Αφιέρωμα στο ελληνικό real estate φιλοξενεί ο διεθνής οδηγών ακινήτων Global Property Guide. Στο δημοσίευμα, που υπογράφει ο ίδιος ο γενικός διευθυντής Λαλάιν Ντελμέντο, περιγράφεται η γενική εικόνα της αγοράς με την εκρηκτική άνοδο στις τιμές των ακινήτων, καθώς ακολουθεί το τεράστιο ενδιαφέρον που υπάρχει για αγορά εντός κι εκτός Ελλάδας. Ο GPG κάνει ιδιαίτερη αναφορά στο πρόγραμμα της Golden Visa αλλά και στα μέτρα της κυβέρνησης Μητσοτάκη για να τονωθεί η αγορά των ακινήτων.
«Οι τιμές των ελληνικών κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται αλματωδώς, εν μέσω της αυξανόμενης ζήτησης από τους ξένους αγοραστές και της συνεχιζόμενης οικονομικής ανάπτυξης στη χώρα» σημειώνεται στον πρόλογο του αφιερώματος. Ο Global Property Guide παρουσιάζει μια σειρά στοιχείων από την ΤτΕ και το υπουργείο Οικονομικών και συγκρίνει τα τελευταία τρίμηνα σχετικά με το real estate. Στις αστικές περιοχές της Ελλάδας, οι τιμές των κατοικιών εκτινάχθηκαν κατά 14,14% κατά τη διάρκεια του έτους, μέχρι και το δεύτερο τρίμηνο του 2023, ενώ η αύξηση μόνο το πρώτο τρίμηνο του 2023 ήταν της τάξης του 15,32%! Όμως και ολόκληρο το 2022 ήταν ανοδικό για το real estate καθώς οι τιμές μόνο των αστικών κατοικιών, κατόπιν της προσαρμογής στον πληθωρισμό, κατέγραψαν άνοδο 11,3%.
Η μεγάλη αύξηση παρατηρήθηκε κυρίως στις μεγάλες πόλεις: Στην Αθήνα οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 14,05% (11,25% σε πραγματικούς όρους) το β’ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, το όγδοο συνεχόμενο τρίμηνο διψήφιας αύξησης. Κατά το τελευταίο τρίμηνο, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,45%. Η Θεσσαλονίκη, η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας, ηγήθηκε της αύξησης των τιμών των κατοικιών κατά 16,37% (13,51% σε πραγματικούς όρους), σε σχέση με την αύξηση κατά 11,45% του προηγούμενου έτους. Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,27% το β’ τρίμηνο του 2023. Στις υπόλοιπες πόλεις (εκτός της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης), οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 14,63% (11,8% σε πραγματικούς όρους) το β΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, το υψηλότερ
Στα ύψη το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών
Ένα σημαντικό στοιχείο αναφέρει ο GPG που αφορά στο ενδιαφέρον ξένων αγοραστών για κατοικία στην Ελλάδα. Το πρώτο εξάμηνο του 2023, η συνολική αξία των αγορών ακινήτων από αλλοδαπούς, η οποία αντιπροσωπεύει το 80% έως 85% του συνόλου των αγορών ακινήτων στην Ελλάδα, εκτινάχθηκε κατά ένα τεράστιο ποσοστό 39,9% σε ετήσια βάση σε 1,1 δισ. ευρώ, μετά από ετήσιες αυξήσεις 68% για το σύνολο του 2022 και 34,4% το 2021!
«Οι ξένοι επενδυτές έχουν «στοχεύσει» Ελλάδα, κυρίως λόγω του προγράμματος Golden Visa, το οποίο προσφέρει διαμονή σε επενδυτές εκτός ΕΕ που αγοράζουν ή ενοικιάζουν ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ. Ωστόσο, τον Αύγουστο του 2023, το κόστος της ελληνικής Χρυσής Βίζας διπλασιάστηκε στα 500.000 ευρώ στις πιο δημοφιλείς περιοχές της χώρας. Το σχέδιο ισχύει για πέντε χρόνια και μπορεί να ανανεωθεί» σημειώνεται στο δημοσίευμα.
Η αγορά κατοικίας ενισχύεται επίσης από τις ισχυρές οικονομικές επιδόσεις της χώρας. Αφού αναπτύχθηκε κατά ένα ισχυρό 8,4% κατά τη διάρκεια του 2021, η ελληνική οικονομία αναπτύχθηκε κατά άλλο 5,9% πέρυσι, καθώς το Εθνικό Σχέδιο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας της κυβέρνησης παρείχε σημαντική στήριξη στην οικονομία.
Η συνολική οικονομία θα συνεχίσει να αναπτύσσεται φέτος, αν και με βραδύτερο ρυθμό. Το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ) αναμένει ότι η ελληνική οικονομία θα αναπτυχθεί κατά ένα μέτριο 2,5% φέτος, ενώ η Ευρωπαϊκή Επιτροπή. δημοσίευσε μια ελαφρώς χαμηλότερη πρόβλεψη για ανάπτυξη 2,4%.
Αύξηση και για τα τουριστικά ακίνητα
Η αγορά ακινήτων αντιπροσωπεύει περίπου το 20% έως 35% του μεριδίου των συνολικών άμεσων ξένων επενδύσεων στην Ελλάδα ετησίως. Κατά τη διάρκεια του 2022, οι καθαρές άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) για την αγορά ακινήτων αυξήθηκαν απότομα κατά 68% σε ετήσια βάση σε σχεδόν 2 δισ. ευρώ, μετά από αύξηση 34,4% το 2021 και μείωση 40% το 2020. Πρόκειται πλέον για την υψηλότερη τιμή που έχει καταγραφεί εδώ και δύο δεκαετίες.
Με βάση τα στοιχεία του European Investment Monitor (EIM), η Ελλάδα προσέλκυσε πέρσι 30 έργα ΑΞΕ, λιγότερα από ό,τι το 2020, αλλά παραμένει η δεύτερη καλύτερη επίδοση της χώρας από το 2000. Το σύνολο των επενδυτικών σχεδίων το 2020-21 αντιστοιχούσε περίπου στο 24% του συνόλου των ΑΞΕ τα τελευταία 22 χρόνια, σύμφωνα με την έκθεση της ΕΥ. Κατά τη διάρκεια του 2022, η ελληνική αγορά ακινήτων αντιπροσώπευσε σχεδόν το 22% των συνολικών καθαρών ΑΞΕ ύψους 9,06 δισ. ευρώ, με βάση τα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας. Και αυτή η επιτυχία οφείλεται στο πρόγραμμα Golden Visa, όπως σημειώνει ο Global Property Guide.
Εκτός από το πρόγραμμα Golden Visa, η κυβέρνηση Μητσοτάκη ανακοίνωσε κι άλλα μέτρα που έχουν τονώσει πρόσφατα την αγορά κατοικίας. Ανάμεσα τους ο GPG ξεχωρίζει την αναστολή της καταβολής ΦΠΑ για τις νέες οικοδομικές άδειες (παράταση μέχρι το τέλος του 2024) και τη φορολογική ελάφρυνση των ακινήτων (μείωση ΕΝΦΙΑ, κατάργηση του σε 20 νησιά).
