Άγονοι παραμένουν οι πλειστηριασμοί μεγάλων βιομηχανικών ακινήτων σε Τρίκαλα, Κιλκίς και Θεσπρωτία, παρά τις σημαντικά μειωμένες τιμές πρώτης προσφοράς. Η αποχή των επενδυτών αναδεικνύει το δομικό πρόβλημα απορρόφησης παλαιού βιομηχανικού stock και τα όρια της δευτερογενούς αγοράς για προβληματικές επιχειρήσεις.
Τρία εμβληματικά βιομηχανικά ακίνητα, που συνδέονται με τις εταιρείες Έδραση – Ψαλλίδας, Filiacom και Fieratex, οδηγήθηκαν σε πλειστηριασμό τις τελευταίες ημέρες χωρίς να εμφανιστεί ούτε ένας επενδυτής. Το φαινόμενο δεν είναι μεμονωμένο, αλλά αποτυπώνει μια ευρύτερη δυσκολία της αγοράς να τιμολογήσει και να αξιοποιήσει μεγάλα, εξειδικευμένα βιομηχανικά συγκροτήματα στην περιφέρεια.
Άγονοι πλειστηριασμοί σε Θεσπρωτία, Τρίκαλα και Κιλκίς
Στους Φιλιάτες Θεσπρωτίας, ο πλειστηριασμός για το βιομηχανικό ακίνητο της υπό εκκαθάριση Filiacom ολοκληρώθηκε χωρίς καμία προσφορά, παρά την τιμή πρώτης προσφοράς στα 1.234.000 ευρώ. Πρόκειται για μονάδα κλωστοϋφαντουργίας στη θέση «Τάκα» της Δημοτικής Κοινότητας Φιλιατών, σε γήπεδο 76.638,42 τ.μ., με σημαντική κλίμακα αλλά και υψηλές ανάγκες επαναλειτουργίας ή αναβάθμισης.
Αντίστοιχη εικόνα και στο Πετρωτό Τρικάλων, όπου είχε προγραμματιστεί νέος τετραπλός πλειστηριασμός εις βάρος της άλλοτε ισχυρής τεχνικής εταιρείας Έδραση – Ψαλλίδας, με επισπεύδουσα τη doValue Greece. Η διαδικασία ματαιώθηκε λόγω έλλειψης πλειοδοτών, παρότι οι τιμές είχαν ήδη «πειραχτεί» προς τα κάτω.
Το κύριο ακίνητο ήταν αγροτεμάχιο στη θέση «Χαλκόες», με εργοστάσιο παραγωγής σκυροδέματος, έκτασης περίπου 22 στρεμμάτων και τιμή πρώτης προσφοράς μειωμένη στα 1.624.800 ευρώ. Μαζί βγήκαν στο σφυρί μικρότερα αγροτεμάχια στις θέσεις «Χαλκόες» και «Μπουστανιές», με τιμές εκκίνησης από 4.800 έως 35.200 ευρώ, επίσης χωρίς ενδιαφέρον.
Στο Κιλκίς, άγονος ήταν και ο πλειστηριασμός του βιομηχανικού συγκροτήματος της Fieratex, μετά την κήρυξη της κλωστοϋφαντουργίας σε πτώχευση τον Απρίλιο του 2025. Η Alpha Bank, ως επισπεύδουσα, είχε ορίσει τιμή πρώτης προσφοράς 5.540.000 ευρώ για το συγκρότημα πλεκτηρίου – βαφείου στη Νέα Σάντα Κιλκίς, που περιλαμβάνει κεντρικό χώρο παραγωγής με τριώροφο τμήμα γραφείων, αποθήκες και εγκαταστάσεις βιολογικού καθαρισμού.
Τι σηματοδοτεί η αποχή των επενδυτών
Η περίπτωση της Fieratex είναι ενδεικτική της σταδιακής αποεπένδυσης από παραδοσιακούς κλάδους όπως η κλωστοϋφαντουργία. Η εταιρεία είχε ήδη διαγραφεί από το ταμπλό του Χρηματιστηρίου Αθηνών τον Δεκέμβριο του 2024, μετά από πολύμηνη αναστολή διαπραγμάτευσης, μη δημοσίευση οικονομικών καταστάσεων και ανυπαρξία προοπτικών ανάκαμψης.
Το γεγονός ότι ούτε εξειδικευμένοι επενδυτές distress assets ούτε βιομηχανικοί όμιλοι εμφανίζονται στους πλειστηριασμούς, ακόμη και με σημαντικά «κουρέματα» στις τιμές, δείχνει ότι για πολλά από αυτά τα ακίνητα η αξία τους είναι πιο κοντά στην καθαρά γηπεδική παρά στη λειτουργική βιομηχανική χρήση. Το απαιτούμενο κεφάλαιο για εκσυγχρονισμό, περιβαλλοντικές προσαρμογές και νέα επιχειρηματικά σχέδια λειτουργεί αποτρεπτικά, ειδικά σε περιοχές με περιορισμένη ζήτηση και υποδομές.
Παράλληλα, αναδεικνύεται και ένα θεσμικό ζήτημα: το σημερινό πλαίσιο πλειστηριασμών επιδιώκει ανάκτηση απαιτήσεων τραπεζών και servicers, αλλά δεν εγγυάται ότι το προσφερόμενο προϊόν είναι επενδυτικά «ώριμο». Χωρίς ενεργή πολιτική βιομηχανικών ζωνών, κινήτρων επαναβιομηχάνισης και χωροταξικής ευελιξίας, μεγάλα βιομηχανικά κελύφη κινδυνεύουν να παραμείνουν για χρόνια στα αζήτητα.
Σχόλιο SBCTV.gr: Η επαναλαμβανόμενη αποτυχία πλειστηριασμών μεγάλων βιομηχανικών ακινήτων δεν είναι απλώς τεχνικό θέμα τιμών, αλλά καμπανάκι για τη στρατηγική βιομηχανικής πολιτικής της χώρας: χωρίς σχέδιο για το τι είδους παραγωγή θέλουμε, πού και με ποια κίνητρα, οι τράπεζες θα μετρούν ζημίες και η περιφέρεια εγκαταλελειμμένα κουφάρια εργοστασίων.
#πλειστηριασμοί #βιομηχανικάΑκίνητα #βιομηχανία
