Οι housing starts στις ΗΠΑ κατέγραψαν ισχυρή άνοδο τον Ιούνιο, σηματοδοτώντας προσωρινή αναθέρμανση στην οικοδομική δραστηριότητα. Πίσω από τον εντυπωσιακό τίτλο όμως, τα στοιχεία δείχνουν μια αγορά κατοικίας που ισορροπεί δύσκολα ανάμεσα σε υψηλά επιτόκια, έλλειψη προσφοράς και μεταβαλλόμενη ζήτηση.
Οι housing starts στις ΗΠΑ αυξήθηκαν τον Ιούνιο σε ετήσιο εποχικά προσαρμοσμένο ρυθμό 1,427 εκατ. μονάδων, ενισχυμένες κατά 19% σε σχέση με τον Μάιο και 3,5% σε ετήσια βάση. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι, παρά το υψηλό κόστος δανεισμού, ο κλάδος της κατοικίας παραμένει κρίσιμος μοχλός της αμερικανικής οικονομίας.
Τι κρύβει η άνοδος στις housing starts πίσω από τους τίτλους;
Η αύξηση προέρχεται κυρίως από τα κτίρια πολλαπλών κατοικιών, όπου ο ρυθμός για μονάδες σε κτίρια με πέντε διαμερίσματα και άνω έφτασε τις 513.000, αντανακλώντας στροφή προς την ενοικίαση και τις αστικές περιοχές. Αντίθετα, οι μονοκατοικίες υποχώρησαν οριακά κατά 0,2% στις 895.000, δείχνοντας ότι το κλασικό μοντέλο ιδιόκτητης κατοικίας πιέζεται από τα επιτόκια και τις τιμές γης.
Οι άδειες δόμησης, που λειτουργούν ως δείκτης μελλοντικής προσφοράς, μειώθηκαν κατά 3% σε μηνιαία βάση στις 1,367 εκατ. μονάδες και κατά 2,3% σε ετήσια, στέλνοντας πιο συγκρατημένο μήνυμα για τη συνέχεια. Την ίδια στιγμή, οι ολοκληρώσεις κατοικιών αυξήθηκαν 3,3% μηνιαίως και 1,5% ετησίως στις 1,392 εκατ., με τις μονοκατοικίες να ενισχύονται κατά 6,6%, κάτι που σημαίνει ότι σημαντικός όγκος έργων περνά πλέον στην αγορά.
Πώς επηρεάζονται πληθωρισμός, επιτόκια και παγκόσμιες αγορές;
Η ενίσχυση των ολοκληρώσεων κατοικιών μπορεί να ανακουφίσει μερικώς τις πιέσεις στις τιμές ενοικίων, που αποτελούν κρίσιμο συνιστώσα του πληθωρισμού στις ΗΠΑ. Αν η αυξημένη προσφορά απορροφηθεί χωρίς νέα άνοδο τιμών, η Ομοσπονδιακή Τράπεζα θα έχει μεγαλύτερο περιθώριο να διατηρήσει ήπια πορεία στη νομισματική της πολιτική.
Ωστόσο, η πτώση στις άδειες δόμησης υποδηλώνει ότι οι κατασκευαστές παραμένουν προσεκτικοί, φοβούμενοι ενδεχόμενη επιβράδυνση ή παρατεταμένα υψηλά επιτόκια. Για τις διεθνείς αγορές, η σταθεροποίηση – και όχι υπερθέρμανση – της αμερικανικής αγοράς κατοικίας είναι κρίσιμη, καθώς επηρεάζει την κατανάλωση, την απασχόληση στις κατασκευές και τη ζήτηση για πρώτες ύλες.
Τι σημαίνει για την ελληνική οικονομία
Για την Ελλάδα, η πορεία των housing starts στις ΗΠΑ λειτουργεί ως έμμεσος δείκτης για τη διεθνή ζήτηση σε δομικά υλικά, μέταλλα και ενέργεια, επηρεάζοντας τις τιμές εισαγωγών και άρα τον εγχώριο πληθωρισμό. Μια ισορροπημένη αμερικανική αγορά κατοικίας περιορίζει τις ακραίες διακυμάνσεις στις διεθνείς τιμές, στοιχείο θετικό για τις ελληνικές επιχειρήσεις κατασκευών και βιομηχανίας υλικών.
Παράλληλα, η εμπειρία των ΗΠΑ αναδεικνύει τη σημασία της επαρκούς προσφοράς κατοικίας για τον έλεγχο των τιμών ενοικίων, ζήτημα που γίνεται κεντρικό και για τα μεγάλα ελληνικά αστικά κέντρα. Η συζήτηση για οργανωμένη στεγαστική πολιτική, φορολογικά κίνητρα σε νέες κατασκευές και αξιοποίηση θεσμικών επενδυτών στην κατοικία αποκτά μεγαλύτερη βαρύτητα, καθώς η Ελλάδα επιχειρεί να ισορροπήσει μεταξύ τουριστικής αξιοποίησης ακινήτων και προσιτής στέγης για τους μόνιμους κατοίκους.
Σχόλιο 
: Η αμερικανική αγορά κατοικίας παραμένει βαρόμετρο για τον παγκόσμιο κύκλο επιτοκίων και πληθωρισμού, άρα και για το κόστος δανεισμού του ελληνικού Δημοσίου και των επιχειρήσεων. Η Ελλάδα χρειάζεται συνεκτική στεγαστική στρατηγική που να συνδυάζει ιδιωτικές επενδύσεις, στοχευμένα κίνητρα και θεσμική σταθερότητα, ώστε να αποφύγει τις ανισορροπίες που βλέπουμε σε ώριμες αγορές όπως των ΗΠΑ.
Διαβάστε επίσης:
Ιράν: Κλιμάκωση πληγμάτων με τις ΗΠΑ και απειλή στα στενά
ΗΠΑ: Ο Τραμπ διατάσσει αποχαρακτηρισμό εκλογικής πληροφόρησης
#ΗΠΑ #Αγοράκατοικίας #Κατασκευές #Πληθωρισμός #Ελληνικήοικονομία
