Νέοι «πρωταγωνιστές» αναδεικνύονται στην αγορά ακινήτων της Αττικής, καθώς η εκτίναξη τιμών στις παραδοσιακά δημοφιλείς περιοχές ωθεί αγοραστές και ενοικιαστές σε πιο προσιτές λύσεις. Τα στοιχεία της Spitogatos για το 2025 φωτίζουν τη θεαματική άνοδο Πειραιά, Περιστερίου και του ανατολικού μετώπου της Αττικής.
Η στεγαστική πίεση και η συνεχής άνοδος των τιμών στην Αττική αναδιαμορφώνουν ριζικά τον χάρτη ζήτησης ακινήτων. Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της Spitogatos για το 2025, που παρουσιάστηκαν στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών στην εκδήλωση «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις» του επενδυτή και αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη, περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν «δεύτερης γραμμής» μπαίνουν πλέον δυναμικά στις κορυφαίες επιλογές των ενδιαφερομένων.
Πειραιάς και Περιστέρι: από «υποτιμημένοι» σε πόλους έλξης
Ο Πειραιάς αποτελεί τη μεγαλύτερη έκπληξη των φετινών δεδομένων. Η επέκταση του μετρό, σε συνδυασμό με τιμές που παραμένουν πιο προσιτές σε σχέση με τον στενό πυρήνα της Αθήνας, εκτόξευσε το μεγάλο λιμάνι της Αττικής σχεδόν σε όλες τις κατηγορίες αναζητήσεων:
• 2η θέση στις αναζητήσεις για αγορά κατοικίας (από 5η το 2024)
• 2η θέση στις αναζητήσεις για ενοικίαση κατοικίας (από 6η την περίοδο 2022-2024)
• Για πρώτη φορά είσοδος στη δεκάδα για γη (9η θέση)
• Ισχυρή παρουσία στις αναζητήσεις για αποθήκες και καταστήματα
Όπως σχολίασε ο CEO της Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, «η εκτόξευση αυτή δείχνει ότι η περιοχή συγκεντρώνει πλέον το ενδιαφέρον κάθε κατηγορίας ενδιαφερομένων, ξεπερνώντας περιοχές που για χρόνια ήταν στην κορυφή».
Αντίστοιχα, το Περιστέρι καταγράφει ραγδαία άνοδο, επιβεβαιώνοντας τον καθοριστικό ρόλο των υποδομών μεταφορών στην ανατίμηση μιας περιοχής. Με στάσεις μετρό και βελτιωμένη εικόνα, η περιοχή:
• Κατατάσσεται 6η στις αναζητήσεις για αγορά κατοικίας (χωρίς προηγούμενη παρουσία στη δεκάδα 2022-2024)
• Ανεβαίνει στην 3η θέση για ενοικίαση κατοικίας
• Βρίσκεται στην 4η θέση για καταστήματα και στην 3η για αποθήκες
Ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης σημείωσε ότι η άνοδος Περιστερίου και Πειραιά αποδεικνύει πως «το μετρό και η βελτίωση μίας περιοχής μπορούν να αλλάξουν τα δεδομένα», ενώ οι γρήγορες πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων δείχνουν έντονη ζήτηση.
Ενοίκια και γη: νέες ισορροπίες και ανάδυση Ανατολικής Αττικής
Στις ενοικιάσεις, το 2025 σηματοδοτεί στροφή σε πιο οικονομικές λύσεις. Μετά από τριετία σταθερής κυριαρχίας συγκεκριμένων περιοχών, καταγράφονται σημαντικές μετατοπίσεις:
• Γλυφάδα, Καλλιθέα και Νέα Σμύρνη υποχωρούν στην κατάταξη
• Το Παλαιό Φάληρο βγαίνει από τη δεκάδα
• Αιγάλεω (με στάση μετρό) ανεβαίνει στην 8η θέση
• Νέα Ιωνία εισέρχεται στη δεκάδα (10η θέση)
Ο Δημήτρης Μελαχροινός τόνισε ότι η αγορά «προσαρμόζεται στα νέα δεδομένα τιμών», ενώ ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης στάθηκε ιδιαίτερα στη Νέα Ιωνία ως πιο προσιτή επιλογή στα βόρεια προάστια, υπενθυμίζοντας ότι το Χαλάνδρι παραμένει η πρώτη επιλογή στον βορρά.
Ακόμη πιο ενδεικτικές των επενδυτικών τάσεων είναι οι αναζητήσεις για γη. Οι Αχαρνές εκτοξεύονται στη 2η θέση, χωρίς προηγούμενη παρουσία στη δεκάδα, καθώς αντιμετωπίζονται ως «φθηνότερη εναλλακτική» για όσους στοχεύουν σε διαμονή κοντά στα βόρεια προάστια. Παράλληλα, το ανατολικό μέτωπο της Αττικής (Αρτέμιδα/Λούτσα και Μαρκόπουλο) συνεχίζει την ανοδική πορεία που ξεκίνησε το 2024, ανεβαίνοντας στην 3η και 7η θέση αντίστοιχα, ενώ για πρώτη φορά στη δεκάδα μπαίνουν Πειραιάς και Γέρακας.
Ο Δημήτρης Μελαχροινός ανέφερε ότι χρειάστηκε να «διπλοτσεκάρει» τα στοιχεία για τις Αχαρνές, επιβεβαιώνοντας όμως την εκτίναξη του ενδιαφέροντος, ενώ ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης υπογράμμισε πως η Ανατολική Αττική όχι μόνο διατηρεί αλλά ενισχύει τη δυναμική της, με τα περιθώρια ανόδου να μην έχουν ακόμη εξαντληθεί.
Σχόλιο 
: Τα στοιχεία της Spitogatos επιβεβαιώνουν ότι η αγορά ακινήτων της Αττικής μπαίνει σε φάση «γεωγραφικής αναδιάρθρωσης»: οι υποδομές μεταφορών, η προσιτότητα και η αναζήτηση αξίας πέρα από τα «παραδοσιακά» προάστια αναδεικνύονται σε βασικούς οδηγούς ζήτησης, με σαφές μήνυμα προς επενδυτές και πολιτεία για το πού κατευθύνεται το επόμενο κύμα αστικής ανάπτυξης.
#ακίνητα #Αττική #Πειραιάς #Περιστέρι #αγορά_κατοικίας #ενοίκια
