Σε τροχιά υλοποίησης επανέρχεται η μεγάλη τουριστική επένδυση του Ιβάν Σαββίδη στο Παλιούρι Χαλκιδικής, μετά την έγκριση εργασιών κατεδάφισης από το ΥΠΕΝ. Το project, ύψους περίπου 80 εκατ. ευρώ, στηρίζεται σε ειδικό χωροταξικό καθεστώς και περιλαμβάνει την αποκατάσταση του διατηρητέου Ξενία και την ανάπτυξη τουριστικών κατοικιών.
Ένα από τα πιο εμβληματικά αλλά και πολύπαθα τουριστικά projects της τελευταίας δεκαετίας, η επένδυση του Ιβάν Σαββίδη στο Παλιούρι της Χαλκιδικής, επανέρχεται σε φάση υλοποίησης. Η Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενέκρινε την εκτέλεση εργασιών κατεδάφισης στην περιοχή του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημόσιου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) «Παλιούρι Χαλκιδικής», στον δήμο Κασσάνδρας.
Η επένδυση, που είχε ουσιαστικά «παγώσει» για χρόνια παρά την ολοκλήρωση του διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ, αποκτά πλέον συγκεκριμένο οδικό χάρτη, μετά και την περσινή έγκριση των μελετών για το παλιό Ξενία. Το ακίνητο είχε παραχωρηθεί μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης 99 ετών, έναντι τιμήματος 14 εκατ. ευρώ, σε εταιρεία συμφερόντων του ιδιοκτήτη της ΠΑΕ ΠΑΟΚ.
Η δομή της επένδυσης και ο ρόλος της Premium Resort Development
Φορέας του έργου και μισθώτρια της έκτασης των 322 στρεμμάτων είναι η Premium Resort Development, εταιρεία που ιδρύθηκε το 2014 με αποκλειστικό σκοπό την αξιοποίηση του συγκεκριμένου ακινήτου. Πρόεδρος και διευθύνουσα σύμβουλος είναι η Μαρία Γκοντσάροβα και αντιπρόεδρος ο Αρτούρ Νταβιντιάν, στενοί συνεργάτες του Ιβάν Σαββίδη, γεγονός που υπογραμμίζει τον στρατηγικό χαρακτήρα του project για τον επιχειρηματία.
Σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό, η συνολική επένδυση είχε αρχικά προσδιοριστεί στα 80 εκατ. ευρώ και προβλέπει δύο βασικούς άξονες: την πλήρη αποκατάσταση και επαναλειτουργία του διατηρητέου Ξενία και την ανάπτυξη τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών υψηλών προδιαγραφών. Το έργο εντάσσεται στο χαρτοφυλάκιο τουριστικών συμμετοχών του Σαββίδη, στο οποίο ήδη περιλαμβάνονται το Porto Carras στη Χαλκιδική και το Makedonia Palace στη Θεσσαλονίκη.
Χωροταξικό πλαίσιο, δόμηση και προστασία του τοπίου
Το σχετικό ΦΕΚ καθορίζει αναλυτικά τις χρήσεις γης, τους όρους και τους περιορισμούς δόμησης στις δύο ζώνες του ΕΣΧΑΔΑ. Η Ζώνη Ι, επιφάνειας 277.786 τ.μ., χαρακτηρίζεται «Τουρισμού – Αναψυχής» και φέρει συντελεστή δόμησης 0,15. Η δόμηση κατανέμεται κατά 70% σε τουριστικές χρήσεις (ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις) και έως 30% σε τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες.
Η μέγιστη δόμηση στη Ζώνη Ι φθάνει τα 41.668 τ.μ., εκ των οποίων 29.168 τ.μ. αφορούν ξενοδοχειακές υποδομές και 12.500 τ.μ. κατοικίες. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανέρχεται στο 50% της έκτασης της ζώνης, δηλαδή 138.893 τ.μ. Στην ίδια ζώνη χωροθετείται και το διατηρητέο Ξενία, το οποίο αποτελεί κεντρικό στοιχείο της αρχιτεκτονικής ταυτότητας του έργου.
Η Ζώνη ΙΙ, επιφάνειας 37.625 τ.μ., χαρακτηρίζεται «Ήπιας Αναψυχής» και προορίζεται για δραστηριότητες που εξυπηρετούν την πρόσβαση και παραμονή στη θάλασσα, χωρίς αλλοίωση της φυσικής μορφολογίας. Το σχήμα αυτό επιχειρεί να ισορροπήσει μεταξύ τουριστικής αξιοποίησης και περιβαλλοντικής προστασίας, σε μια περιοχή ιδιαίτερης φυσικής αξίας.
Το διατηρητέο Ξενία και η υπεραξία του ακινήτου
Στην έκταση δεσπόζει το συγκρότημα του Ξενία Παλιουρίου, έργο του αρχιτέκτονα Άρη Κωνσταντινίδη, που κατασκευάστηκε το 1962 και έχει χαρακτηριστεί μνημείο λόγω της αρχιτεκτονικής, τεχνικής και ιστορικής σημασίας του. Το κτίριο, τύπου μοτέλ, διαθέτει 3.978 τ.μ. δομημένης επιφάνειας, με κεντρικό συγκρότημα (εστιατόριο, μπαρ κ.λπ.) και τέσσερις διώροφες πτέρυγες, συνολικής δυναμικότητας 72 δωματίων και 144 κλινών.
Στην ίδια έκταση λειτουργούσαν και οι εγκαταστάσεις του camping Παλιουρίου, δυναμικότητας 100 θέσεων για τροχόσπιτα και σκηνές, με δυνατότητα φιλοξενίας περίπου 300 ατόμων. Η αναβάθμιση και ενσωμάτωση αυτών των χρήσεων στο νέο concept μπορεί να προσδώσει σημαντική υπεραξία, δημιουργώντας ένα σύνθετο τουριστικό προϊόν που θα κινείται από το οργανωμένο camping μέχρι το high-end resort.
Σχόλιο 
: Η επανεκκίνηση του project στο Παλιούρι εντάσσεται στο νέο κύμα μεγάλων τουριστικών επενδύσεων σε παράκτια δημόσια ακίνητα, αλλά θα αποτελέσει και τεστ αντοχής για το μοντέλο ΕΣΧΑΔΑ: πόσο γρήγορα μπορούν να προχωρήσουν αδειοδοτήσεις και έργα, χωρίς εκπτώσεις σε περιβάλλον και αρχιτεκτονική κληρονομιά. Εάν υλοποιηθεί όπως σχεδιάζεται, το Παλιούρι μπορεί να λειτουργήσει ως case study για το πώς η ιδιωτική πρωτοβουλία μετασχηματίζει υποαξιοποιημένα assets του Δημοσίου σε τουριστικούς πόλους υψηλής προστιθέμενης αξίας.
#Σαββίδης #Παλιούρι #Χαλκιδική #Τουρισμός #Επενδύσεις
