Η ΑΑΔΕ ανάρτησε τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2026, με στοχευμένη μείωση 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Συνολικά βεβαιώθηκαν φόροι σχεδόν 2,3 δισ. ευρώ.
Στην τελική ευθεία για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ 2026 μπαίνουν πλέον τα ελληνικά νοικοκυριά, καθώς ολοκληρώθηκε η ανάρτηση των εκκαθαριστικών στην ψηφιακή πύλη myAADE. Από την εκκαθάριση εκδόθηκαν 7.155.186 πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου και βεβαιώθηκε φόρος για 6.171.359 φορολογουμένους, συνολικού ύψους 2.297.019.848,39 ευρώ.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η στοχευμένη ελάφρυνση για την περιφέρεια και τους μικρούς οικισμούς, με αυτόματη μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια, βάσει του Ν. 5219/2025 και της απόφασης Α.1063/2026 του Διοικητή της ΑΑΔΕ.
Ποιοι ωφελούνται από τη μείωση 50% και τις εκπτώσεις
Η μείωση 50% αφορά 583.724 δικαιώματα επί κύριας κατοικίας φυσικών προσώπων σε μικρούς οικισμούς. Ειδικότερα, καλύπτονται οικισμοί με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους σε όλη την επικράτεια, συμπεριλαμβανομένης της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων της Περιφέρειας Αττικής (με εξαίρεση τους υπόλοιπους οικισμούς της Αττικής), καθώς και οικισμοί έως 1.700 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και τους παραμεθόριους δήμους σε Κεντρική Μακεδονία, Ανατολική Μακεδονία & Θράκη και Ήπειρο.
Στο σύνολο αυτό περιλαμβάνονται και περίπου 39,5 χιλιάδες δικαιώματα που ταυτοποιήθηκαν, παρότι δεν είχε δηλωθεί παροχή ρεύματος στο έντυπο Ε9, γεγονός που δείχνει προσπάθεια της ΑΑΔΕ να περιορίσει τα λάθη εις βάρος των φορολογουμένων.
Παράλληλα, χορηγήθηκε έκπτωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικιών σε 428.147 δικαιούχους για 609.219 δικαιώματα, συνολικού ποσού 26.096.715,41 ευρώ. Η έκπτωση αυτή συνδέεται με την πολιτική ενθάρρυνσης της ιδιωτικής ασφάλισης κατοικιών έναντι φυσικών καταστροφών, μειώνοντας τον καθαρό φορολογικό λογαριασμό για όσους έχουν ασφαλίσει την περιουσία τους.
Προθεσμίες, πληρωμές και διορθώσεις λαθών
Ο φόρος ΕΝΦΙΑ 2026 μπορεί να εξοφληθεί είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση να λήγει στις 31 Μαρτίου 2026. Η πληρωμή γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE ή της εφαρμογής myAADEapp με IRIS ή κάρτα, καθώς και μέσω web banking με χρήση της Ταυτότητας Οφειλής που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό.
Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά είναι άμεση: είτε από την ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στη myAADE, είτε μέσα από το myAADEapp στην ενότητα myWallet, όπου ο φορολογούμενος μπορεί να κατεβάσει απευθείας το εκκαθαριστικό του 2026.
Κρίσιμο σημείο για τη μείωση 50% είναι η ορθή αντιστοίχιση της κύριας κατοικίας μεταξύ Ε1 και Ε9. Αν η μείωση δεν εμφανίζεται λόγω λάθους ή παράλειψης στον αριθμό παροχής ρεύματος στο Ε9, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 έτους 2026 χωρίς πρόστιμο έως τις 31 Ιουλίου 2026. Εφόσον επαληθευτεί η αντιστοίχιση, η μείωση θα δοθεί με νέα κεντρική εκκαθάριση.
Για τυχόν απαλλαγές ή μειώσεις που δεν χορηγήθηκαν κεντρικά, προβλέπεται ψηφιακή αίτηση μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE, με επιλογή «Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον ΕΝΦΙΑ» και υποβολή του εντύπου Δ500 μαζί με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
Σχόλιο 
: Η νέα αρχιτεκτονική του ΕΝΦΙΑ για το 2026 συνδυάζει υψηλή συνολική βεβαίωση –σχεδόν 2,3 δισ. ευρώ– με στοχευμένες ελαφρύνσεις σε μικρούς οικισμούς και ασφαλισμένες κατοικίες, υπηρετώντας μια διπλή στόχευση: στήριξη της περιφέρειας και ενίσχυση της ανθεκτικότητας του στεγαστικού αποθέματος. Ωστόσο, η πολυπλοκότητα των προϋποθέσεων (Ε1, Ε9, παροχές ρεύματος, ταυτοποιήσεις) μεταφέρει σημαντικό βάρος συμμόρφωσης στον πολίτη. Όσοι δεν ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία τους κινδυνεύουν να χάσουν σημαντικές εκπτώσεις, γεγονός που αναδεικνύει την ανάγκη για ακόμη πιο απλουστευμένο και αυτοματοποιημένο σύστημα φορολόγησης ακινήτων.
#ΕΝΦΙΑ #ΑΑΔΕ #Φορολογικά #Ακίνητα #ΜικροίΟικισμοί
