Οι τιμές υλικών κατασκευής νέων κατοικιών αυξήθηκαν αισθητά τον Ιούνιο, εντείνοντας τις πιέσεις στο κόστος οικοδομής. Η εξέλιξη αυτή αναδεικνύει έναν επίμονο πληθωριστικό παράγοντα στην αγορά ακινήτων, σε μια περίοδο που η στέγη γίνεται ολοένα και πιο δύσκολα προσιτή.
Οι τιμές υλικών κατασκευής νέων κατοικιών αυξήθηκαν αισθητά τον Ιούνιο, με τον ετήσιο ρυθμό ανόδου να διαμορφώνεται στο 4,5% και τον μηνιαίο στο 0,3%. Η επιτάχυνση σε σχέση με πέρυσι δείχνει ότι το κόστος κατασκευής παραμένει σε ανοδική τροχιά, ακόμη και μετά την αποκλιμάκωση του γενικού πληθωρισμού.
Πώς εξελίσσονται οι τιμές υλικών κατασκευής και τι δείχνει ο δείκτης;
Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών, με έτος βάσης το 2021, κατέγραψε ετήσια άνοδο 4,5% τον Ιούνιο, έναντι 2,9% την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η μηνιαία αύξηση 0,3%, σε συνέχεια ανόδου 0,2% πέρυσι, καταδεικνύει ότι οι πιέσεις δεν είναι συγκυριακές αλλά διατηρήσιμες.
Η συμπεριφορά του δείκτη συνδέεται με το κόστος βασικών δομικών υλικών, όπως σίδηρος, τσιμέντο, αλουμίνιο και μονωτικά, που επηρεάζονται από τις διεθνείς τιμές ενέργειας και πρώτων υλών. Επιπλέον, οι ανατιμήσεις σε μεταφορές και ασφάλιστρα κινδύνου στην εφοδιαστική αλυσίδα συνεχίζουν να περνούν σταδιακά στα τελικά τιμολόγια.
Πώς μεταφράζεται η άνοδος στο κόστος και στην αγορά κατοικίας;
Η αύξηση στις τιμές υλικών κατασκευής συμπιέζει τα περιθώρια κέρδους των τεχνικών εταιρειών, ειδικά σε έργα με σταθερές συμβάσεις και περιορισμένη δυνατότητα αναπροσαρμογής. Σε νέα έργα, το αυξημένο κόστος ενσωματώνεται στις τιμές πώλησης, τροφοδοτώντας περαιτέρω την ήδη έντονη ανοδική τάση στα ακίνητα.
Για τους ιδιώτες που χτίζουν μεμονωμένα, η επιβάρυνση είναι άμεση, καθώς κάθε ποσοστιαία αύξηση στα υλικά μεταφράζεται σε χιλιάδες ευρώ επιπλέον προϋπολογισμό. Σε συνδυασμό με τα υψηλότερα επιτόκια χρηματοδότησης σε σχέση με την προηγούμενη δεκαετία, το συνολικό κόστος πρόσβασης σε ιδιόκτητη στέγη αυξάνεται σημαντικά.
Τι σημαίνει για την Ελλάδα
Η επίμονη άνοδος στις τιμές υλικών κατασκευής λειτουργεί ως πολλαπλασιαστής των πιέσεων στο ήδη τεταμένο ζήτημα της στέγης, ιδίως σε αστικά κέντρα και τουριστικές περιοχές. Παράλληλα, αυξάνει τον δημοσιονομικό λογαριασμό για δημόσια έργα και προγράμματα κοινωνικής κατοικίας, απαιτώντας πιο προσεκτική κοστολόγηση και αναθεωρήσεις προϋπολογισμών.
Σχόλιο 
: Η δυναμική στις τιμές υλικών κατασκευής επιβεβαιώνει ότι το πρόβλημα της στέγης δεν είναι μόνο ζήτημα προσφοράς ακινήτων αλλά και κόστους παραγωγής, και θέτει την ανάγκη για στοχευμένες παρεμβάσεις: από μηχανισμούς αναθεώρησης συμβάσεων δημοσίων έργων μέχρι κινήσεις για ενίσχυση της εγχώριας παραγωγής δομικών υλικών και πιο έξυπνη φορολογική μεταχείριση της κατοικίας.
Διαβάστε επίσης:
Η Aktor κλειδώνει κατώτατη τιμή 11,25 € στην αύξηση κεφαλαίου
#Κατασκευές #Ακίνητα #Πληθωρισμός #Κόστοςστέγασης #ΕΛΣΤΑΤ
