Από την 1η Ιανουαρίου 2024 θα σταματήσουν οι αγοραπωλησίες ακινήτων με μετρητά εξ ολοκλήρου ή εφάπαξ. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να υπάρχει έντονη κινητικότητα στις αγορές ακινήτων με ρευστό τους τελευταίους μήνες του 2023.
Παναγιώτης Ράγγος -Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης
Σήμερα μία στις τέσσερις μεταβιβάσεις ακινήτων πραγματοποιείται με μετρητά εξ ολοκλήρου ή εν μέρει. Χιλιάδες αγοραστές φτάνουν στα συμβολαιογραφικά γραφεία με βαλίτσες ή σακούλες γεμάτες χρήμα για να αγοράσουν κάποιο ακίνητο.
Η καταβολή μέρους ή του συνόλου του τιμήματος αγοραπωλησίας ακινήτων επιτρέπεται μεταξύ φυσικών προσώπων, εφόσον τα χρήματα είναι δηλωμένα. Αντίθετα αγοραπωλησίες με μετρητά μεταξύ νομικών προσώπων (επιχειρήσεων) ή φυσικό πρόσωπο με νομικό δεν επιτρέπεται αν το τίμημα υπερβαίνει τα 500 ευρώ (θεωρείται επιχειρηματική συναλλαγή).
■ Τα στοιχεία
Το ΥΠΟΙΚ διαπίστωσε ότι σε σύνολο 338.511 μεταβιβάσεων ύψους 27,7 δισ. ευρώ, που πραγματοποιήθηκαν από τον Μάρτιο του 2021, σε 42.613 περιπτώσεις στα συμβόλαια είχαν περάσει συναλλαγές 426,5 εκατ. ευρώ μόνο με μετρητά, ενώ επιπλέον 41.741 μεταβιβάσεις έγιναν εν μέρει με μετρητά ύψους 2,98 δισ. ευρώ.
Από τις αρχές του 2024, θα απαγορεύονται πλέον τέτοιες συναλλαγές με μετρητά στις αγοραπωλησίες ακινήτων με στόχο να μπλοκαριστεί το “ξέπλυμα” μαύρου χρήματος. Όπως έχουμε αναφέρει στο Foronews σε αρθρογραφία για το “ξέπλυμα” μαύρου χρήματος, η αγορά ακινήτων κινείται με χρήμα άγνωστης προέλευσης το οποίο δύσκολα εντοπίζεται από τις ελεγκτικές αρχές διότι την ώρα υπογραφής των συμβολαίων δεν γίνεται κανένας έλεγχος στο πόθεν έσχες. Δεν γίνεται κανένας έλεγχος στην πηγή προέλευσης των μετρητών. Αν γίνει κάποιος έλεγχος συνήθως είναι δειγματοληπτικός και γίνεται καθυστερημένα ή μπορεί να μην γίνει καθόλου.
Τέλος, μην ξεχνάμε ότι, στις παρεμβάσεις, θα έχουμε από το 2024 την εφαρμογή του ηλεκτρονικού φακέλου ακινήτων, θα έχουμε διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες μετά τον έλεγχο των ενστάσεων που έχουν υποβάλει δήμοι της χώρας.
Για να δούμε αν θα γίνουν όλα αυτά καθώς και το αποτέλεσμα…
