Ισχυρή αύξηση της προσφοράς μικρών διαμερισμάτων έως 80 τ.μ. καταγράφεται μετά από χρόνια υποχώρησης, με αιχμή τα νότια και βόρεια προάστια αλλά και τους μεγάλους δήμους. Παρά την ενίσχυση της διαθεσιμότητας, οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, επιβεβαιώνοντας το χάσμα αγοραστικής δύναμης και αξιών.
Η ελληνική αγορά κατοικίας εισέρχεται σε νέα φάση, καθώς μετά από μακρά περίοδο περιορισμένης προσφοράς, αυξάνεται θεαματικά ο αριθμός των διαμερισμάτων μικρότερης επιφάνειας που βγαίνουν προς πώληση. Σύμφωνα με επεξεργασία αγγελιών της «Χρυσής Ευκαιρίας» για το δ΄ τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το αντίστοιχο του 2024, η προσφορά διαμερισμάτων έως 80 τ.μ. ενισχύεται έως και 29%, με την τάση να είναι οριζόντια σε πολλές περιοχές της Αττικής αλλά και στους μεγάλους δήμους της χώρας.
Προσφορά ανεβαίνει, τετραγωνικά μικραίνουν, τιμές επιμένουν
Η ενίσχυση της προσφοράς μικρότερων κατοικιών δεν συνοδεύεται από αποκλιμάκωση τιμών, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά προσαρμόζεται στην οικονομική πραγματικότητα των νοικοκυριών χωρίς να εγκαταλείπει τα υψηλά επίπεδα αποτίμησης. Στον Άλιμο, τα προς πώληση διαμερίσματα έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 29%, σε 433 από 336, με τη μέση ζητούμενη τιμή να παραμένει στα 4.233 ευρώ/τ.μ. Η διατήρηση αυτού του πολύ υψηλού επιπέδου αποδίδεται στη γειτνίαση με το Ελληνικό και στη μεγαλύτερη παρουσία νεόδμητων στο μίγμα της προσφοράς.
Στην Καλλιθέα, η προσφορά μικρών κατοικιών αυξήθηκε κατά 20,1%, σε 2.512 από 2.092, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης εκτινάχθηκε κατά 11,5%, στα 3.157 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, η Γλυφάδα καταγράφει άνοδο προσφοράς κατά 20%, σε 1.236 κατοικίες, με τις τιμές να ενισχύονται κατά 9,5%, φθάνοντας τα 5.174 ευρώ/τ.μ., επίπεδο που την τοποθετεί στην κορυφή της αγοράς των νοτίων προαστίων.
Στα βόρεια προάστια, τα Βριλήσσια εμφανίζουν αύξηση προσφοράς κατά 27,3%, ενώ η μέση τιμή ενισχύεται κατά 9,8%, στα 4.500 ευρώ/τ.μ. Στην Κηφισιά, παραδοσιακά αγορά μεγάλων κατοικιών, η προσφορά μικρότερων διαμερισμάτων αυξάνεται κατά 20,4%, με τη μέση τιμή στα 4.031 ευρώ/τ.μ. Η διαφορά τιμής έναντι των Βριλησσίων αποδίδεται στον μεγαλύτερο αριθμό νεόδμητων στα Βριλήσσια, που «τραβούν» προς τα πάνω τον μέσο όρο.
Δημογραφικές αλλαγές, οικονομικοί περιορισμοί και νέοι κανόνες δόμησης
Η στροφή προς μικρότερα διαμερίσματα αποτελεί αντανάκλαση δύο παράλληλων τάσεων: της οικονομικής αδυναμίας ολοένα και περισσότερων ενδιαφερομένων να συγκεντρώσουν τα απαιτούμενα κεφάλαια για μεγάλη κατοικία και της μεταβολής στη δομή των νοικοκυριών, με λιγότερα μέλη κατά μέσο όρο. Οι πωλητές –ιδιώτες και κατασκευαστές– προσαρμόζονται, προσφέροντας ακίνητα πιο προσιτού μεγέθους, χωρίς όμως να υποχωρούν ουσιαστικά στις αποτιμήσεις.
Ακόμη και στους μεγάλους δήμους, η εικόνα είναι ανάλογη. Στον Πειραιά, τα προς πώληση διαμερίσματα έφτασαν τα 4.033, αυξημένα κατά 24,7%, με μέση τιμή 3.048 ευρώ/τ.μ. Στο κέντρο της Αθήνας, όπου ο φυσικός χώρος για νέα ακίνητα είναι περιορισμένος, η προσφορά αυξήθηκε παρ’ όλα αυτά κατά 6%, σε 21.439 κατοικίες, ενώ η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 2.850 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 10,3%.
Παράλληλα, αλλάζει και το ίδιο το «προϊόν» της οικοδομής. Κατά το δεκάμηνο του 2025, η μέση επιφάνεια ανά κατοικία που αδειοδοτήθηκε μειώθηκε κατά 19%, σε 102 τ.μ. από 126 τ.μ. το 2024, ενώ ο μέσος όγκος έπεσε κατά 19,8%, σε 344 κυβικά μέτρα από 429. Πηγές της αγοράς εκτιμούν ότι η τάση προς μικρότερα διαμερίσματα «ήρθε για να μείνει», ανατρέποντας το μοντέλο της δεκαετίας του 2000 με τις μεγάλες επιφάνειες και τους ευρύχωρους κοινόχρηστους χώρους. Καθοριστικό ρόλο παίζουν τόσο η ευκολότερη διάθεση των μικρών μονάδων όσο και οι αυστηρότεροι περιορισμοί δόμησης μετά την κατάργηση των «μπόνους» του ΝΟΚ.
Σχόλιο 
: Η αγορά δείχνει να προσαρμόζεται στη νέα πραγματικότητα προσφέροντας περισσότερα, αλλά μικρότερα διαμερίσματα, χωρίς όμως να λύνει το πρόβλημα προσιτής στέγης: οι τιμές παραμένουν σε επίπεδα που, σε συνδυασμό με τα υψηλά επιτόκια και τα στάσιμα εισοδήματα, κρατούν την ιδιοκατοίκηση μακριά από ένα μεγάλο τμήμα της μεσαίας τάξης.
#αγορά_κατοικίας #ακίνητα #Αθήνα #διαμερίσματα
