Νέο κύμα ανατιμήσεων στα οικοδομικά υλικά καταγράφει η ΕΛΣΤΑΤ για τον Ιανουάριο 2026, με άνοδο 2,3% σε ετήσια βάση. Η εξέλιξη αυτή διατηρεί ανοδική την πίεση στο κόστος κατασκευής νέων κατοικιών, παρά τη μερική επιβράδυνση σε σχέση με το 2025.
Συνεχίζεται η ανοδική πορεία του κόστους κατασκευής, καθώς ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών αυξήθηκε κατά 2,3% τον Ιανουάριο 2026 σε σύγκριση με τον Ιανουάριο 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Παρότι η αύξηση είναι χαμηλότερη από το 4,4% που είχε καταγραφεί έναν χρόνο πριν, παραμένει σημαντική για έναν κλάδο που ήδη λειτουργεί με υψηλά κόστη και έντονη ζήτηση.
Ποια υλικά «τραβούν» ανοδικά τον δείκτη
Η εικόνα της αγοράς υλικών είναι ανομοιογενής, με σειρά κρίσιμων κατηγοριών να εμφανίζουν αυξήσεις αισθητά πάνω από τον μέσο όρο. Οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις καταγράφονται στους αγωγούς χάλκινους με 6,7%, στοιχείο που επηρεάζει άμεσα ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και δίκτυα. Ακολουθούν το έτοιμο σκυρόδεμα με 4%, οι πλαστικοί σωλήνες με 3,9%, τα κουφώματα αλουμινίου και οι ξύλινες ντουλάπες με 3,8%.
Αυξήσεις της τάξης του 3,5% σημειώθηκαν στα τούβλα και στους πίνακες διανομής ηλεκτρικού ρεύματος, ενώ κατά 2,7% ακριβύνουν τα πλαστικά, ακρυλικά, νερού και τα πλακίδια γενικά (δαπέδου και τοίχου). Οι σωλήνες πλαστικοί, συνθετικοί και ινοτσιμέντου αυξήθηκαν κατά 2,5%, οι ηλιακοί θερμοσίφωνες κατά 2,4%, η ηλεκτρική ενέργεια κατά 2,3%, οι μαρμαρόπλακες κατά 2,1% και το τσιμέντο κατά 2%.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι μείωση τιμής καταγράφηκε μόνο στον σίδηρο οπλισμού, της τάξης του 0,3%. Η αποκλιμάκωση στην τιμή του σιδήρου, αν και περιορισμένη, λειτουργεί εν μέρει αντισταθμιστικά, χωρίς ωστόσο να ανατρέπει τη συνολική ανοδική τάση του δείκτη.
Επιβράδυνση αλλά όχι αποσυμπίεση στο κόστος κατασκευής
Σε μηνιαία βάση, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατέγραψε αύξηση 0,4% τον Ιανουάριο 2026 σε σχέση με τον Δεκέμβριο 2025, έναντι ανόδου 0,2% την αντίστοιχη περίοδο 2025/2024. Η επιτάχυνση σε μηνιαίο επίπεδο δείχνει ότι, παρά την ετήσια επιβράδυνση, οι πιέσεις στο κόστος παραμένουν ενεργές στην αρχή του έτους.
Για την αγορά ακινήτων, οι ανατιμήσεις στα υλικά μεταφράζονται σε υψηλότερο κόστος κατασκευής νέων κατοικιών, το οποίο σταδιακά περνά είτε στις τιμές πώλησης είτε στα ενοίκια. Σε ένα περιβάλλον αυξημένων επιτοκίων και ήδη υψηλών τιμών κατοικιών, η διατήρηση του κόστους υλικών σε ανοδική τροχιά περιορίζει τα περιθώρια για ουσιαστική διόρθωση στις τιμές.
Παράλληλα, οι κατασκευαστικές εταιρείες καλούνται να διαχειριστούν ένα μείγμα αυξημένων λειτουργικών δαπανών (ενέργεια, υλικά, μισθολογικό κόστος) και ισχυρής ζήτησης, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα. Η μικρή αποκλιμάκωση του ρυθμού αύξησης σε σχέση με το 2025 παρέχει κάποια ένδειξη σταθεροποίησης, ωστόσο δεν αρκεί για να μιλήσουμε για ουσιαστική αποσυμπίεση του κόστους.
Η πορεία των διεθνών τιμών πρώτων υλών, της ενέργειας και των μεταφορικών θα είναι καθοριστική τους επόμενους μήνες, καθώς θα κρίνει αν ο κλάδος της οικοδομής θα κινηθεί προς μια φάση σταθεροποίησης ή αν θα επανέλθουν πιο έντονες πληθωριστικές πιέσεις στο κόστος κατασκευής.
Σχόλιο 
: Οι ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά, έστω και με χαμηλότερο ρυθμό από το 2025, «κλειδώνουν» υψηλό κόστος κατασκευής και δυσκολεύουν την αποκλιμάκωση των τιμών κατοικίας. Η μερική διόρθωση στον σίδηρο οπλισμού δεν αρκεί για να αλλάξει την εικόνα, ενώ η άνοδος σε ενέργεια, σκυρόδεμα και κουφώματα δείχνει ότι τα βασικά στοιχεία του κόστους παραμένουν ακριβά. Η εξέλιξη αυτή πιέζει νοικοκυριά και μικρές κατασκευαστικές και καθιστά αναγκαία μια πιο στοχευμένη στεγαστική πολιτική, αν ο στόχος είναι πραγματικά προσιτή κατοικία για τη μεσαία τάξη.
#οικοδομικά_υλικά #ΕΛΣΤΑΤ #ακίνητα #οικονομία
