Το υπουργείο Οικονομικών ενεργοποιεί προσαύξηση 100% στον ΕΝΦΙΑ για κλειστά ακίνητα που διακρατούν τράπεζες και servicers, με εξαίρεση τις περιπτώσεις μίσθωσης άνω των έξι μηνών.
2 Μαρτίου 2026 — Η νέα απόφαση για τον ΕΝΦΙΑ επιβάλλει διπλάσιο φόρο σε κλειστά ακίνητα που ανήκουν σε πιστωτικά ιδρύματα και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers), ως μέτρο πρόληψης της αδρανοποίησης και κίνητρο για ταχεία αξιοποίηση των εν λόγω ακινήτων.
Πότε εφαρμόζεται η προσαύξηση
Η προσαύξηση 100% επιβάλλεται σε κατοικίες που δηλώνονται στο Ε9 ως «Κατοικία/Διαμέρισμα» ή «Μονοκατοικία» και δεν έχουν μισθωθεί για τουλάχιστον έξι μήνες εντός του έτους αναφοράς (2025). Αντίθετα, ακίνητα με νόμιμη μίσθωση τουλάχιστον έξι μηνών εξαιρούνται από την προσαύξηση.
Αυτόματη εκκαθάριση και μηχανισμός διόρθωσης
Η ΑΑΔΕ θα εκτελεί την εκκαθάριση αυτόματα με τα διαθέσιμα δεδομένα, ενώ προβλέπεται διαδικασία επανελέγχου: εάν ο φορολογούμενος (τράπεζα ή servicer) υποβάλει στοιχεία που αποδεικνύουν μίσθωση ή άλλη αιτία εξαίρεσης, η ΑΑΔΕ προχωρά σε επανεκκαθάριση. Σε αντίθετη περίπτωση εκδίδεται απόφαση απόρριψης της αίτησης επανεξέτασης.
Ρόλος ΤτΕ και χρήση στοιχείων
Σύμφωνα με την απόφαση, η Τράπεζα της Ελλάδος θα διαβιβάζει στην ΑΑΔΕ στοιχεία σχετικά με τα ακίνητα που συνδέονται με μη εξυπηρετούμενα δάνεια και έχουν περιέλθει στην κυριότητα τραπεζών ή έχουν μεταβιβαστεί σε servicers. Η ανταλλαγή δεδομένων αποσκοπεί στην ακριβή στόχευση της προσαύξησης και στη μείωση σφαλμάτων στην εφαρμογή του μέτρου.
Επιπτώσεις στα τραπεζικά χαρτοφυλάκια και στην αγορά ακινήτων
Ο διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ αυξάνει το κόστος διακράτησης αδρανών ακινήτων, ενισχύοντας τα κίνητρα για ταχεία ρευστοποίηση ή μίσθωση. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση προσφοράς ακινήτων στην αγορά, με πιέσεις σε τιμές σε συγκεκριμένες κατηγορίες και περιοχές. Για τους servicers, το φορολογικό κόστος θα ενσωματωθεί στα μοντέλα αξιολόγησης αποδόσεων και θα επηρεάσει αποφάσεις περί πώλησης, αναδιαρθρώσεων ή βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στρατηγικές διαχείρισης
Τράπεζες και servicers αναμένεται να εντείνουν τις προσπάθειές τους για μίσθωση ακινήτων, χρήση ευέλικτων μισθωτικών σχημάτων και στοχευμένες πωλήσεις. Παράλληλα, θα αυξηθεί η ανάγκη για σαφή, έγκαιρη καταγραφή μισθώσεων και ψηφιακή διασύνδεση στοιχείων με την ΑΑΔΕ, ώστε να αποφεύγονται εσφαλμένες επιβαρύνσεις.
