Η ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει σαφή επιβράδυνση της οικοδομικής δραστηριότητας το 2025, με πτώση σε άδειες, επιφάνεια και όγκο. Το φαινόμενο συνδέεται με το κόστος κατασκευής και την προσαρμογή μετά το ράλι των προηγούμενων ετών.
Η εικόνα της οικοδομικής δραστηριότητας το 2025 επιβεβαιώνει ότι το ελληνικό real estate μπαίνει σε φάση επιβράδυνσης, μετά από μια πολυετή περίοδο έντονης ανόδου. Τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ) δείχνουν καθαρό αρνητικό πρόσημο στο σύνολο του έτους, παρά τη σχετική ανθεκτικότητα που εμφάνισε ο Δεκέμβριος.
Τι δείχνουν τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για Δεκέμβριο και έτος
Τον Δεκέμβριο 2025 εκδόθηκαν 2.955 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 695.105 m² επιφάνειας και 3.381.467 m³ όγκου. Σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο 2024, καταγράφεται αύξηση 0,9% στον αριθμό των αδειών, μείωση 2,0% στην επιφάνεια και ισχυρή άνοδο 17,4% στον όγκο. Η εικόνα αυτή υποδηλώνει μετατόπιση προς πιο ογκώδεις, ενδεχομένως υψηλότερης στάθμης ή διαφορετικής χρήσης κατασκευές, με μικρότερη όμως συνολική επιφάνεια.
Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κυριαρχεί: 2.936 άδειες, 688.271 m² και 3.308.282 m³, με άνοδο 1,8% στις άδειες, 1,5% στην επιφάνεια και 22,2% στον όγκο σε ετήσια βάση για τον μήνα. Αντιθέτως, η δημόσια οικοδομική δραστηριότητα περιορίζεται σε μόλις 19 άδειες και συμμετοχή 2,2% στον συνολικό όγκο, επιβεβαιώνοντας τη μικρή βαρύτητα των δημοσίων έργων στο συγκεκριμένο στατιστικό δείκτη.
Σε επίπεδο δωδεκαμήνου (Ιανουάριος – Δεκέμβριος 2025), η συνολική οικοδομική δραστηριότητα ανήλθε σε 30.199 άδειες, 6.574.883 m² επιφάνειας και 31.043.957 m³ όγκου. Σε σχέση με το 2024, πρόκειται για μείωση 2,6% στον αριθμό αδειών, 9,7% στην επιφάνεια και 3,0% στον όγκο. Η ιδιωτική οικοδομή ακολουθεί παρόμοια τροχιά, με πτώση 2,4% στις άδειες, 9,4% στην επιφάνεια και 2,4% στον όγκο. Η δημόσια οικοδομή συμμετέχει μόλις με 2,8% στον συνολικό όγκο του έτους.
Σήμα κόπωσης για την αγορά ακινήτων και τις τεχνικές εταιρείες
Η διψήφια μείωση της επιφάνειας νέων οικοδομών (-9,7%) είναι ίσως το πιο ανησυχητικό στοιχείο, καθώς δείχνει ότι ο όγκος νέων αναπτύξεων –ιδίως σε κατοικίες και εμπορικά ακίνητα– περιορίζεται αισθητά. Αυτό συνδέεται με το αυξημένο κόστος υλικών και εργασίας, τη σύσφιξη των χρηματοδοτικών όρων, αλλά και την κόπωση μετά το έντονο ράλι τιμών στα ακίνητα των τελευταίων ετών.
Για τις τεχνικές εταιρείες, το περιβάλλον γίνεται πιο απαιτητικό: λιγότερες νέες άδειες, μικρότερη συνολική επιφάνεια και εξάρτηση σχεδόν αποκλειστικά από την ιδιωτική ζήτηση, τη στιγμή που τα δημόσια έργα –τουλάχιστον όπως αποτυπώνονται στην οικοδομική δραστηριότητα– παραμένουν περιορισμένα. Η αναντιστοιχία μεταξύ αυξημένων τιμών πώλησης ακινήτων και μειωμένης οικοδομικής δραστηριότητας υποδηλώνει ότι η αγορά κινείται σε καθεστώς «δύο ταχυτήτων»: premium έργα με υψηλή προστιθέμενη αξία από τη μία, και αναβολή ή ακύρωση πιο οριακών επενδύσεων από την άλλη.
Σε μακροοικονομικό επίπεδο, η υποχώρηση της οικοδομής αφαιρεί δυναμική από την ανάπτυξη, δεδομένου ότι ο κατασκευαστικός κλάδος έχει ισχυρούς πολλαπλασιαστές στην απασχόληση και στη ζήτηση για υλικά και υπηρεσίες. Την ίδια στιγμή, η αυστηροποίηση των κριτηρίων χρηματοδότησης –ιδίως ως προς την ενεργειακή απόδοση και τη βιωσιμότητα των κτιρίων– αναδιαμορφώνει το τοπίο, ευνοώντας όσους επενδύουν σε σύγχρονες, «πράσινες» υποδομές.
Σχόλιο 
: Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ λειτουργούν ως ψυχρό ντους για μια αγορά που είχε συνηθίσει σε εκρηκτικούς ρυθμούς. Η πτώση στην επιφάνεια και στον όγκο νέων οικοδομών δείχνει ότι η «εύκολη» φάση της ανόδου έχει τελειώσει. Από εδώ και πέρα, κερδισμένοι θα είναι όσοι παίκτες διαθέτουν πρόσβαση σε χρηματοδότηση, εξειδίκευση σε βιώσιμα κτίρια και δυνατότητα να στοχεύουν τη ζήτηση υψηλής ποιότητας, ενώ οι υπόλοιποι θα πιεστούν από το κόστος και τη στενότερη ζήτηση.
#ΕΛΣΤΑΤ #οικοδομικήΔραστηριότητα #RealEstate #Κατασκευές
