Σχεδόν 2 μήνες έχουν περιθώριο οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να προχωρήσουν σε διορθώσεις ή τροποποιήσεις του Ε9 προκειμένου να αποφύγουν τυχόν επιπλέον χρεώσεις στα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ τα οποία θα αναρτηθούν εντός του Απριλίου.
Παράλληλα, έχει ανοίξει η πλατφόρμα για την υποβολή δηλώσεων Ε9 για όσους φορολογούμενους έχουν προβεί σε αλλαγές τις περιουσιακής τους κατάστασης το τρέχον έτος.
Μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), τα φυσικά πρόσωπα μπορούν να υποβάλλουν:
→ Δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9)
→ Αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη από το 2010 και έπειτα
Επίσης, δίνεται η δυνατότητα:
→ Εκτύπωσης ατομικού εκκαθαριστικού σημειώματος ΦΑΠ για τα έτη 2010 έως 2013 και πράξης Διοικητικού/Διορθωτικού προσδιορισμού φόρου ΕΝΦΙΑ. για τα έτη 2014 και επόμενα, εφόσον έχουν εκδοθεί
→ Έκδοσης Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ στο τρέχον έτος
Οι τροποποιήσεις ή διορθώσεις θα πρέπει να γίνουν μέχρι τις 31 Μαρτίου. Η συγκεκριμένη ημερομηνία ισχύει και για όσους κατά τη διάρκεια του 2023 απέκτησαν ακίνητο μέσω αγοράς ή με γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά αλλά και για όσους πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα στα παιδιά ή στα εγγόνια τους. Επίσης οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε διορθώσεις των περιγραφικών στοιχείων των ακινήτων τους όπως και των στοιχείων για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και τα είδη των εμπράγματων δικαιωμάτων τους.
Ø Τι ισχύει με την εφαρμογή myProperty
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι μετά τον Ιούλιο του 2023 το Ε9 συμπληρώνεται αυτόματα για όσους αγόρασαν ή πούλησαν ακίνητο με βάση τα στοιχεία του myProperty. Το μόνο που έχουν να κάνουν οι φορολογούμενοι είναι να ελέγξουν το Ε9.
Ø Τα σημεία προσοχής
Τα σημεία στα οποία θα πρέπει δείξουν προσοχή οι ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να μην βρεθούν αντιμέτωποι με υψηλότερο ΕΝΦΙΑ είναι:
Επιφάνεια, ηλικία ακινήτου και ορόφου
Στην περίπτωση της επιφάνειας πρέπει να αναγράφεται η καθαρή επιφάνεια των κύριων χώρων και οι βοηθητικοί χώροι σε ξεχωριστό σημείο. Αν οι βοηθητικοί χώροι αθροίζονται και δηλώνονται μαζί, τότε προκύπτει μεγαλύτερος φόρος από αυτόν που πραγματικά αναλογεί. Ένα συνηθισμένο λάθος είναι να δηλώνεται ως κύριος χώρος η υπόγεια επιφάνεια ακινήτου ή το πατάρι που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με τον κύριο χώρο καταστήματος. Όσον αφορά την ηλικία του ακινήτου, θα πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής αδείας του και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Επίσης, λάθη καταγράφονται στον τρόπο που δηλώνονται οι μεζονέτες. Στη συγκεκριμένη περίπτωση ως όροφος θα πρέπει να δηλωθεί ο υψηλότερος.
Απόσταση αγροτεμαχίου από τη θάλασσα
Αν η απόσταση από τη θάλασσα είναι μικρότερη από 700 μέτρα τότε προσαυξάνεται ο ΕΝΦΙΑ.
Επαγγελματικοί χώροι που στην οριζόντια ιδιοκτησία εμφανίζονται ως αποθήκη
Αυτό συνήθως συμβαίνει στις περιπτώσεις που το ακίνητο είναι μισθωμένο ως επαγγελματικός χώρος. Οι αποθήκες, ακόμη και αν είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, έχουν σημαντικά μειωμένο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με τους κανονικούς επαγγελματικούς χώρους ή κατοικίες.
Εκχώρηση δικαιώματος οίκησης
Στην περίπτωση αυτή δηλώνεται ως επικαρπία και ο φορολογούμενος που το έχει εκχωρήσει δηλώνει ψιλή κυριότητα με ανάλογη διαφοροποίηση και του φόρου.
