Η διεθνής έκθεση MIPIM ανέδειξε την Ελλάδα ως ανερχόμενο παίκτη στα branded residences, με το ενδιαφέρον να μετατοπίζεται από τα κλασικά ξενοδοχεία. Παράλληλα, ο γεωπολιτικός κίνδυνος και ο φόβος νέου πληθωριστικού κύματος προβληματίζουν κατασκευαστές και επενδυτές.
Η ελληνική αγορά branded residences αναδεικνύεται σε έναν από τους πιο δυναμικούς αποδέκτες ξένων κεφαλαίων στον ευρωπαϊκό νότο, όπως προκύπτει από τις επαφές και τις παρουσιάσεις στην έκθεση MIPIM, μία από τις μεγαλύτερες διεθνώς στον χώρο των ακινήτων. Παρά τη γενικευμένη ανησυχία για τις γεωπολιτικές εξελίξεις και τις πληθωριστικές πιέσεις, η Ελλάδα καταγράφει στοχευμένο, αυξανόμενο ενδιαφέρον στον τομέα της φιλοξενίας και ειδικότερα στις κατοικίες με ισχυρό brand και ξενοδοχειακές υπηρεσίες.
Μετατόπιση ενδιαφέροντος από τα ξενοδοχεία στα branded residences
Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς που συμμετείχαν στη MIPIM, η ζήτηση για κλασικά ξενοδοχειακά projects φαίνεται να παρουσιάζει σημάδια κόπωσης, με αρκετούς επενδυτές να εκτιμούν ότι η αγορά πλησιάζει σε σημείο κορεσμού. Τα ξένα fund εξακολουθούν να βλέπουν τα ξενοδοχεία ως βασικό πυλώνα της ελληνικής τουριστικής οικονομίας, ωστόσο αναζητούν πλέον πιο εξειδικευμένες, υψηλής προστιθέμενης αξίας τοποθετήσεις.
Σε αυτό το πλαίσιο, τα branded residences –διαμερίσματα ή βίλες που συνδέονται με διεθνώς αναγνωρισμένα brands και συνοδεύονται από υπηρεσίες ξενοδοχειακού επιπέδου– κερδίζουν γρήγορα έδαφος. Αποτελούν τμήμα του ευρύτερου κλάδου του hospitality, στον οποίο «μπαίνουν πολύ δυνατά» οι μεγάλοι επενδυτές σε όλο τον ευρωπαϊκό νότο, με την Ελλάδα να τοποθετείται πλέον στον χάρτη των ώριμων προορισμών για τέτοιου τύπου προϊόντα.
Αθήνα, Θεσσαλονίκη και μεγάλα τουριστικά projects στο επίκεντρο
Το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για την ελληνική αγορά εμφανίζεται ιδιαίτερα στοχευμένο: στην πρώτη γραμμή βρίσκονται η Αθήνα και, σε δεύτερο βαθμό, η Θεσσαλονίκη, με έμφαση στο prime κομμάτι της αγοράς. Η ζήτηση επικεντρώνεται σε υψηλών προδιαγραφών μονάδες, σε τοποθεσίες-«βιτρίνες» και με ισχυρό αφήγημα συνδυασμού τουρισμού, lifestyle και επενδυτικής απόδοσης.
Στην Ελλάδα έχουν ήδη υλοποιηθεί ή βρίσκονται σε εξέλιξη εμβληματικά projects branded residences, όπως στο Ελληνικό από τη Lamda Development, στο Costa Navarino (TEMES) και από τη DKG Development. Αυτές οι αναπτύξεις λειτουργούν ως «βιτρίνα» για τη χώρα, αποδεικνύοντας ότι η εγχώρια αγορά μπορεί να υποστηρίξει σύνθετα, διεθνώς ανταγωνιστικά προϊόντα real estate, που απευθύνονται σε υψηλού εισοδήματος αγοραστές και επενδυτές.
Γεωπολιτικός κίνδυνος, πληθωρισμός και κόστη κατασκευής
Παρά το θετικό κλίμα για την Ελλάδα, η MIPIM φέτος σημαδεύτηκε από την έντονη ανησυχία για τον πόλεμο στη Μέση Ανατολή και τον κίνδυνο ενός νέου πληθωριστικού κύματος. Όπως μεταφέρουν παράγοντες της αγοράς, «όλοι κρατούσαν την ανάσα τους» αναμένοντας τις επόμενες εξελίξεις. Για τους κατασκευαστές, ο φόβος δεν είναι μόνο μακροοικονομικός: ένα νέο κύμα ανόδου στις τιμές ενέργειας και πρώτων υλών θα μπορούσε να πιέσει περαιτέρω τα ήδη αυξημένα κόστη κατασκευής, συμπιέζοντας τα περιθώρια κέρδους και δυσχεραίνοντας τη χρηματοδότηση νέων έργων.
Παρά τις ανησυχίες, η παρουσία περίπου 45 ελληνικών εταιρειών στη MIPIM –μεταξύ άλλων Prodea, The Ellinikon, Eurobank, Ten Brinke Hellas, Dimand και Alpha Real Estate Services– υπογραμμίζει ότι η ελληνική αγορά real estate βρίσκεται σε φάση ενεργητικής εξωστρέφειας. Το στοίχημα πλέον είναι αν η χώρα θα καταφέρει να κεφαλαιοποιήσει το momentum στα branded residences, διατηρώντας παράλληλα ισορροπία μεταξύ τουριστικής ανάπτυξης, αστικής ποιότητας ζωής και κοινωνικής συνοχής.
Σχόλιο 
: Τα branded residences εξελίσσονται σε στρατηγικό «υπερ-προϊόν» της ελληνικής κτηματαγοράς, καθώς συνδυάζουν τουρισμό, πολυτελή κατοικία και επενδυτική απόδοση. Η πρόκληση για την Ελλάδα είναι διπλή: αφενός να προσελκύσει θεσμικά κεφάλαια με σταθερούς κανόνες και γρήγορες αδειοδοτήσεις, αφετέρου να αποφύγει την παγίδα μιας μονοδιάστατης, υπερ-τουριστικοποιημένης ανάπτυξης που θα εκτινάξει περαιτέρω τις τιμές κατοικίας για τους μόνιμους κατοίκους. Αν η πολιτική γης, η φορολογία ακινήτων και ο χωροταξικός σχεδιασμός δεν «τρέξουν» παράλληλα με τις επενδύσεις, ο σημερινός ενθουσιασμός μπορεί να μετατραπεί σε κοινωνική τριβή και νέα φούσκα τιμών.
#RealEstate #BrandedResidences #Επενδύσεις #Τουρισμός #Αθήνα #Θεσσαλονίκη
