Οι πολυκατοικίες αλλαγές που προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης αγγίζουν τον πυρήνα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας: από τα κοινόχρηστα και τους κανονισμούς μέχρι την κατάτμηση διαμερισμάτων. Στόχος είναι η απελευθέρωση «δεσμευμένης» ιδιοκτησίας και η δημιουργία ενός ενιαίου, σύγχρονου Κώδικα Ιδιοκτησίας μέχρι το τέλος του έτους.
Οι πολυκατοικίες αλλαγές που προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης ανοίγουν τον δρόμο για ριζική αναμόρφωση του καθεστώτος οριζόντιας ιδιοκτησίας, σχεδόν έναν αιώνα μετά τον νόμο 3741/1929. Η κυβέρνηση επιχειρεί να κωδικοποιήσει πάνω από 1.000 διάσπαρτες διατάξεις, να επιταχύνει την επίλυση διαφορών και να καταστήσει αξιοποιήσιμες χιλιάδες «μπλοκαρισμένες» ιδιοκτησίες.
Πολυκατοικίες αλλαγές: Τι αλλάζει σε διαμερίσματα και κοινόχρηστα;
Κεντρική καινοτομία είναι η δυνατότητα κατάτμησης ή ένωσης διαμερισμάτων, ακόμη και αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει. Μεγάλα οροφοδιαμερίσματα θα μπορούν να «σπάνε» σε μικρότερες μονάδες, επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη, για παράδειγμα, να κατοικεί στο ένα τμήμα και να ενοικιάζει το άλλο.
Στο μέτωπο των κοινοχρήστων, θεσπίζεται ειδική διαδικασία είσπραξης με δυνατότητα έκδοσης διαταγής πληρωμής για τους κακοπληρωτές. Παράλληλα, καθίσταται υποχρεωτική η δημιουργία αποθεματικού και η ασφάλιση της πολυκατοικίας, ενώ οι διαχειριστές αποκτούν αυξημένες αρμοδιότητες αλλά και βαρύτερες ευθύνες.
Ενεργειακές αναβαθμίσεις, Κτηματολόγιο και ταχύτερη Δικαιοσύνη
Σημαντική τομή αφορά τις επισκευές και τις ενεργειακές αναβαθμίσεις, που σήμερα συχνά «κολλάνε» σε συνελεύσεις χωρίς απαρτία ή με υψηλές απαιτούμενες πλειοψηφίες. Το νέο πλαίσιο προβλέπει μείωση των ποσοστών ψήφων που απαιτούνται, ανάλογα με την αναγκαιότητα των εργασιών, ώστε κρίσιμες παρεμβάσεις να μην καθυστερούν επί χρόνια.
Ο υπό διαμόρφωση κώδικας συνδέεται άμεσα με το Εθνικό Κτηματολόγιο, σε ψηφιακό περιβάλλον που θα αξιοποιεί Τεχνητή Νοημοσύνη, και ενοποιεί το ιδιοκτησιακό με το πολεοδομικό και περιβαλλοντικό δίκαιο. Προβλέπεται επίσης ταχύτερη έκδοση δικαστικών αποφάσεων σε αγωγές διανομής και προσαρμογή στο νέο κληρονομικό δίκαιο, ώστε να ξεμπλοκάρουν μεταβιβάσεις και να εκδοθούν κανονικοί τίτλοι ιδιοκτησίας σε χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις.
Προς έναν ενιαίο και σύγχρονο Κώδικα Ιδιοκτησίας
Η 13μελής επιτροπή, με πρόεδρο την αρεοπαγίτη Κωνσταντία Εμμανουηλίδου, έχει εντολή να ολοκληρώσει το έργο της έως το επόμενο φθινόπωρο. Ο στόχος που θέτει η πολιτική ηγεσία του υπουργείου είναι μέχρι το τέλος της χρονιάς να έχει θεσπιστεί, για πρώτη φορά, ενιαίος Κώδικας Ιδιοκτησίας στην Ελλάδα.
Το νέο πλαίσιο φιλοδοξεί να απαντήσει ταυτόχρονα σε χρόνια προβλήματα συνιδιοκτησίας, στη δικαστική επιβάρυνση, αλλά και στην ανάγκη αξιοποίησης της αστικής κατοικίας, συμπεριλαμβανομένων χρήσεων τύπου «Airbnb». Όπως τονίζει η ηγεσία του υπουργείου, όλες οι ρυθμίσεις θα εναρμονίζονται με τις συνταγματικές και ευρωπαϊκές επιταγές προστασίας της περιουσίας, επιχειρώντας ισορροπία ανάμεσα στα δικαιώματα του ιδιοκτήτη και την εύρυθμη λειτουργία της πολυκατοικίας.
SBC Red Line
Πίσω από τις τεχνικές διατάξεις, η ουσία είναι ότι το Δημόσιο επιχειρεί να ξεκλειδώσει «παγωμένο» αστικό απόθεμα, σε μια περίοδο που το στεγαστικό πρόβλημα πιέζει νοικοκυριά και αγορά. Η δυνατότητα κατάτμησης μεγάλων διαμερισμάτων αλλάζει τους όρους στο παιχνίδι των ενοικίων και των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Για επαγγελματίες ακινήτων, διαχειριστές και επενδυτές, το νέο πλαίσιο σημαίνει νέες ευκαιρίες αλλά και αυστηρότερη θεσμική πειθαρχία σε κοινόχρηστα, ασφάλιση και αποφάσεις συνιδιοκτητών. Όσοι δεν οργανώσουν έγκαιρα κανονισμούς και διαδικασίες, θα βρεθούν εκτεθειμένοι σε ταχύτερες δικαστικές κινήσεις και αυξημένες υποχρεώσεις.
Η μεγάλη εικόνα είναι ότι ο Κώδικας Ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει καταλύτης για την αγορά ακινήτων, αν συνδεθεί αποτελεσματικά με Κτηματολόγιο, πολεοδομικό σχεδιασμό και χρηματοδοτικά εργαλεία για ενεργειακές αναβαθμίσεις. Το στοίχημα είναι να μη μείνει στα χαρτιά, αλλά να μεταφραστεί σε πραγματική επιτάχυνση επενδύσεων και ρευστοποίηση «κοιμώμενης» περιουσίας.
Διαβάστε επίσης:
Ο Φλωρίδης ανακοινώνει ριζικές αλλαγές στην πολυκατοικία
#πολυκατοικίες #οριζόντιαιδιοκτησία #κοινόχρηστα #Airbnb #Κτηματολόγιο #ενεργειακήαναβάθμιση #ιδιωτικήπεριουσία #συνιδιοκτησία #διαχειριστέςπολυκατοικιών #ΚώδικαςΙδιοκτησίας #δικαστικέςδιαφορές #ελληνικήαγοράακινήτων #υπουργείοΔικαιοσύνης #νόμος3741/1929 #τεχνητήνοημοσύνη
