκροψ παραμένει σε μεγάλο βαθμό «κλειδωμένη» σε γη και κτίρια. Η μετάβαση σε μηδενικό δανεισμό σε συνδυασμό με θετικό ταμείο δημιουργεί όμως τις προϋποθέσεις για πιο επιθετική πολιτική ανάπτυξης χωρίς άμεση ανάγκη εξωτερικής χρηματοδότησης.
Ποιο είναι το διακύβευμα σε Ψυχικό και Λαύριο για την επόμενη διετία;
Στο Ψυχικό, η εταιρεία προετοιμάζει την αξιοποίηση εντός σχεδίου οικοπέδων και του κτιρίου της Παλαιάς Αγοράς, με κρίσιμο παράγοντα την οριστική επίλυση νομικών και πολεοδομικών εκκρεμοτήτων εντός διετίας. Η εκδίκαση της αίτησης ακύρωσης του δήμου για τις χρήσεις της Παλαιάς Αγοράς, μετά από αλλεπάλληλες αναβολές, καθώς και η ένταξη δύο οικοπέδων τριών στρεμμάτων στο σχέδιο πόλης από το ΥΠΕΝ, αποτελούν κομβικά βήματα για τη μετατροπή παθητικής περιουσίας σε ενεργό επενδυτικό προϊόν.
Παράλληλα, στο Λαύριο η Κέκροψ ενισχύει τη θέση της σε επενδυτικό σχήμα για ανάπτυξη έκτασης 105 στρεμμάτων, όπου το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο προβλέπει μεικτές χρήσεις γης. Η συνεργασία με τη Dimand, εταιρεία με ισχυρό αποτύπωμα σε σύνθετες αναπτύξεις, δείχνει πρόθεση για αξιοποίηση οικοπέδων μέσω σύγχρονων μοντέλων ανάπτυξης, συνδυάζοντας οικιστικές και επαγγελματικές χρήσεις.
Τι σημαίνει για την Ελλάδα
Η υπόθεση Κέκροψ αναδεικνύει τη δομική σύγκρουση ανάμεσα στην ανάγκη αστικής ανανέωσης και στις χρόνιες θεσμικές καθυστερήσεις σε πολεοδομικό και δικαστικό επίπεδο. Η προσφυγή της εταιρείας στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων για τη διεκδικούμενη έκταση περίπου 300 στρεμμάτων στο Παλαιό Ψυχικό φωτίζει τον κίνδυνο η αβεβαιότητα ιδιοκτησιακού καθεστώτος να λειτουργεί αποτρεπτικά για μακροπρόθεσμες επενδύσεις γης.
Σχόλιο 
: Για την ελληνική αγορά ακινήτων, η Κέκροψ λειτουργεί ως τεστ ωριμότητας θεσμών: εάν η επίλυση των εκκρεμοτήτων σε Ψυχικό και Λαύριο προχωρήσει εντός των ανακοινωμένων χρονοδιαγραμμάτων, θα σταλεί μήνυμα ότι η ελληνική οικονομία μπορεί να μετατρέπει «παγωμένα» περιουσιακά στοιχεία σε αναπτυξιακά έργα. Αντίθετα, νέα εμπλοκή θα επιβεβαιώσει ότι ο θεσμικός κίνδυνος παραμένει κρίσιμος παράγοντας αποτίμησης για όσους επενδύουν σε ελληνική γη και αστικές αναπλάσεις.
#Κέκροψ #Ακίνητα #Ψυχικό #Λαύριο #Χρηματιστήριο
