Οι πόλεις τρέχουν για να καλύψουν τη διαφορά με τα νησιά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά η νησιωτική Ελλάδα διατηρεί σαφές προβάδισμα. Τα στοιχεία της Beyond αναδεικνύουν μεγάλους κερδισμένους, απρόσμενους χαμένους και ισχυρή αναδιάταξη στον ευρωπαϊκό ανταγωνισμό.
Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb συνεχίζει να αναπτύσσεται με διψήφιους ρυθμούς, με τα νησιά να διατηρούν την πρωτοκαθεδρία αλλά τις πόλεις να κλείνουν σταδιακά την ψαλίδα. Τα στοιχεία που παρουσίασε η Maria Flores Portillo, CRO της Beyond, στο Short Stay Conference στην Αθήνα, αποτυπώνουν μια ώριμη πλέον αγορά, με έντονη γεωγραφική διαφοροποίηση και αυξανόμενο διεθνή ανταγωνισμό.
Πόλεις έναντι νησιών: Ρυθμοί ανάπτυξης και τιμολογιακές τάσεις
Για το 2026, οι κρατήσεις στις πόλεις αυξάνονται περίπου κατά 11% σε ετήσια βάση, έναντι 15% στα νησιά. Η εικόνα επαναλαμβάνεται και στις τιμές: η μέση ημερήσια τιμή (ADR) ενισχύεται γύρω στο 7% στα αστικά κέντρα, ενώ στα νησιά η άνοδος φτάνει το 10%.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εποχικότητα. Σύμφωνα με την Portillo, «ο Αύγουστος δεν έχει ιδιαίτερη δυναμική στα νησιά», υποδηλώνοντας ότι η κορύφωση της ζήτησης διαχέεται πλέον σε περισσότερους μήνες. Μετά τον Αύγουστο, οι κρατήσεις στα νησιά αυξάνονται κατά 15%-20% σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα, στοιχείο που δείχνει επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου και πιο ορθολογική αξιοποίηση του αποθέματος καταλυμάτων.
Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι του 2025 στην Ελλάδα
Στο μέτωπο των πόλεων, οι απρόσμενοι «πρωταθλητές» του 2025 ήταν η Λάρισα και τα Ιωάννινα, όπου καταγράφηκε αύξηση της μέσης ημερήσιας τιμής σε ετήσια βάση. Αντίθετα, τα μεγάλα αστικά κέντρα –Αθήνα, Θεσσαλονίκη, αλλά και Πάτρα, Καλαμάτα και Βόλος– είδαν τις τιμές να υποχωρούν, ένδειξη ότι η έντονη προσφορά και ο ανταγωνισμός πιέζουν τα περιθώρια τιμολόγησης.
Ως προς τον όγκο κρατήσεων, ξεχώρισαν η Καλαμάτα και ο Βόλος με άνοδο περίπου 4% σε σχέση με το 2024, δείχνοντας ότι δευτερεύοντες προορισμοί μπορούν να κερδίζουν μερίδιο αγοράς ακόμη και με χαμηλότερες τιμές, όταν συνδυάζουν πρόσβαση, υποδομές και τουριστική προβολή.
Στα νησιά, η Κέρκυρα κατέγραψε εκρηκτική αύξηση τιμών 30%-40% ετησίως, με Ζάκυνθο και Κρήτη να ακολουθούν. Στον αντίποδα, η Σαντορίνη σημείωσε τη μικρότερη άνοδο τιμών, έως 10%, ενώ ήταν ο μόνος νησιωτικός προορισμός του δείγματος με πτώση κρατήσεων (-8%), λόγω της σεισμικής δραστηριότητας στις αρχές του 2025 που επηρέασε ολόκληρη τη σεζόν.
Η θέση της Ελλάδας στον ευρωπαϊκό χάρτη του Airbnb
Σε σύγκριση με έξι ανταγωνίστριες αγορές βραχυχρόνιων μισθώσεων (Κροατία, Κύπρος, Πορτογαλία, Ιταλία, Αλβανία), η Ελλάδα καταλαμβάνει τη δεύτερη θέση ως προς την ετήσια αύξηση εσόδου ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPar) το 2025. Η Κροατία προηγείται με άνοδο 35%, η Ελλάδα ακολουθεί με 13% και η Κύπρος με 12%. Πιο υποτονικές εμφανίζονται η Πορτογαλία (4%) και η Ιταλία (1%), ενώ η Αλβανία καταγράφει πτώση 25%.
Στο σκέλος της προσφοράς, η Αλβανία είναι η πιο επιθετική με αύξηση διαθέσιμων καταλυμάτων 68%, γεγονός που εξηγεί εν μέρει την πτώση εσόδων. Η Κύπρος και η Ιταλία ακολουθούν με 28% και 26% αντίστοιχα, η Πορτογαλία με 21%, ενώ η Ελλάδα καταγράφει άνοδο 18%. Η Κροατία, παρά τη μικρότερη αύξηση προσφοράς (17%), πετυχαίνει τη μεγαλύτερη ενίσχυση RevPar, δείχνοντας ισχυρή ισορροπία ζήτησης-προσφοράς.
Σύμφωνα με το ΙΝΣΕΤΕ, οι καταχωρίσεις τύπου Airbnb στην Ελλάδα έφτασαν στο αποκορύφωμα της σεζόν τις 247.000, με πάνω από 1 εκατ. διαθέσιμες κλίνες μέσα στη χρονιά. Η κλίμακα αυτή καθιστά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κρίσιμο παράγοντα για τον τουρισμό, αλλά και για την αγορά κατοικίας, με άμεσες προεκτάσεις σε ενοίκια, επενδύσεις ακινήτων και φορολογικά έσοδα.
Σχόλιο 
: Τα στοιχεία της Beyond δείχνουν ότι η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων περνά από την άναρχη έκρηξη στη φάση της ωρίμανσης: οι τιμές στα μεγάλα αστικά κέντρα πιέζονται, η υπερπροσφορά σε ορισμένες περιοχές αρχίζει να έχει κόστος, ενώ δευτερεύοντες προορισμοί και συγκεκριμένα νησιά κεφαλαιοποιούν τη ζήτηση με έντονες αυξήσεις τιμών. Για επενδυτές και ιδιοκτήτες, το μήνυμα είναι ότι η επιλογή τοποθεσίας και η διαχείριση αποδίδουν περισσότερο από την απλή καταχώριση ενός ακινήτου, ενώ για την Πολιτεία τα νούμερα επιβεβαιώνουν ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν είναι πλέον περιφερειακό φαινόμενο αλλά κεντρικός πυλώνας της τουριστικής και στεγαστικής πολιτικής.
#Airbnb #ΒραχυχρόνιεςΜισθώσεις #Τουρισμός #Ακίνητα #Ελλάδα
