Το ψηφιακό Κτηματολόγιο αλλάζει ριζικά τον τρόπο που γίνονται μεταβιβάσεις, διορθώσεις και συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα. Η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης στο 99% της χώρας ανοίγει τον δρόμο για μια πλήρως ηλεκτρονική εμπειρία για πολίτες και επαγγελματίες.
Το ψηφιακό Κτηματολόγιο περνά στη μεγαλύτερη αναδιοργάνωση από την ίδρυσή του, με στόχο να απλοποιήσει και να επιταχύνει τις συναλλαγές ακινήτων για πολίτες και επαγγελματίες. Μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης στο 99% της χώρας, το βάρος μεταφέρεται από τη συλλογή δεδομένων στη λειτουργία ενός ενιαίου, πλήρως ψηφιακού συστήματος.
Ψηφιακό Κτηματολόγιο: Τι αλλάζει σε χωρικές μεταβολές και μεταβιβάσεις;
Η πρώτη μεγάλη τομή αφορά τις χωρικές μεταβολές – διορθώσεις ορίων, κατατμήσεις, συνενώσεις και κάθε αλλαγή στα γεωμετρικά στοιχεία ενός ακινήτου. Μέχρι σήμερα αυτές οι διαδικασίες παρέμεναν «τελευταίο οχυρό» της φυσικής γραφειοκρατίας, με φακέλους, φυσική παρουσία και χρονοβόρες διαδρομές στα κτηματολογικά γραφεία.
Με τη νέα εφαρμογή «Μεταβολές», ο ιδιοκτήτης σε συνεργασία με τον μηχανικό του θα υποβάλλει ηλεκτρονικά αίτηση και τοπογραφικό, ενώ οι όμοροι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται και θα καταθέτουν παρατηρήσεις ψηφιακά. Η πορεία κάθε υπόθεσης θα παρακολουθείται online, μειώνοντας μετακινήσεις και αβεβαιότητα για τον πολίτη και περιορίζοντας τις καθυστερήσεις που μπλοκάρουν μεταβιβάσεις όταν προηγείται διόρθωση ορίων.
Νέα εργαλεία για μηχανικούς και ενιαία γεωχωρική βάση
Για τους μηχανικούς, το νέο περιβάλλον σημαίνει ηλεκτρονική ανάθεση υποθέσεων και καθοδηγούμενες ροές εργασίας που αποτυπώνουν βήμα προς βήμα κάθε χωρική μεταβολή. Αυτό μειώνει τις επαναλαμβανόμενες ενέργειες και τον κίνδυνο λαθών, ενώ επιτρέπει καλύτερη παρακολούθηση του φόρτου και των προθεσμιών.
Παράλληλα, προχωρά ο θεσμός των πιστοποιημένων μηχανικών, οι οποίοι, μετά την ολοκλήρωση του θεσμικού πλαισίου και της εκπαίδευσης, θα συμμετέχουν στον έλεγχο γεωμετρικών μεταβολών υπό την εποπτεία του Ελληνικού Κτηματολογίου. Η αλλαγή στηρίζεται σε ένα νέο Γεωγραφικό Σύστημα Πληροφοριών (GIS) και μία ενιαία γεωχωρική βάση για όλη τη χώρα, που αντικαθιστά τις επιμέρους βάσεις ανά νομό και διατηρεί αυτόματα το ιστορικό κάθε μεταβολής.
Μία πύλη, ένα login και διασύνδεση όλων των συστημάτων
Η μετάβαση στο ψηφιακό Κτηματολόγιο συνοδεύεται από ενοποίηση των διαδικτυακών υπηρεσιών σε μία ενιαία πύλη. Οι τρεις διαφορετικές πλατφόρμες που λειτουργούν σήμερα θα αντικατασταθούν από μία κοινή είσοδο, με μηχανισμό «Single Sign-On», ώστε κάθε χρήστης να συνδέεται μία φορά και να βλέπει μόνο τις υπηρεσίες που του αντιστοιχούν.
Το Σύστημα Πληροφοριών Εθνικού Κτηματολογίου, το GIS, η εφαρμογή νομικού ελέγχου και οι υπόλοιπες υπηρεσίες θα ανταλλάσσουν δεδομένα μεταξύ τους, περιορίζοντας διπλές καταχωρίσεις και ασυνέχειες. Η διοίκηση θα διαθέτει δείκτες απόδοσης και πίνακες ελέγχου σε πραγματικό χρόνο, ώστε να εντοπίζει γρήγορα καθυστερήσεις στα κτηματολογικά γραφεία, με τη μετάβαση να γίνεται σταδιακά για να μη διακοπεί η λειτουργία.
SBC Red Line
Το πραγματικό στοίχημα του νέου ψηφιακού Κτηματολογίου δεν είναι η τεχνολογία, αλλά αν ο μέσος ιδιοκτήτης θα δει στην πράξη μικρότερο χρόνο αναμονής και λιγότερη τριβή με τη διοίκηση. Η διορθωτική πράξη που σήμερα «κολλάει» μήνες, είναι το κριτήριο αξιοπιστίας του συστήματος.
Για την αγορά ακινήτων, η επιτυχία ή αποτυχία της μετάβασης θα αποτυπωθεί στο πόσο γρήγορα θα «ξεμπλοκάρουν» πράξεις που εξαρτώνται από χωρικές διορθώσεις. Κάθε ημέρα που κερδίζεται σε μια διαδικασία, μεταφράζεται σε χαμηλότερο κόστος χρηματοδότησης και μικρότερο ρίσκο για επενδυτές και επιχειρήσεις real estate.
Στη μεγάλη εικόνα, το Κτηματολόγιο μετατρέπεται από έργο υποδομής σε κρίσιμη ψηφιακή πλατφόρμα της οικονομίας. Αν η ενιαία γεωχωρική βάση και τα νέα εργαλεία λειτουργήσουν όπως σχεδιάζονται, η χώρα αποκτά ένα βασικό θεμέλιο για πιο γρήγορες επενδύσεις, καλύτερο χωρικό σχεδιασμό και πιο διαφανή αγορά γης.
#Κτηματολόγιο #ψηφιακόΚτηματολόγιο #ακίνητα #μεταβιβάσειςακινήτων #χωρικέςμεταβολές #μηχανικοί #πιστοποιημένοιμηχανικοί #γεωχωρικάδεδομένα #GIS #ηλεκτρονικέςυπηρεσίες #γραφειοκρατία #αγοράακινήτων #συναλλαγέςακινήτων #ψηφιακόκράτος #G-Cloud
