Η Centric εισέρχεται δυναμικά στην αγορά real estate μέσω της κοινοπραξίας με την Ten Brinke στο Ελληνικό, αναλαμβάνοντας project συνολικού κόστους περί τα 100 εκατ. ευρώ. Η κίνηση θεωρείται στρατηγική για τα μεγέθη της εισηγμένης και ικανή να επηρεάσει μεσομακροπρόθεσμα την αξία της.
Σε μία από τις μεγαλύτερες επενδυτικές κινήσεις της ιστορίας της προχωρά η Centric, διευρύνοντας θεαματικά το αποτύπωμά της στην αγορά ακινήτων. Μαζί με την πολυεθνική Ten Brinke συστήνουν την κοινή εταιρεία Nellenco (50%-50%), η οποία θα αποκτήσει από τη Lamda Development οικόπεδα στο Ελληνικό και θα αναπτύξει συγκρότημα κατοικιών συνολικής οικοδομήσιμης επιφάνειας 15.673 τ.μ.
Το μέγεθος και η οικονομική αρχιτεκτονική του project
Το τίμημα για την απόκτηση των οικοπέδων ανέρχεται σε 45 εκατ. ευρώ, ενώ το κατασκευαστικό κόστος εκτιμάται γύρω στα 55 εκατ. ευρώ. Συνολικά, το επενδυτικό πλάνο προσεγγίζει τα 100 εκατ. ευρώ, με ορίζοντα ολοκλήρωσης περίπου τριετίας από τη λήψη των αναγκαίων αδειών.
Οι συνολικές δαπάνες ανά οικοδομήσιμο τετραγωνικό μέτρο υπολογίζονται περί τα 6.400 ευρώ, χωρίς να συνυπολογίζεται το κόστος χρηματοδότησης. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι σε αυτό το επίπεδο κόστους μπορεί να προκύψει ιδιαίτερα ικανοποιητική απόδοση, υπό την προϋπόθεση ότι η αγορά κατοικίας υψηλών προδιαγραφών στο Ελληνικό θα συνεχίσει να κινείται ανοδικά τα επόμενα χρόνια.
Για την Centric, η ανάληψη ενός project της τάξεως των 50 εκατ. ευρώ (το μερίδιό της στο συνολικό κόστος) είναι δυσανάλογα μεγάλη σε σχέση με τα μεγέθη της. Στις 30/06/2025 τα ίδια κεφάλαιά της ανέρχονταν σε 36,4 εκατ. ευρώ, ενώ η χρηματιστηριακή της αξία κινείται κοντά στα 39,5 εκατ. ευρώ. Συνεπώς, η επένδυση έχει τη δυναμική να επηρεάσει ουσιαστικά τη μεσομακροπρόθεσμη κερδοφορία και, κατ’ επέκταση, την πορεία της μετοχής.
Η στρατηγική είσοδος στο real estate και οι πηγές χρηματοδότησης
Κρίσιμο στοιχείο της συμφωνίας είναι ότι η Centric απέκτησε το 50% της Nellenco στη λογιστική του αξία, χωρίς να καταβάλει υπερτίμημα, παρότι η Ten Brinke ήταν αυτή που πραγματοποίησε την αγορά της γης από τη Lamda Development. Αυτό μειώνει τον αρχικό επενδυτικό κίνδυνο για την εισηγμένη και της επιτρέπει να «αγοράσει» έκθεση στο Ελληνικό σε ελκυστικούς όρους.
Η χρηματοδότηση του μεριδίου της Centric, περίπου 50 εκατ. ευρώ σε ορίζοντα τριετίας-τετραετίας, θα βασιστεί κυρίως σε δανεισμό. Ωστόσο, η εταιρεία διαθέτει ενισχυμένο ταμείο 8,74 εκατ. ευρώ (30/06/2025) και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία –μετοχές, ομόλογα, μερίδια αμοιβαίων– τρέχουσας αξίας 15,93 εκατ. ευρώ, τα οποία μπορούν να λειτουργήσουν ως «μαξιλάρι» ή πηγή ρευστότητας.
Πέραν αυτών, η Centric κατέχει ακίνητα προς εκμετάλλευση, καθώς και συμμετοχή 16,2% στην CD Media, που αποτελούν δυνητικά αξιοποιήσιμα assets. Συμπληρωματικά, στην αγορά ακινήτων είναι συχνή η χρήση προπωλήσεων κατοικιών ως εργαλείο περιορισμού των δανειακών αναγκών και βελτίωσης των ταμειακών ροών κατά τη διάρκεια της ανάπτυξης.
Η κίνηση σηματοδοτεί περαιτέρω στροφή της Centric πέρα από την εν πλω ψυχαγωγία και τον τουρισμό (ξενοδοχείο στη Μύκονο, βίλες στη Μεσσηνία, σκάφη αναψυχής), προς πιο έντονη παρουσία στο real estate. Η επιτυχία ή μη του project στο Ελληνικό θα αποτελέσει, ουσιαστικά, τεστ ωριμότητας για τη νέα αυτή στρατηγική κατεύθυνση.
Σχόλιο 
: Η Centric τοποθετείται επιθετικά σε ένα από τα πιο premium real estate projects της χώρας, αναλαμβάνοντας ρίσκο δυσανάλογο των μεγεθών της αλλά και με δυνητικά υπεραποδόσεις αν επιβεβαιωθεί το σενάριο ισχυρής ζήτησης στο Ελληνικό. Η ουσία θα κριθεί στην πειθαρχία χρηματοδότησης, στο χρονοδιάγραμμα αδειοδοτήσεων και στην ικανότητα προπωλήσεων, που μπορούν να μετατρέψουν ένα τολμηρό στοίχημα σε στρατηγικό game changer.
#Centric #Ελληνικό #LamdaDevelopment #TenBrinke #RealEstate #Επενδύσεις
