Η νέα μελέτη του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου καταγράφει ισχυρή δυναμική σε τουριστικά ακίνητα, βραχυχρόνιες μισθώσεις και εξοχικές κατοικίες το β’ εξάμηνο του 2025. Την ίδια στιγμή, η στεγαστική κρίση και το υψηλό κόστος κατασκευής αναδεικνύονται σε κομβικούς περιοριστικούς παράγοντες για το 2026.
Η περιοδική έρευνα της Επιτροπής Real Estate & Development του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου αποτυπώνει μια αγορά ακινήτων που εισέρχεται σε φάση «ώριμης και επιλεκτικής» ανάπτυξης. Το β’ εξάμηνο του 2025 καταγράφηκαν ισχυρές επιδόσεις σε ξενοδοχεία, κατοικία και κυρίως στη δεύτερη/εξοχική κατοικία, ενώ για το α’ εξάμηνο του 2026 η θετική εικόνα αναμένεται να συνεχιστεί κυρίως στους τουριστικούς και οικιστικούς πόλους υψηλής ζήτησης.
Πού καταγράφεται δυναμική και πού επιβράδυνση
Σύμφωνα με τη μελέτη, η δυναμική της αγοράς εδράζεται σε τρεις βασικούς πυλώνες: το σταθερά αυξανόμενο ΑΕΠ και τη μακροοικονομική σταθερότητα, την πρόοδο μεγάλων έργων αστικής ανάπλασης και ευρωπαϊκά χρηματοδοτούμενων παρεμβάσεων, καθώς και τη βελτιωμένη πρόσβαση σε κεφάλαια. Αυτοί οι παράγοντες ενισχύουν την εμπιστοσύνη διεθνών επενδυτών και τροφοδοτούν το ενδιαφέρον για τουριστικά ακίνητα, σύγχρονη κατοικία και εξοχικές κατοικίες.
Την ίδια στιγμή, ο κλάδος των γραφείων κινήθηκε με σαφώς ηπιότερους ρυθμούς, επιβεβαιώνοντας τη μετά-covid αναδιάρθρωση της ζήτησης για επαγγελματικούς χώρους. Ακόμη πιο χαρακτηριστική είναι η εικόνα σε εμπορικά και αποθηκευτικά ακίνητα, όπου η έρευνα προβλέπει επιβράδυνση του ρυθμού ανάπτυξης στο α’ εξάμηνο του 2026, μετά από μια περίοδο έντονης ανόδου που τροφοδοτήθηκε από το ηλεκτρονικό εμπόριο και τις logistics.
Η σκιά της στεγαστικής κρίσης και το κόστος κατασκευής
Παρά τη συνολικά θετική προοπτική, το Επιμελητήριο καταγράφει μια σειρά από δομικές προκλήσεις. Κεντρική θέση κατέχει το ζήτημα της προσιτής στέγασης: τα οικιστικά ακίνητα θεωρούνται πλέον υπερτιμημένα, ενώ η διαχρονική έλλειψη κατάλληλων κατοικιών εντείνει τις πιέσεις στα νοικοκυριά και περιορίζει τη βιώσιμη ζήτηση. Το υψηλό κόστος κατασκευής, οι ελλείψεις εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού και η διεθνής γεωπολιτική αστάθεια συμπληρώνουν ένα πλέγμα παραγόντων που μπορούν να ανακόψουν την τρέχουσα δυναμική.
Ο πρόεδρος της Επιτροπής, Λευτέρης Σικαλίδης, υπογραμμίζει ότι η αγορά μεταβαίνει σε μια πιο επιλεκτική φάση, με εντονότερες διαφοροποιήσεις ανά τομέα και κατηγορία ακινήτων. Όπως σημειώνει, ενώ τουρισμός και σύγχρονη κατοικία διατηρούν ισχυρή ορμή, το πρόβλημα της προσιτής στέγασης αναδεικνύεται σε κεντρική πρόκληση για την οικονομία και την κοινωνική συνοχή.
Ανάγκη για θεσμικούς επενδυτές και στοχευμένες πολιτικές
Η μελέτη αναδεικνύει ως κρίσιμο ζητούμενο την προσέλκυση θεσμικών διεθνών επενδυτών με δυνατότητα υλοποίησης οικιστικών αναπτύξεων μεγάλης κλίμακας. Τέτοιου τύπου κεφάλαια μπορούν να λειτουργήσουν ως καταλύτης για αστική αναγέννηση, αύξηση της προσφοράς ποιοτικών και ταυτόχρονα προσιτών κατοικιών και σταθεροποίηση της αγοράς σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα.
Η Επιτροπή Ακίνητης Περιουσίας και Ανάπτυξης του Ελληνο-Αμερικανικού Επιμελητηρίου δηλώνει ότι, μέσα από περιοδικές μελέτες και στοχευμένες δράσεις, επιδιώκει την έγκαιρη καταγραφή και αντιμετώπιση των θεμάτων που μπορεί να επηρεάσουν όχι μόνο τον κλάδο του real estate, αλλά και τη συνολική πορεία της ελληνικής οικονομίας.
Σχόλιο SBCTV.gr: Η εικόνα που προκύπτει είναι μιας αγοράς ακινήτων που δεν «φουσκώνει» οριζόντια, αλλά αναπτύσσεται σε νησίδες υψηλής ζήτησης – τουρισμός, premium κατοικία, εξοχικά – αφήνοντας πίσω της ένα όλο και πιο εκρηκτικό στεγαστικό πρόβλημα. Χωρίς συνδυασμό θεσμικής σταθερότητας, φορολογικών κινήτρων για μαζικές οικιστικές αναπτύξεις και σαφούς πλαισίου για την προσιτή στέγη, ο κίνδυνος είναι μια αγορά με εντυπωσιακούς δείκτες επενδύσεων αλλά βαθιά κοινωνική ανισορροπία.
#ακίνητα #RealEstate #αγορά_ακινήτων #στεγαστική_κρίση
