Η Premia Properties έκλεισε το 2025 με καθαρά κέρδη 45,5 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 11% σε σχέση με το 2024. Το ενεργητικό ανέβηκε στα 736,8 εκατ. ευρώ, με έντονη επενδυτική δραστηριότητα σε Ελλάδα και εξωτερικό και αναβάθμιση πιστοληπτικής ικανότητας.
Σε τροχιά ισχυρής ανάπτυξης κινήθηκε το 2025 η Premia Properties, όπως προκύπτει από την Ετήσια Οικονομική Έκθεση που δημοσίευσε η εταιρεία. Τα κέρδη μετά φόρων διαμορφώθηκαν σε 45,5 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 11% σε ετήσια βάση, έχοντας ως βασικούς οδηγούς την άνοδο της λειτουργικής κερδοφορίας (Adjusted EBITDA) κατά 71% και τις υψηλότερες θετικές αναπροσαρμογές ακινήτων σε εύλογη αξία.
Επέκταση χαρτοφυλακίου και είσοδος σε νέες αγορές
Η Premia διαχειρίζεται πλέον 75 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 576 χιλ. τ.μ., με τη συνολική αξία των επενδύσεων να διαμορφώνεται σε 692,4 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 39% σε σχέση με το 2024. Το συνολικό ενεργητικό του ομίλου ανήλθε σε 736,8 εκατ. ευρώ, από 525 εκατ. ευρώ ένα χρόνο πριν, ενώ οι επενδύσεις φθάνουν τα 626 εκατ. ευρώ.
Κατά τη διάρκεια της χρήσης, η εταιρεία υλοποίησε ένα ιδιαίτερα επιθετικό επενδυτικό πρόγραμμα και ενεργητική διαχείριση χαρτοφυλακίου. Μεταξύ άλλων:
- Απέκτησε το οινοποιείο «Σεμέλη» μαζί με τους αμπελώνες του,
- επένδυσε σε ακίνητο γραφείων στη Θεσσαλονίκη (μισθωμένο στην Κτηματολόγιο ΑΕ),
- αγόρασε σχολικό συγκρότημα στην Αρτέμιδα και τρία ακόμη εμπορικά ακίνητα σε Θεσσαλονίκη και Αθήνα,
- προχώρησε σε δύο κτίρια προς μετατροπή σε φοιτητικές εστίες σε Λάρισα και Ξάνθη,
- απέκτησε τρία ακόμη κτίρια σε Καισαριανή, Βόλο και Ρόδο στο δ’ τρίμηνο,
- υλοποίησε την πρώτη επένδυσή της εκτός Ελλάδας, με ξενοδοχειακή μονάδα στις Κανάριες Νήσους, και συνέχισε την επέκταση στον ξενοδοχειακό κλάδο με δύο μονάδες στην Κω (ολοκλήρωση αρχές 2026).
Παράλληλα, προχώρησε σε στοχευμένες αποεπενδύσεις πέντε ακινήτων (οικόπεδα και οικιστικό στην Πάρο, εμπορικό ακίνητο στη Θεσσαλονίκη, οικόπεδο στην Κατερίνη), με λογιστικό κέρδος περίπου 1,1 εκατ. ευρώ. Η μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος (gross yield) διαμορφώθηκε στο 7,1%, ενώ η μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων (WAULT) σε 10,5 έτη, δείκτες που υποδηλώνουν σταθερές ταμειακές ροές και μακροχρόνιες σχέσεις με μισθωτές.
Χρηματοοικονομική δομή, δανεισμός και προοπτικές
Η καθαρή θέση του ομίλου ανήλθε σε 279,3 εκατ. ευρώ, με τον καθαρό δανεισμό στα 396,9 εκατ. ευρώ. Καθοριστικό ρόλο στην ενίσχυση των ιδίων κεφαλαίων είχε η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 40 εκατ. ευρώ τον Ιούλιο 2025, η οποία διεύρυνε και τη μετοχική βάση με τη συμμετοχή επενδυτών υψηλού κύρους.
Το μέσο κόστος δανεισμού διαμορφώθηκε σε περίπου 3,3%, με μέση σταθμισμένη διάρκεια δανείων 6,9 έτη. Σημαντικό στοιχείο διαχείρισης κινδύνου είναι ότι το 56% του δανεισμού φέρει σταθερό επιτόκιο: 23% μέσω του δημόσιου ομολόγου της εταιρείας, 15% μέσω δανείων σταθερού επιτοκίου, 12% μέσω συμβάσεων με παράγωγα αντιστάθμισης και 6% μέσω χρηματοδοτήσεων από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Η Premia έλαβε επιπλέον σήμα εμπιστοσύνης από την ICAP CRIF, που τον Σεπτέμβριο 2025 αναβάθμισε τη διαβάθμισή της σε ΑΑ από Α, κατατάσσοντάς την στην κατηγορία «πάρα πολύ χαμηλού πιστωτικού κινδύνου».
Για το 2026, η διοίκηση αναμένει ότι οι σημαντικές επενδύσεις του 2025 θα αποδώσουν πλήρως σε επίπεδο εσόδων, ενώ δρομολογούνται νέες τοποθετήσεις. Η στρατηγική παραμένει προσανατολισμένη σε ακίνητα εισοδήματος σε κλάδους με θετικές μεσοπρόθεσμες προοπτικές (ξενοδοχεία, φοιτητική κατοικία κ.ά.), με επιλεκτική συμμετοχή και σε έργα αναμόρφωσης (redevelopment) για υψηλότερες αποδόσεις και υπεραξίες. Παράλληλα, η εταιρεία δηλώνει ότι παρακολουθεί στενά το ρευστό μακροοικονομικό και γεωπολιτικό περιβάλλον, έτοιμη να προσαρμόσει το πλάνο της αν χρειαστεί.
Σχόλιο 
: Η Premia εμφανίζει ένα προφίλ ταχείας κλιμάκωσης χαρτοφυλακίου με ταυτόχρονη πειθαρχία στη χρηματοδότηση: μακροχρόνιες μισθώσεις, ισχυρή διασπορά, σταθεροποιημένο κόστος δανεισμού και αναβάθμιση πιστοληπτικής ικανότητας. Το ερώτημα για την επόμενη διετία είναι αν η επιθετική επέκταση –ιδίως σε ξενοδοχεία και φοιτητική στέγη– θα μεταφραστεί σε βιώσιμη αύξηση ανά μετοχή κερδών και μερισματικών ροών, σε ένα περιβάλλον επιτοκιακής αβεβαιότητας και μεταβλητών αποτιμήσεων στο real estate.
#Premia #RealEstate #ΕταιρικάΑποτελέσματα
