Ξεκινά η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026 για πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες. Νέος χάρτης ελαφρύνσεων, επιβαρύνσεων και προθεσμιών.
Στην τελική ευθεία μπαίνει η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2026, με την ΑΑΔΕ να αναρτά εντός της εβδομάδας τα νέα εκκαθαριστικά για περισσότερους από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο φετινός φόρος έρχεται με σταθερό συνολικό πλαίσιο, αλλά με σημαντικές ανακατανομές βαρών ανάλογα με τις μεταβολές στην ακίνητη περιουσία των φορολογουμένων το 2025, καθώς και με στοχευμένες εκπτώσεις για ευάλωτες ομάδες και μικρούς οικισμούς.
Δόσεις, προθεσμίες και πρόσβαση στο εκκαθαριστικό
Ο νέος ΕΝΦΙΑ μπορεί να εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις: η πρώτη έως τις 31 Μαρτίου 2026 και η τελευταία έως τα τέλη Φεβρουαρίου 2027. Εφάπαξ πληρωμή δεν συνοδεύεται από καμία έκπτωση, γεγονός που στρέφει τους περισσότερους στη λύση των δόσεων. Όσοι επιθυμούν περισσότερες από 12 δόσεις μπορούν να εντάξουν την οφειλή στην πάγια ρύθμιση έως 24 δόσεων, με επιτόκιο, άρα αυξημένο τελικό κόστος εξυπηρέτησης.
Η πρόσβαση στο εκκαθαριστικό γίνεται αποκλειστικά ψηφιακά. Οι χρήστες της εφαρμογής myAADEapp θα λάβουν άμεση ειδοποίηση στο κινητό τους με την έκδοση του «ραβασακιού». Παράλληλα, μέσω της πύλης myAADE, με τους κωδικούς Taxis, οι φορολογούμενοι ακολουθούν τη διαδρομή «Εφαρμογές» → «Δημοφιλείς Εφαρμογές» → «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ», επιλέγουν το έτος 2026 και βλέπουν ή εκτυπώνουν το εκκαθαριστικό.
Κερδισμένοι και χαμένοι του νέου λογαριασμού
Αμετάβλητο ποσό φόρου σε σχέση με πέρυσι θα πληρώσουν όσοι δεν αγόρασαν, πούλησαν ή μετέβιβασαν ακίνητα το 2025. Κερδισμένοι είναι οι φορολογούμενοι που πούλησαν ή μετέφεραν περιουσία (γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές), μειώνοντας έτσι τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους. Αντίθετα, «φουσκωμένος» έρχεται ο λογαριασμός για όσους απέκτησαν ακίνητα, εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία) ή τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους μέσα στο 2025.
Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει και η νέα στοχευμένη έκπτωση 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους –ή 1.700 σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές– με εξαίρεση τους οικισμούς της Αττικής, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων. Η έκπτωση αφορά κύρια κατοικία αξίας έως 400.000 ευρώ, ελαφρύνοντας σημαντικά τη φορολογική πίεση στην περιφέρεια.
Εκπτώσεις, πλήρης απαλλαγή και διπλός φόρος σε κλειστά ακίνητα
Περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι με πολύ χαμηλά εισοδήματα δικαιούνται έκπτωση 50% ή και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Η μείωση 50% αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος, και ακίνητη περιουσία κάτω από συγκεκριμένα όρια. Πλήρη απαλλαγή χορηγείται σε οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και σε άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια. Επιπλέον, απαλλάσσονται ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.
Στον αντίποδα, τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) με κλειστά ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό τους θα βρεθούν αντιμέτωπες με διπλάσιο ΕΝΦΙΑ, καθώς επιβάλλεται προσαύξηση 100% στον φόρο. Από την επιβάρυνση εξαιρούνται κατοικίες που έχουν ενοικιαστεί για τουλάχιστον έξι μήνες εντός του 2025, στοιχείο που λειτουργεί ως κίνητρο αξιοποίησης του αποθέματος κενών ακινήτων.
Σχόλιο 
: Ο ΕΝΦΙΑ 2026 επιβεβαιώνει ότι η φορολογία ακινήτων παραμένει βασικός πυλώνας των δημοσίων εσόδων, αλλά και εργαλείο άσκησης πολιτικής. Οι στοχευμένες εκπτώσεις σε μικρούς οικισμούς και χαμηλά εισοδήματα επιχειρούν να διορθώσουν κοινωνικές ανισορροπίες, ενώ ο διπλός φόρος στα κλειστά ακίνητα πιέζει τράπεζες και servicers να κινητοποιήσουν «παγωμένο» απόθεμα, με πιθανές επιδράσεις στις τιμές ενοικίων και στην αγορά real estate. Για τα νοικοκυριά, η έγκαιρη ενημέρωση μέσω myAADE και η ορθολογική επιλογή ανάμεσα σε άτοκες δόσεις και έντοκες ρυθμίσεις θα είναι κρίσιμη για τη διαχείριση της φορολογικής τους επιβάρυνσης.
#ΕΝΦΙΑ #ΑΑΔΕ #Φορολογία #Ακίνητα #RealEstate
