Άλμα σχεδόν 10% κατέγραψαν το 2025 οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών πανελλαδικά, με τις ανισότητες μεταξύ περιοχών να διευρύνονται. Τα Νότια Προάστια και τα νησιά παραμένουν στην κορυφή, ενώ περιφέρειες της Δυτικής και Βόρειας Ελλάδας συγκροτούν τις τελευταίες «νησίδες» χαμηλών τιμών.
Η ελληνική αγορά κατοικίας συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με σαφή όμως γεωγραφική «ψαλίδα» ανάμεσα σε τουριστικά και προνομιούχα αστικά σημεία και στην εσωτερική περιφέρεια. Σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos, που βασίζεται σε εκατομμύρια πραγματικές αγγελίες, το 2025 έκλεισε με ετήσια αύξηση 9,6% στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών σε όλη τη χώρα, σε σχέση με το δ’ τρίμηνο του 2024, και με άνοδο 1,8% σε σχέση με το γ’ τρίμηνο του 2025.
Στα ενοίκια η εικόνα είναι πιο ήπια: οι μέσες ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν 4,2% σε ετήσια βάση στο δ’ τρίμηνο του 2025, αλλά υποχώρησαν 3,5% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, δείχνοντας μια πρώτη ένδειξη κόπωσης μετά τα συνεχόμενα ράλι των προηγούμενων ετών.
Οι ακριβότερες και φθηνότερες περιοχές πανελλαδικά
Πρωταθλητές ακρίβειας στην αγορά κατοικίας παραμένουν τα Νότια Προάστια της Αττικής, με μέση ζητούμενη τιμή στα 4.125 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική ζήτηση για παραθαλάσσια και υψηλού εισοδήματος περιοχές. Ακολουθούν οι Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια, ενώ την πεντάδα συμπληρώνουν η Λευκάδα και τα Χανιά, με περίπου 2.936 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας τη δυναμική των τουριστικών προορισμών ως επενδυτικών αγορών.
Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές πώλησης κατοικιών εντοπίζονται σε Περιφερειακές Ενότητες της Δυτικής και Βόρειας Ελλάδας. Η Καστοριά καταγράφει ενδεικτικά μέση τιμή μόλις 532 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν Κοζάνη, Φλώρινα, Κιλκίς και Καρδίτσα. Πρόκειται για αγορές με περιορισμένη ζήτηση, δημογραφικές πιέσεις και χαμηλότερη επενδυτική δραστηριότητα.
Στα ενοίκια, τα Νότια Προάστια είναι και πάλι τα ακριβότερα, με τα Βόρεια Προάστια, τον Δήμο Αθηναίων, τις Κυκλάδες και τον Πειραιά να συμπληρώνουν το top 5 (Πειραιάς: 10,2 ευρώ/τ.μ.). Τα πιο οικονομικά ενοίκια καταγράφονται σε Πέλλα, Ημαθία, Κιλκίς, Υπόλοιπο Θεσσαλονίκης και Δράμα, επιβεβαιώνοντας τη μετατόπιση της ζήτησης προς τα μεγάλα αστικά κέντρα και τα τουριστικά hotspots.
Αττική: premium ζώνες, «νησίδες» προσιτής κατοικίας
Στην Αττική, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε 8,1% σε ετήσια βάση και 1% σε σχέση με το γ’ τρίμηνο του 2025. Στα ενοίκια, η ετήσια άνοδος είναι 4,8%, με σταθεροποίηση σε τριμηνιαία βάση, στοιχείο που υποδηλώνει ότι η αγοραστική πίεση μεταφέρεται σταδιακά από την ενοικίαση στην αγορά.
Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά, με 7.500 ευρώ/τ.μ., παρά τη μικρή τριμηνιαία διόρθωση, ενώ ακολουθούν Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό και Κολωνάκι-Λυκαβηττός, με ήπιες ετήσιες αυξήσεις 1,5%-7%. Στον αντίποδα, ο Βαρνάβας, η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, οι Αχαρνές και η Σταμάτα συγκροτούν το top 5 των πιο οικονομικών επιλογών για αγορά κατοικίας.
