Άνοιξε η εφαρμογή Ε9 της ΑΑΔΕ για διορθωτικές δηλώσεις χωρίς πρόστιμο έως 31 Ιουλίου 2026. Στο στόχαστρο λάθη που στερούν εκπτώσεις και φουσκώνουν τον ΕΝΦΙΑ.
Σε κρίσιμη φάση «λεπτού ρυθμίσματος» περνά η φετινή διαδικασία του ΕΝΦΙΑ, καθώς η ΑΑΔΕ άνοιξε την ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν πλέον στη διάθεσή τους έως τις 31 Ιουλίου 2026 για να διορθώσουν ανακρίβειες στην εικόνα της περιουσίας τους, χωρίς την επιβολή προστίμου, ώστε να εκδοθεί εκ νέου το εκκαθαριστικό με τα σωστά δεδομένα.
Ποιοι πρέπει να κινηθούν άμεσα
Στο επίκεντρο βρίσκονται κυρίως όσοι ανέμεναν μειωμένο εκκαθαριστικό, αλλά δεν είδαν να εφαρμόζεται η προβλεπόμενη έκπτωση. Ιδιαίτερα ευαίσθητη είναι η κατηγορία των κύριων κατοικιών σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους – και έως 1.700 κατοίκους σε ειδικές παραμεθόριες ή ορισμένες άλλες περιοχές – όπου ισχύει έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ, υπό προϋποθέσεις.
Η ΑΑΔΕ έχει επισημάνει ότι σε πολλές περιπτώσεις η έκπτωση δεν αποτυπώθηκε επειδή υπήρξαν λάθη ή ελλείψεις στον αριθμό παροχής ρεύματος στο Ε9. Όταν το ακίνητο δεν ταυτοποιείται σωστά ως κύρια κατοικία, το σύστημα το αντιμετωπίζει ως δευτερεύουσα ή άλλη χρήση, με άμεση συνέπεια υψηλότερο φόρο. Η ορθή καταχώριση του αριθμού παροχής μπορεί να οδηγήσει σε νέα εκκαθάριση και σημαντική μείωση της οφειλής, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.
Μετά την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης, η φορολογική διοίκηση επανυπολογίζει τον ΕΝΦΙΑ με βάση τα επικαιροποιημένα στοιχεία και αναρτά νέο εκκαθαριστικό στο myAADE. Το αναθεωρημένο ποσό κατανέμεται στις εναπομείνασες δόσεις, χωρίς πρόστιμο για όσους κινηθούν εντός της προθεσμίας.
Τα συνηθέστερα λάθη που φουσκώνουν τον φόρο
Η εμπειρία δείχνει ότι μια σειρά από φαινομενικά «μικρά» λάθη στο Ε9 οδηγούν σε αισθητά υψηλότερο ΕΝΦΙΑ. Ανάμεσά τους ξεχωρίζουν:
• Λανθασμένα τετραγωνικά σε βοηθητικούς χώρους, που χρεώνονται σαν κύριοι χώροι.
• Εσφαλμένη καταχώριση κύριων και δευτερευόντων χώρων (π.χ. αποθήκες, θέσεις στάθμευσης).
• Μη αναγραφή στοιχείων για ημιτελή κτίσματα, τα οποία φορολογούνται ευνοϊκότερα όταν δηλώνονται σωστά.
• Λάθος ποσοστά συνιδιοκτησίας, που ανεβάζουν τεχνητά τη φορολογητέα αξία.
• Παράλειψη ορόφου ή πλημμελής περιγραφή του εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
Κρίσιμο πεδίο αποτελεί και η παλαιότητα του ακινήτου, όπου καθοριστικό είναι το έτος της οικοδομικής άδειας. Αντίστοιχα, στα αγροτεμάχια, λάθη στη χρήση ή στα χαρακτηριστικά (αρδευόμενο/μη, πρόσοψη σε δρόμο κ.λπ.) μπορούν να αυξήσουν αισθητά τον φόρο. Ένα λάθος πεδίο στο Ε9 δεν είναι τυπική λεπτομέρεια, αλλά συχνά η αιτία μιας δυσάρεστης επιβάρυνσης στο εκκαθαριστικό.
Για όσους θεωρούν ότι δικαιούνταν μείωση ή πλήρη απαλλαγή και αυτή δεν εμφανίστηκε ούτε μετά την κεντρική εκκαθάριση, υπάρχει η δυνατότητα υποβολής αιτήματος μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE, με τα απαραίτητα δικαιολογητικά και το σχετικό έντυπο.
Σχόλιο 
: Το άνοιγμα των τροποποιητικών Ε9 μεταφέρει πλέον την ευθύνη στους ίδιους τους ιδιοκτήτες: όποιος δεν ελέγξει προσεκτικά το εκκαθαριστικό του κινδυνεύει να πληρώσει φόρο για λάθη και παραλείψεις, όχι για την πραγματική αξία της περιουσίας του. Σε ένα περιβάλλον υψηλού κόστους διαβίωσης, η ορθή δήλωση ακινήτων δεν είναι τεχνική λεπτομέρεια, αλλά εργαλείο άμυνας του νοικοκυριού απέναντι στη φορολογική επιβάρυνση.
#ΕΝΦΙΑ #Ε9 #ΑΑΔΕ #ακίνητα #φορολογία
