Η πώληση κατασχεμένων ακινήτων αποκτά θεσμικό πλαίσιο που επιτρέπει στους οφειλέτες να αξιοποιήσουν την περιουσία τους πριν τον πλειστηριασμό. Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί ρύθμιση που συνδέει την άρση κατάσχεσης με υποχρεωτική παρακράτηση μέρους του τιμήματος υπέρ του Δημοσίου.
Η πώληση κατασχεμένων ακινήτων εισέρχεται σε νέα φάση, καθώς η ενεργοποίηση της σχετικής διάταξης δημιουργεί θεσμικό διάδρομο μεταξύ οφειλετών και Δημοσίου. Στόχος είναι να μετατραπεί η μέχρι σήμερα «παγωμένη» ακίνητη περιουσία σε ρευστότητα για τα κρατικά ταμεία και σε έξοδο διαφυγής για φορολογούμενους που κινδυνεύουν με πλειστηριασμό.
Πώς θα λειτουργεί η πώληση κατασχεμένων ακινήτων στην πράξη;
Ο οφειλέτης θα μπορεί, μετά από αίτηση, να ζητά από τη Φορολογική Διοίκηση άρση της κατάσχεσης ενόψει πώλησης του ακινήτου με τίμημα. Η άρση θα εγκρίνεται μόνο εφόσον πληρούνται οι όροι φορολογικής ενημερότητας και το τίμημα δεν υπολείπεται της εμπορικής ή, όπου απαιτείται, της αντικειμενικής αξίας.
Κρίσιμο στοιχείο είναι ότι μέρος του τιμήματος θα παρακρατείται υποχρεωτικά από τον συμβολαιογράφο και θα αποδίδεται απευθείας στην Εφορία. Το ποσοστό παρακράτησης θα καθορίζεται με βάση τη φορολογική συμπεριφορά και την εισπραξιμότητα της οφειλής, αλλά δεν θα μπορεί να είναι κάτω από 25% του υπολοίπου της κατάσχεσης.
Ποιο θεσμικό και οικονομικό κενό επιχειρεί να καλύψει η ρύθμιση;
Μέχρι σήμερα, η ύπαρξη κατάσχεσης συχνά μπλόκαρε συναλλαγές ακόμη και όταν υπήρχε αγοραστής και δυνατότητα μερικής είσπραξης από το Δημόσιο. Το αποτέλεσμα ήταν χιλιάδες ακίνητα να μένουν σε αδράνεια, χωρίς έσοδα για το κράτος και χωρίς διέξοδο για τους οφειλέτες, οδηγώντας τελικά σε πλειστηριασμούς με συχνά χαμηλότερα τιμήματα.
Το νέο πλαίσιο μετατρέπει τον ιδιωτικό αγοραστή σε έμμεσο χρηματοδότη της εξόφλησης φορολογικών χρεών, με τον συμβολαιογράφο να λειτουργεί ως εγγυητής της παρακράτησης. Παράλληλα, η πρόβλεψη εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή για παλαιότερες κατασχέσεις στοχεύει στον περιορισμό υποτιμολογήσεων και εικονικών συναλλαγών.
Τι σημαίνει για την Ελλάδα
Για την ελληνική οικονομία, η ρύθμιση μπορεί να επιταχύνει την κυκλοφορία αδρανούς ακίνητης περιουσίας και να ενισχύσει τις εισπράξεις ληξιπρόθεσμων οφειλών χωρίς την κοινωνική και πολιτική ένταση των μαζικών πλειστηριασμών. Σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής πίεσης, η επαναφορά κατασχεμένων ακινήτων στην ελεύθερη αγορά μπορεί να αυξήσει την προσφορά, ιδίως σε περιοχές όπου η διαθεσιμότητα κατοικίας είναι περιορισμένη.
Σχόλιο 
: Η επιτυχία του μέτρου θα κριθεί από δύο παραμέτρους: το πόσο γρήγορα θα λειτουργήσει η ψηφιακή πλατφόρμα αιτήσεων χωρίς γραφειοκρατικές καθυστερήσεις και το κατά πόσο το ποσοστό παρακράτησης θα ισορροπεί μεταξύ δημοσιονομικού οφέλους και πραγματικού κινήτρου για τους οφειλέτες να προχωρήσουν σε πώληση. Αν η εφαρμογή αποδειχθεί αποτελεσματική, μπορεί να αποτελέσει πρότυπο πιο ευέλικτης διαχείρισης δημοσίων εσόδων, συνδέοντας την φοροεισπρακτική πολιτική με την πραγματική δυναμική της αγοράς ακινήτων.
Διαβάστε επίσης:
Ακίνητα: Ποιες φοροελαφρύνσεις παρατείνονται και μέχρι πότε
#Ακίνητα #ΑΑΔΕ #Κατασχέσεις #Δημόσιαέσοδα #Φορολογικήπολιτική
