Με διψήφιους ρυθμούς συνεχίζεται η άνοδος των τιμών πώλησης κατοικιών, ιδιαίτερα σε περιοχές που τροφοδοτούνται από το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2». Την ίδια ώρα, τα ενοίκια δείχνουν σημάδια κόπωσης, προμηνύοντας πιθανή κορύφωση του κύκλου ανόδου.
Η ελληνική αγορά κατοικίας κλείνει το 2025 με ισχυρή άνοδο στις τιμές πώλησης και ταυτόχρονη επιβράδυνση στα ενοίκια, σκιαγραφώντας μια αγορά που πλησιάζει σε σημείο κορεσμού. Τα στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos.gr, μέσω του δείκτη SPI, αναδεικνύουν μια έντονη διχοτόμηση μεταξύ αγορών και μισθώσεων, αλλά και ισχυρή επίδραση των κρατικών παρεμβάσεων.
Ράλι στις πωλήσεις, κόπωση στα ενοίκια
Στην Αττική, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών διαμορφώθηκε στο τέλος του 2025 στα 2.665 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 8,1% σε ετήσια βάση και κατά 1% έναντι του τρίτου τριμήνου. Πανελλαδικά, η άνοδος ήταν ακόμη ισχυρότερη, 9,6% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, με επιπλέον αύξηση 1,8% σε τριμηνιαία βάση.
Αντίθετα, οι τιμές ενοικίασης εμφανίζουν σαφή επιβράδυνση. Στην Αττική, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε σε 10,3 ευρώ/τ.μ., με ετήσια αύξηση 4,8%, αλλά πλήρη στασιμότητα σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Σε όλη τη χώρα, τα ενοίκια αυξήθηκαν 4,2% σε ετήσια βάση, όμως υποχώρησαν κατά 3,5% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025, όταν ένα χρόνο πριν η ετήσια αύξηση έφθανε το 5,8%.
Η εικόνα αυτή παραπέμπει σε μια αγορά όπου η αγοραστική ζήτηση –ενισχυμένη από κρατικά προγράμματα και επενδυτικά κεφάλαια– συνεχίζει να ωθεί τις τιμές πώλησης, ενώ η αντοχή των νοικοκυριών στα ενοίκια φαίνεται να εξαντλείται.
Ο ρόλος του «Σπίτι μου 2» και οι ζώνες υψηλής πίεσης
Καθοριστικό ρόλο στην επιτάχυνση των τιμών πώλησης παίζει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», που επιδοτεί με άτοκο δανεισμό το 50% της αξίας της κατοικίας για συγκεκριμένα ακίνητα. Περιοχές με υψηλό απόθεμα επιλέξιμων κατοικιών καταγράφουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις.
Στα Δυτικά Προάστια της Αττικής, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 11,4%, στα 2.188 ευρώ/τ.μ., ενώ στο κέντρο της Αθήνας η άνοδος έφτασε το 9,4%, με μέση τιμή 2.462 ευρώ/τ.μ. Στον Πειραιά (κέντρο), μετά την εκρηκτική διετία 2023-2024 λόγω της «Χρυσής Βίζας», οι τιμές ουσιαστικά σταθεροποιούνται (άνοδος μόλις 1%), στα 2.540 ευρώ/τ.μ., ενώ στα προάστια του Πειραιά –επίσης στόχο αγοραστών του «Σπίτι μου»– καταγράφεται αύξηση 8,7%, στα 2.167 ευρώ/τ.μ.
Στα Βόρεια Προάστια η αύξηση είναι 6,7%, με μέση τιμή 3.380 ευρώ/τ.μ., ενώ στα Νότια Προάστια η μέση τιμή αγγίζει τα 4.125 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 5,9%. Τα Νότια παραμένουν η ακριβότερη περιοχή της χώρας, ακολουθούμενα από τις Κυκλάδες (3.960 ευρώ/τ.μ.), τα Βόρεια Προάστια, τη Λευκάδα (3.182 ευρώ/τ.μ.) και τα Χανιά (2.936 ευρώ/τ.μ.).
