Αυστηρότερο και πιο στοχευμένο γίνεται από το 2026 το καθεστώς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με «πάγωμα» νέων αδειών σε κορεσμένες περιοχές και κρίσιμη αλλαγή στη μεταβιβασιμότητα των αδειών. Το μέτρο αναμένεται να επηρεάσει άμεσα τις αποδόσεις, τις τιμές και τις στρατηγικές επενδυτών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Το ρυθμιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις εισέρχεται από το 2026 σε μια νέα, σαφώς αυστηρότερη φάση, με στόχο την αποσυμπίεση της στεγαστικής αγοράς και τη θωράκιση του οικιστικού αποθέματος. Οι «ελεύθερες» ζώνες περιορίζονται, ενώ η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης παύει να είναι αυτόματα συνδεδεμένη με το ακίνητο σε περίπτωση μεταβίβασης, ανατρέποντας δεδομένα ετών για ιδιοκτήτες και επενδυτές.
Η μη μεταβιβασιμότητα της άδειας και οι επιπτώσεις στις αξίες
Κομβική αλλαγή αποτελεί η αποσύνδεση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το ίδιο το ακίνητο στις «κορεσμένες» ζώνες όπου έχει αποφασιστεί αναστολή νέων αδειών. Εάν ένα ακίνητο σε ζώνη αναστολής αλλάξει χέρια –μέσω αγοραπωλησίας, γονικής παροχής ή κληρονομιάς– η υπάρχουσα εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης διαγράφεται αυτόματα. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδώσει νέο ΑΜΑ και ουσιαστικά οδηγείται στη μακροχρόνια μίσθωση ή στην ιδιοκατοίκηση.
Η ρύθμιση αυτή αφαιρεί από την άδεια τον χαρακτήρα «προίκας» του ακινήτου και αναμένεται να επηρεάσει άμεσα τις αποτιμήσεις. Ακίνητα που μέχρι σήμερα τιμολογούνταν με premium λόγω υψηλών εσόδων από Airbnb, στις ζώνες αναστολής, κινδυνεύουν να δουν μείωση στην εμπορική τους αξία. Το 2026 αντιμετωπίζεται από το οικονομικό επιτελείο ως έτος δοκιμής: εάν καταγραφεί αποκλιμάκωση ενοικίων και επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά, δεν αποκλείεται παράταση και γεωγραφική επέκταση του μέτρου.
«Πάγωμα» αδειών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Στον Δήμο Αθηναίων, οι περιορισμοί που εφαρμόζονται ήδη από το 2025 παραμένουν σε πλήρη ισχύ και το 2026. Η αναστολή έκδοσης νέων ΑΜΑ καλύπτει τα 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικά Διαμερίσματα, δηλαδή το ιστορικό και εμπορικό κέντρο (Πλάκα, Μοναστηράκι, Σύνταγμα, Ομόνοια), το Κολωνάκι, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια, τη Νεάπολη, το Κουκάκι, καθώς και περιοχές όπως το Μετς, ο Νέος Κόσμος, τα Πετράλωνα, το Θησείο, το Γκάζι, ο Βοτανικός, το Μεταξουργείο και το Ρουφ. Σε αυτές τις ζώνες κανένα νέο ή ανακαινισμένο ακίνητο δεν μπορεί να εισέλθει στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Από την 1η Μαρτίου 2026, αντίστοιχο καθεστώς ενεργοποιείται και στη Θεσσαλονίκη, αρχικά για την Α’ Δημοτική Κοινότητα, όπου συγκεντρώνεται η πλειονότητα (περίπου 4.800 από 7.500) των καταχωρίσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η ζώνη απαγόρευσης περιλαμβάνει το ιστορικό και εμπορικό κέντρο (Πλατεία Αριστοτέλους, άξονες Εγνατίας και Τσιμισκή), τα Λαδάδικα και το Λιμάνι, την παραλιακή ζώνη έως τον Λευκό Πύργο, καθώς και τις γειτονιές γύρω από Ροτόντα, Καμάρα, Ναυαρίνου, Βαλαωρίτου και Άνω Πόλη.
Εντατικοί έλεγχοι και αυξημένο κόστος συμμόρφωσης
Παράλληλα με τους χωροταξικούς περιορισμούς, το κράτος ανεβάζει τον πήχη των προδιαγραφών λειτουργίας. Μικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ θα διενεργούν ελέγχους, με τους ιδιοκτήτες να ενημερώνονται δέκα ημέρες νωρίτερα. Τα ακίνητα υποχρεούνται να διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και ρελέ διαφυγής, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, σήμανση εξόδου κινδύνου, πιστοποιητικό απεντόμωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
Τα πρόστιμα είναι κλιμακωτά: 5.000 ευρώ για την πρώτη παράβαση, διπλασιασμός σε περίπτωση υποτροπής εντός έτους και τετραπλασιασμός στην τρίτη παράβαση. Το αυξημένο κόστος συμμόρφωσης και ο κίνδυνος βαριών κυρώσεων ενδέχεται να οδηγήσουν μικρούς παίκτες εκτός αγοράς, ενισχύοντας τη συγκέντρωση σε μεγαλύτερους, επαγγελματικούς διαχειριστές.
Σχόλιο SBCTV.gr: Η κυβέρνηση επιχειρεί ένα δύσκολο ισοζύγιο ανάμεσα στην προστασία της στέγης και στη διατήρηση της επενδυτικής ελκυστικότητας των αστικών κέντρων. Αν όμως οι περιορισμοί δεν συνοδευτούν από στοχευμένα κίνητρα για μακροχρόνια μίσθωση και νέα οικοδομική δραστηριότητα, υπάρχει κίνδυνος να περιοριστεί απλώς η κερδοφορία των ιδιοκτητών χωρίς ουσιαστική αποκλιμάκωση των ενοικίων.
#βραχυχρόνιεςΜισθώσεις #Airbnb #Ακίνητα #Αθήνα #Θεσσαλονίκη
