Το νέο στρατηγείο ΔΕΗ στη λεωφόρο Μεσογείων εξελίσσεται σε μία από τις μεγαλύτερες επενδύσεις σύγχρονων γραφειακών εγκαταστάσεων στην Αθήνα. Η σύμπραξη με τη Dimand μειώνει τις κεφαλαιακές ανάγκες της επιχείρησης και «κλειδώνει» για δεκαετίες σταθερές αποδόσεις για τον ιδιώτη εταίρο.
Το νέο στρατηγείο ΔΕΗ στη λεωφόρο Μεσογείων εξελίσσεται σε μία από τις μεγαλύτερες επενδύσεις σύγχρονων γραφειακών εγκαταστάσεων στην Αθήνα, με προϋπολογισμό περίπου 176 εκατ. €. Η σύμπραξη με τη Dimand μέσω της Powerhub Properties αλλάζει το χρηματοδοτικό και λειτουργικό μοντέλο για τα ακίνητα της επιχείρησης, με μακροχρόνιο ορίζοντα 55+10 ετών.
Πώς δομείται η συμφωνία ΔΕΗ – Dimand για το νέο στρατηγείο ΔΕΗ;
ΔΕΗ και Dimand συστήνουν από κοινού την Powerhub Properties με συμμετοχή 50%-50%, η οποία αναλαμβάνει τη μακροχρόνια μίσθωση του ακινήτου στη Μεσογείων 211 στο πρώην στρατόπεδο Φλέσσα. Ανάδοχος κατασκευής είναι η ΤΕΡΝΑ του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, με το έργο να βρίσκεται ήδη στο στάδιο της θεμελίωσης και ολοκλήρωση στα μέσα του 2028.
Για τη ΔΕΗ, η είσοδος της Dimand μειώνει στο μισό τις κεφαλαιακές της ανάγκες για την ανάπτυξη, απελευθερώνοντας πόρους για τον βασικό ενεργειακό της μετασχηματισμό. Για τη Dimand, η ύπαρξη εξασφαλισμένου μισθωτή με μίσθωση 55 ετών και δυνατότητα παράτασης 10 ετών διαμορφώνει επένδυση με χαμηλό ρίσκο και προβλέψιμες αποδόσεις.
Ποιο είναι το αναπτυξιακό και ενεργειακό αποτύπωμα του έργου;
Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει περίπου 29.900 τ.μ. χώρων κύριας χρήσης και περίπου 29.000 τ.μ. υπόγειων εγκαταστάσεων, με περιορισμένο ύψος έως 19,5 μέτρα ώστε να ενσωματώνεται στο αστικό περιβάλλον. Πέρα από τα γραφεία, προβλέπονται πρότυπο κατάστημα ΔΕΗ, χώροι εστίασης, αμφιθέατρο και εγκαταστάσεις ευεξίας, διαμορφώνοντας ένα πλήρες διοικητικό και εμπορικό κέντρο.
Στα τρία υπόγεια επίπεδα θα δημιουργηθούν πάνω από 600 θέσεις στάθμευσης, με τις μισές να διαθέτουν υποδομές φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, περιορίζοντας την πίεση στο γύρω οδικό δίκτυο. Ο βιοκλιματικός σχεδιασμός αξιοποιεί ελεύθερους χώρους σε οικόπεδο 18,8 στρεμμάτων, διατηρεί το υφιστάμενο πράσινο και προσθέτει περίπου 7.800 τ.μ. φυτεμένων επιφανειών και πράσινο δώμα 3.700 τ.μ.
Τι σημαίνει για τον καταναλωτή
Στο ενεργειακό σκέλος, η χρήση γεωθερμικών αντλιών θερμότητας, περίπου 750 φωτοβολταϊκών πάνελ και συστήματος συλλογής όμβριων για άρδευση μειώνει το λειτουργικό ενεργειακό κόστος του κτιρίου. Η στόχευση σε πιστοποιήσεις LEED Platinum και WELL Platinum συνδέεται με χαμηλότερες δαπάνες λειτουργίας σε βάθος χρόνου, κάτι που ενισχύει τη δυνατότητα της ΔΕΗ να συγκρατεί γενικά τα διοικητικά της έξοδα.
Η μετεγκατάσταση το 2028 απελευθερώνει το ιστορικό κτίριο της ΔΕΗ στο κέντρο της Αθήνας για μελλοντική αξιοποίηση σε μικτές χρήσεις, ενισχύοντας την αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της επιχείρησης. Αν η αξιοποίηση αυτή αποδώσει σημαντικά έσοδα, μπορεί να λειτουργήσει έμμεσα υπέρ της χρηματοοικονομικής σταθερότητας της εταιρείας, στοιχείο κρίσιμο για τη διαχείριση επενδύσεων στο δίκτυο και στις ΑΠΕ.
Σχόλιο 
: Η συμφωνία ΔΕΗ – Dimand για το νέο στρατηγείο στη Μεσογείων δείχνει στροφή σε πιο «ελαφρύ» ισολογισμό για την επιχείρηση, με μεταφορά μέρους του βάρους ανάπτυξης σε εξειδικευμένο επενδυτή ακινήτων. Για τον πολίτη, η άμεση επίδραση στους λογαριασμούς ρεύματος δεν είναι ορατή, όμως η μείωση κεφαλαιακών αναγκών και λειτουργικού κόστους στα κεντρικά γραφεία μπορεί να συμβάλει σε πιο ανθεκτική ΔΕΗ, ικανή να χρηματοδοτεί επενδύσεις σε δίκτυα και πράσινη ενέργεια χωρίς πρόσθετες πιέσεις στα τιμολόγια.
Διαβάστε επίσης:
JP Morgan «ψηφίζει» Ελλάδα με στοίχημα σε τράπεζες και αναβαθμίσεις
Νέα πράσινα γραφεία ΔΕΗ στη Μεσογείων με επένδυση 176 εκατ.
#ΔΕΗ #Dimand #ΓΕΚΤΕΡΝΑ #φωτοβολταϊκά #γεωθερμία