Βουλιαγμένη στην κορυφή, στενότητα στην κατασκευή και θεσμικές εκκρεμότητες
Σταθερά στην κορυφή των τιμών πώλησης στην Αττική βρίσκεται η Βουλιαγμένη, με 7.500 ευρώ/τ.μ., αυξημένα κατά 3,9% σε ετήσια βάση, αλλά με μικρή τριμηνιαία διόρθωση 1,1%. Ακολουθούν Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό και Κολωνάκι-Λυκαβηττός, με ήπιες ετήσιες αυξήσεις 1,5%-7%.
Στις μισθώσεις, η Βουλιαγμένη είναι επίσης η ακριβότερη περιοχή, με 21,1 ευρώ/τ.μ. (άνοδος 5,7% ετησίως). Ακολουθούν Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Παλαιό Ψυχικό, Βούλα και Φιλοθέη, με μέση τιμή 16,4 ευρώ/τ.μ., αν και στη Φιλοθέη καταγράφεται πτώση 8%.
Την ίδια στιγμή, ο Δείκτης Επιχειρηματικών Προσδοκιών στις Κατασκευές του ΙΟΒΕ βελτιώνεται οριακά στις 161,6 μονάδες τον Δεκέμβριο (από 157,8), κυρίως λόγω ιδιωτικών έργων, αλλά με 45% των επιχειρήσεων να δηλώνει ως βασικό εμπόδιο την έλλειψη εργατικού δυναμικού. Αυτό περιορίζει την ικανότητα της αγοράς να απαντήσει στην αυξημένη ζήτηση με νέο απόθεμα.
Στο θεσμικό πεδίο, η λήξη, στις 31 Μαρτίου, της δυνατότητας τακτοποίησης αυθαιρέτων απειλεί να μπλοκάρει πλήθος μεταβιβάσεων, καθώς η ταυτότητα κτιρίου αποκαλύπτει αυθαιρεσίες που δεν θα μπορούν να ρυθμιστούν. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά μόνιμο πλαίσιο τακτοποίησης, ακόμη και για αυθαίρετα κατηγορίας 5 και δασικά, καθώς και σαφείς κανόνες δόμησης εντός και εκτός σχεδίου.
Στεγαστική κρίση και στο δημόσιο προσωπικό
Ως έμμεση παραδοχή της στεγαστικής πίεσης στην περιφέρεια, προωθείται νέα, αναδρομική επιστροφή ενός επιπλέον ενοικίου για το 2025 σε περίπου 50.000 γιατρούς, εκπαιδευτικούς και νοσηλευτές που υπηρετούν μακριά από τον τόπο καταγωγής τους, πλην Αττικής και Θεσσαλονίκης. Η ενίσχυση, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, στοχεύει στην προσέλκυση και παραμονή προσωπικού σε περιοχές με αυξημένες ανάγκες σε υγεία και εκπαίδευση.
Σχόλιο SBCTV.gr: Τα στοιχεία επιβεβαιώνουν ότι η στεγαστική κρίση δεν είναι παροδικό φαινόμενο αλλά διαρθρωτική ανισορροπία: επιδοτούμενη ζήτηση, περιορισμένη προσφορά, θεσμικές εκκρεμότητες και έλλειψη εργατικών χεριών στην κατασκευή συντηρούν υψηλές τιμές, ενώ τα εισοδήματα και τα ενοίκια δείχνουν τα όριά τους. Χωρίς συνδυασμό στοχευμένων κινήτρων για νέα, προσιτή κατοικία, σταθερού χωροταξικού πλαισίου και έξυπνης ρύθμισης της ζήτησης, ο κίνδυνος μόνιμου αποκλεισμού μεγάλου μέρους των νοικοκυριών από την ιδιοκατοίκηση και αξιοπρεπή μίσθωση παραμένει εξαιρετικά υψηλός.
#ακίνητα #τιμές_κατοικιών #Αττική #ενοίκια #ΣπίτιΜου2 #στεγαστική_κρίση