Κτίσματα που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια
Με βάση την υφιστάμενη νομοθεσία, σε περίπτωση που μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υπάρχει κτίσμα που χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πολλαπλασιάζεται με τον συντελεστή 5 με αποτέλεσμα ο φόρος να αυξάνεται σημαντικά. Αν όμως δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος δεν αυξάνεται.
Ημιτελή κτίσματα
Όσοι φορολογούμενοι κατέχουν κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ για τα συγκεκριμένα κτίσματα.
Ø Συμπέρασμα
Τα λάθη αφορούν κυρίως στον όροφο, επισημαίνει ο φοροτεχνικός Παναγιώτης Ράγγος, την έκταση των κύριων και βοηθητικών χώρων, τα εμπράγματα δικαιώματα, το ποσοστά συνιδιοκτησίας, τα χαρακτηριστικά του αγροτεμαχίου και των κτισμάτων που βρίσκονται σε αυτά καθώς και στους επαγγελματικούς χώρους. Oι διορθώσεις μπορούν να γίνουν αναδρομικά από το 2014 και να επιφέρουν μείωση του ΕΝΦΙΑ από 20% έως 90%.
Ø Διασταυρώσεις
Μέσα στο 2024 θα έχουμε την διασύνδεση του Μ.Ι.Δ.Α (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων), με το ηλεκτρονικό αρχείο δηλώσεων εισοδήματος και το Εθνικό Κτηματολόγιο.
Στην ΑΑΔΕ εκτιμούν ότι με την διασύνδεση και τις εκτεταμένες διασταυρώσεις θα εντοπίσουν διαφορές. Συγκεκριμένα, θεωρούν ότι πολλοί ιδιοκτήτες έχουν δηλώσει τα ακίνητα τους όπως πρέπει στο Κτηματολόγιο, αλλά δεν τα έχουν δηλώσει στην Εφορία ή δεν έχουν εμφανίσει την πραγματική τους κατάσταση για την αποφυγή φόρων.
Στόχος της ΑΑΔΕ, είναι η αποκάλυψη της πραγματικότητας, με σκοπό την πληρωμή των πραγματικών φόρων τόσο στον ΕΝΦΙΑ καθώς και των δημοτικών τελών.
Επίσης, πέρα από την απόκρυψη των πραγματικών εμβαδών από μερίδα φορολογούμενων, πλέον, θα υπάρξει και εντοπισμός αυτών που έχουν ξεφύγει από τα τεκμήρια δαπανών διαβίωσης, με ότι αυτό συνεπάγεται (αποφυγή χρεών στην εφορία, ΕΦΚΑ, Τράπεζες κ.τ.λ).
Σε όσες περιπτώσεις εντοπιστούν διαφορές μεταξύ των δηλωθέντων στην Εφορία και Κτηματολόγιο, θα κληθούν οι υπόχρεοι φορολογούμενοι για εξηγήσεις και για να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις, ώστε πλέον οι δύο εικόνες (Εφορίας και Κτηματολογίου) να ταυτίζονται.
Στις περιπτώσεις που η εικόνα που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο είναι μεγαλύτερη από αυτή που εμφανίζεται στην Εφορία και συγκεκριμένα στο έντυπο Ε9, θα επανυπολογιστεί ξανά ο ΕΝΦΙΑ, τόσο του τρέχοντος έτους αλλά και των προηγούμενων ετών, αλλά θα γίνει και υπολογισμός και των άλλων φόρων που βαρύνουν τα ακίνητα (π.χ. δημοτικός φόρος). Εννοείται, ότι οι φόροι αυτοί, θα βεβαιωθούν στους υπόχρεους ιδιοκτήτες και θα πρέπει να αποδοθούν στο Δημόσιο. Τέλος, θα επανυπολογιστούν και τα τεκμήρια με βάση την νέα διαμορφωμένη μετά τους ελέγχους περιουσιακή κατάσταση.
Επομένως, πλέον θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να επιδείξουν ιδιαίτερη προσοχή στις λεπτομέρειες. Τα στοιχεία που θα διασταυρωθούν, θα γίνουν με βάση την εικόνα των στοιχείων υποβολής δηλώσεων στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
Τα λάθη πλέον πληρώνονται…..
