Δέσμη παρεμβάσεων σε πολεοδομικές διαδικασίες, ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και εκκρεμότητες δασικών χαρτών παρουσίασε το ΥΠΕΝ στην ΠΟΜΙΔΑ. Στόχος η επιτάχυνση αδειοδοτήσεων, η ενίσχυση της ασφάλειας δικαίου και η δημιουργία ενιαίου, ψηφιακού πλαισίου για την ιδιοκτησία.
Σε μία συνάντηση με σαφές θεσμικό και οικονομικό αποτύπωμα για την αγορά ακινήτων, ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρου είχε σήμερα εκτενή συζήτηση με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά και το προεδρείο της Ομοσπονδίας. Στο τραπέζι βρέθηκαν η απλούστευση πολεοδομικών και χωροταξικών διαδικασιών, η ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και η εκκαθάριση εκκρεμοτήτων σε δασικές εκτάσεις, ζητήματα που επηρεάζουν άμεσα την αξία και τη ρευστότητα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας.
Ενιαίος κώδικας, ψηφιακός χάρτης και νέος οργανισμός
Σύμφωνα με την ενημέρωση του υπουργού, βρίσκεται σε εξέλιξη ένα πολυεπίπεδο σχέδιο αναδιάρθρωσης του πλαισίου χωρικού σχεδιασμού. Για πρώτη φορά εκπονούνται 227 Τοπικά και 18 Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, που θα ορίσουν σαφείς χρήσεις γης και όρους δόμησης σε όλη την επικράτεια. Παράλληλα, όλη η διάσπαρτη χωροταξική και πολεοδομική νομοθεσία συγκεντρώνεται σε έναν ενιαίο Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, ο οποίος θα είναι δωρεάν προσβάσιμος σε όλους τους πολίτες.
Κομβικό στοιχείο της μεταρρύθμισης είναι η ολοκλήρωση του ψηφιακού χάρτη και η ίδρυση του Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ). Ο νέος οργανισμός θα αναλάβει την καταγραφή και τεκμηρίωση της ιδιοκτησίας, την έκδοση οικοδομικών αδειών, τον έλεγχο των κατασκευών και τη διασφάλιση τήρησης της πολεοδομικής νομοθεσίας. Αν υλοποιηθεί όπως περιγράφεται, πρόκειται για σημαντική στροφή από το σημερινό κατακερματισμένο σύστημα, με άμεσες επιπτώσεις στην ταχύτητα επενδύσεων και στην αξιοπιστία συναλλαγών σε ακίνητα.
Ενεργειακή αναβάθμιση και δασικές εκκρεμότητες
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στην ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων, που αποτελεί πλέον υποχρέωση στο πλαίσιο των ευρωπαϊκών πολιτικών για την κλιματική ουδετερότητα. Το ΥΠΕΝ συνδέει τις αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο με στόχο να μειωθεί η γραφειοκρατία για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας, κάτι που ενδιαφέρει άμεσα ιδιοκτήτες, τεχνικές εταιρείες και την αγορά ενοικίων.
Παράλληλα, εξετάζονται οι εκκρεμείς αντιρρήσεις επί δασικών χαρτών, ένα από τα πλέον «τοξικά» ζητήματα για την ασφάλεια δικαίου στην περιουσία. Η επίλυση αυτών των υποθέσεων θα κρίνει αν χιλιάδες ακίνητα θα θεωρούνται αξιοποιήσιμα ή «παγωμένα» λόγω δασικού χαρακτηρισμού, με ευρύτερες συνέπειες σε επενδύσεις, αγοραπωλησίες και τραπεζική χρηματοδότηση.
Ο ρόλος της ΠΟΜΙΔΑ και τα 7 αιτήματα
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ ευχαρίστησε τον υπουργό για την άμεση ανταπόκριση στα 7 αιτήματα που η Ομοσπονδία είχε θέσει στις 11 Ιανουαρίου, τα οποία αφορούν εκκρεμή πολεοδομικά προβλήματα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας. Αν και τα αιτήματα δεν εξειδικεύονται στο δελτίο Τύπου, είναι σαφές ότι αφορούν ζητήματα όπως χρόνοι αδειοδοτήσεων, αυθαιρεσίες, χρήσεις γης και πρακτικά εμπόδια σε μεταβιβάσεις.
Η συνάντηση έκλεισε με δέσμευση διατήρησης ανοικτού διαύλου επικοινωνίας, κάτι που υποδηλώνει ότι η κυβέρνηση επιδιώκει να «συγγράψει» τις επόμενες παρεμβάσεις σε συνεννόηση με τους οργανωμένους ιδιοκτήτες, οι οποίοι επηρεάζουν τόσο την αγορά κατοικίας όσο και την επενδυτική δραστηριότητα σε real estate.
Σχόλιο SBCTV.gr: Η κίνηση του ΥΠΕΝ να συγκεντρώσει πολεοδομία, κτηματολόγιο, ελέγχους δόμησης και ψηφιακή πληροφορία σε ένα ενιαίο πλαίσιο είναι, στα χαρτιά, η πιο φιλόδοξη απόπειρα εξορθολογισμού της αγοράς ακινήτων των τελευταίων δεκαετιών. Αν όμως ο ΕΟΚΕΔ και ο νέος Κώδικας δεν συνοδευτούν από πραγματική απλοποίηση διαδικασιών, δεσμευτικά χρονοδιαγράμματα και ψηφιακή διαφάνεια, κινδυνεύουν να προστεθούν σε μια μακρά λίστα ημιτελών μεταρρυθμίσεων. Το στοίχημα είναι αν η συνεργασία με την ΠΟΜΙΔΑ θα μεταφραστεί σε μετρήσιμη μείωση γραφειοκρατίας για τον ιδιοκτήτη και σε σταθερότερο περιβάλλον για επενδύσεις σε ακίνητα.
#ΥΠΕΝ #ΠΟΜΙΔΑ #Ακίνητα #Πολεοδομία #Ενέργεια
