Ως «εθνική πρόκληση» περιέγραψε ο Κυριάκος Πιερρακάκης το στεγαστικό ζήτημα, συνδέοντάς το ευθέως με την ενεργό συμμετοχή των ιδιοκτητών ακινήτων. Στον χαιρετισμό του στη γενική συνέλευση της ΠΟΜΙΔΑ παρουσίασε ένα πλέγμα φορολογικών κινήτρων, πολεοδομικών παρεμβάσεων και ψηφιακών εργαλείων που στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών και στη σταθεροποίηση της αγοράς.
Το αφήγημα της κυβέρνησης για τη στέγη αποκτά πλέον σαφή κεντρικό άξονα: η ιδιοκτησία δεν αντιμετωπίζεται ως «εύκολος φορολογικός στόχος», αλλά ως μοχλός ανάπτυξης και εργαλείο επίλυσης του στεγαστικού. Αυτό ήταν το κεντρικό μήνυμα του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκου Πιερρακάκη στη γενική συνέλευση της ΠΟΜΙΔΑ, όπου τόνισε ότι καμία σοβαρή στεγαστική πολιτική δεν μπορεί να επιτύχει χωρίς τη συνεργασία των ιδιοκτητών.
Φορολογική στροφή: από την υπερφορολόγηση στα κίνητρα
Ο υπουργός περιέγραψε μια συνειδητή πολιτική «αναστροφής πορείας» σε σχέση με την προηγούμενη δεκαετία υπερφορολόγησης της ακίνητης περιουσίας. Υπενθύμισε τη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 35% τα προηγούμενα χρόνια και προανήγγειλε τη «δεύτερη φάση»: από το 2026 ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50%, ενώ από το 2027 καταργείται πλήρως για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, με ευρύτερη εφαρμογή σε ακριτικές και παραμεθόριες περιοχές.
Όπως υπογράμμισε, αυτή η παρέμβαση δεν είναι απλώς φορολογική ελάφρυνση, αλλά εργαλείο με δημογραφικές και αναπτυξιακές στοχεύσεις, ώστε να δοθούν κίνητρα παραμονής και επένδυσης στην ελληνική περιφέρεια. Παράλληλα, η νέα κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων (15% έως 12.000 ευρώ, ενδιάμεσος συντελεστής 25%) στοχεύει στην προστασία της μικρομεσαίας ιδιοκτησίας, ώστε ο ιδιοκτήτης με 1-2 ακίνητα να μην αντιμετωπίζεται σαν μεγάλη επιχείρηση, διατηρώντας υψηλότερους συντελεστές μόνο για πολύ μεγάλα εισοδήματα.
Ενεργοποίηση κλειστών ακινήτων και πολεοδομικές αλλαγές
Κρίσιμο στοιχείο της στρατηγικής είναι η αξιοποίηση του τεράστιου κλειστού αποθέματος κατοικιών. Η κυβέρνηση επεκτείνει για το 2026 την τριετή φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα που δίνονται σε μακροχρόνια μίσθωση, με πιο ευέλικτους όρους: η απαλλαγή δεν χάνεται αν αλλάξει ο ενοικιαστής, προβλέπονται υψηλότερα όρια για πολύτεκνους και ειδική μεταχείριση για μισθώσεις σε γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς, στελέχη Ενόπλων Δυνάμεων και Σωμάτων Ασφαλείας.
Παράλληλα, προωθείται οριζόντια πολεοδομική ρύθμιση για γρήγορη μετατροπή γραφείων και καταστημάτων σε κατοικίες, με στόχο την αύξηση της προσφοράς, τη βελτίωση των αποδόσεων των ιδιοκτητών και τη μείωση της πίεσης στα ενοίκια. Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης ύψους 400 εκατ. ευρώ, με επιχορήγηση έως 80% και έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία, που εστιάζει κυρίως σε κλειστά σπίτια, συνδυάζοντας ενεργειακές και βασικές αναβαθμίσεις.
Ψηφιακή χαρτογράφηση αγοράς και σταθερότητα στις μισθώσεις
Για να στηριχθεί θεσμικά η αγορά, ο Πιερρακάκης ανακοίνωσε την ενεργοποίηση, στο πρώτο τρίμηνο του 2026, του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Το νέο ψηφιακό εργαλείο θα δώσει στο κράτος πραγματική εικόνα χρήσεων και αποθέματος, με στόχο –όπως είπε– όχι την επιβολή νέων βαρών, αλλά τον σχεδιασμό πιο στοχευμένων και δίκαιων πολιτικών, τη μείωση της παραοικονομίας και την προστασία του συνεπούς ιδιοκτήτη.
Ο υπουργός στάθηκε και στο ζήτημα της ασφάλειας των μισθώσεων για τους ιδιοκτήτες, επισημαίνοντας ότι έχουν ήδη απλοποιηθεί οι διαδικασίες σε περιπτώσεις σοβαρής ασυνέπειας και θεσπίζονται καθαροί κανόνες για τις τραπεζικές πληρωμές ενοικίων. Τόνισε ότι στόχος δεν είναι η αντιπαράθεση ιδιοκτητών – ενοικιαστών, αλλά ένα πλαίσιο εμπιστοσύνης με σαφή και ισορροπημένα δικαιώματα και υποχρεώσεις.
Κλείνοντας, χαρακτήρισε το στεγαστικό «εθνική και ταυτόχρονα ευρωπαϊκή πρόκληση» και κάλεσε τους ιδιοκτήτες να εμπιστευθούν το νέο πλαίσιο και να ενεργοποιήσουν τα κλειστά ακίνητα, υπογραμμίζοντας ότι «η λύση περνά μέσα από μια νέα σχέση συνεργασίας, όπου το κράτος δημιουργεί τις προϋποθέσεις και οι ιδιοκτήτες αξιοποιούν τις δυνατότητες».
Σχόλιο SBCTV.gr: Η κυβέρνηση επιχειρεί μια μεγάλη πολιτική στροφή: από την τιμωρητική φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας σε ένα μοντέλο κινήτρων που ποντάρει στους ιδιοκτήτες για να λύσει το στεγαστικό. Η επιτυχία του σχεδίου θα κριθεί από δύο σκληρές δοκιμασίες: αν τα μέτρα θα μεταφραστούν σε πραγματική αύξηση διαθέσιμων κατοικιών –και πτώση τιμών– και αν το ΜΙΔΑ και οι πολεοδομικές αλλαγές θα εφαρμοστούν χωρίς τη γνωστή ελληνική γραφειοκρατική αντίσταση.
#στεγαστικό #ακίνητα #ΕΝΦΙΑ #φορολογία #Πιερρακάκης