Στην ενοικίαση, η Βουλιαγμένη φτάνει τα 21,1 ευρώ/τ.μ. (+5,7% ετήσια), ενώ Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Παλαιό Ψυχικό, Βούλα και Φιλοθέη ακολουθούν με περίπου 16,4 ευρώ/τ.μ. Στις φθηνότερες περιοχές για ενοικίαση αναδεικνύονται ο Άγιος Στέφανος, η Αγία Βαρβάρα, το Καματερό, το Πέραμα και τα Σπάτα.
Ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις: στη Λυκόβρυση η ΜΖΤ πώλησης ενισχύθηκε πάνω από 25%, στη Δροσιά 25,3%, στην Αγία Βαρβάρα 24,3%, ενώ σε Δάφνη και Υμηττό οι αυξήσεις ξεπέρασαν το 22%. Στα ενοίκια, Γλυκά Νερά, Πέραμα, Αχαρνές, Ίλιον και Χαϊδάρι κατέγραψαν άλματα άνω του 13%, υποδηλώνοντας μετατόπιση ζήτησης σε μέχρι πρότινος «δευτερεύουσες» περιοχές.
Θεσσαλονίκη: έντονη άνοδος, πίεση στα προάστια
Η Θεσσαλονίκη εμφανίζει ακόμη πιο έντονη δυναμική στις πωλήσεις: +12,5% ετήσια αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης και +6,3% στα ενοίκια. Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν 2,3%, ενώ τα ενοίκια υποχώρησαν 5,8%, δείχνοντας ότι μέρος της ζήτησης μετατοπίζεται από την ενοικίαση στην ιδιοκατοίκηση.
Ακριβότερες περιοχές για αγορά είναι η Καλαμαριά (3.091 ευρώ/τ.μ.), η Πυλαία (2.941 ευρώ/τ.μ.) και το Κέντρο (2.931 ευρώ/τ.μ.), με αυξήσεις 5,5%-12% σε ένα έτος. Οι πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται σε Καλλιθέα (857 ευρώ/τ.μ.), Μυγδονία (935 ευρώ/τ.μ.) και Βασιλικά (1.117 ευρώ/τ.μ.).
Στα ενοίκια, το Κέντρο προηγείται με 11,1 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενο από Βαρδάρη-Λαχανόκηπους (10,6 ευρώ/τ.μ.) και 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (10 ευρώ/τ.μ.). Οι πιο οικονομικές περιοχές είναι η Μίκρα (5,1 ευρώ/τ.μ.), ο Χορτιάτης (5,4 ευρώ/τ.μ.) και το Ωραιόκαστρο (5,8 ευρώ/τ.μ.). Θεαματικές αυξήσεις στις τιμές πώλησης καταγράφονται σε Σταυρούπολη (26,4%), Νεάπολη (26,3%) και Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη (24,9%), ενώ στα ενοίκια άνω του 20% σε Θέρμη, Βασιλικά και Μυγδονία.
Σχόλιο SBCTV.gr: Τα στοιχεία του Spitogatos επιβεβαιώνουν ότι η ελληνική αγορά κατοικίας μπαίνει σε φάση δομικής αναδιάρθρωσης, με σαφή διαχωρισμό ανάμεσα σε premium ζώνες (παράκτιες, τουριστικές, κεντρικές) και υποτιμημένες περιφερειακές αγορές. Η ισχυρή άνοδος σε «μεσαίες» περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης δείχνει ότι το επενδυτικό χρήμα και η ζήτηση των νοικοκυριών μετακινούνται πλέον εκεί όπου υπάρχει ακόμη περιθώριο υπεραξιών. Για την κοινωνική συνοχή όμως, το κρίσιμο ερώτημα είναι αν και πώς η πολιτεία θα δημιουργήσει σταθερό απόθεμα προσιτής κατοικίας, πριν η πρόσβαση σε στέγη μετατραπεί οριστικά σε προνόμιο.
#ακίνητα #τιμές #κατοικίες #ενοίκια #Αττική #Θεσσαλονίκη #realestate
