Το Ελληνικό Κτηματολόγιο ενσωματώνει στον Ψηφιακό Χάρτη βασικούς όρους δόμησης για κάθε γεωτεμάχιο, μέσω διασύνδεσης με τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του ΤΕΕ. Η κίνηση αλλάζει τους κανόνες στην πληροφόρηση για ακίνητα, πολεοδομία και επενδύσεις.
Ένα ακόμη κρίσιμο βήμα στον ψηφιακό μετασχηματισμό της χωρικής πληροφόρησης κάνει το Ελληνικό Κτηματολόγιο, προσθέτοντας από τις 17 Μαρτίου 2026 νέα υπηρεσία στον Ψηφιακό του Χάρτη (maps.ktimatologio.gr). Μέσω διασύνδεσης με τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), οι χρήστες μπορούν πλέον να βλέπουν συγκεντρωμένους τους βασικούς όρους δόμησης που ισχύουν για το γεωτεμάχιό τους.
Ενιαία εικόνα ιδιοκτησίας και πολεοδομικών κανόνων
Η νέα λειτουργία επιτρέπει σε πολίτες, μηχανικούς, επενδυτές και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων να αποκτούν άμεσα μια πρώτη, αξιόπιστη εικόνα των πολεοδομικών δυνατοτήτων ενός ακινήτου. Σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον προβάλλονται πάνω στο ίδιο το γεωτεμάχιο τόσο τα κτηματολογικά δεδομένα όσο και τα πολεοδομικά στοιχεία, διασφαλίζοντας την ταύτιση της ιδιοκτησιακής εικόνας με τους κανόνες δόμησης.
Οι πληροφορίες εμφανίζονται σε συνοπτικό πίνακα για κάθε γεωτεμάχιο και αντλούνται από τα ανοικτά δεδομένα του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ. Παράλληλα, η διασύνδεση επιτρέπει αυτόματη μετάβαση από τον Ψηφιακό Χάρτη του Κτηματολογίου στον χάρτη του ΤΕΕ για πιο αναλυτικές πολεοδομικές πληροφορίες, όταν αυτές είναι διαθέσιμες.
Με τον τρόπο αυτό μειώνεται η ανάγκη επίπονης αναζήτησης στοιχείων σε διαφορετικές υπηρεσίες, επιταχύνεται η αξιολόγηση ακινήτων, ενισχύεται η διαφάνεια στην αγορά γης και διευκολύνεται ο σχεδιασμός επενδύσεων, ιδίως σε περιοχές με έντονη αναπτυξιακή πίεση.
Τι βλέπει ο χρήστης και ποιοι είναι οι περιορισμοί
Μέσα από ένα φιλικό προς τον χρήστη περιβάλλον, ο Ψηφιακός Χάρτης εμφανίζει για κάθε γεωτεμάχιο βασικές παραμέτρους όπως κατηγορίες χρήσεων γης, συντελεστή δόμησης, συντελεστή κάλυψης, μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, αριθμό ορόφων και προϋποθέσεις αρτιότητας οικοπέδου. Οι πληροφορίες αυτές προβάλλονται χωρικά, επιτρέποντας άμεση κατανόηση των δυνατοτήτων αξιοποίησης.
Η διαθεσιμότητα των δεδομένων εξαρτάται από το αν στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη υπάρχουν εγκεκριμένα πολεοδομικά εργαλεία για την περιοχή. Γενικές Χρήσεις Γης (ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ) προβάλλονται μόνο όπου υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια, κυρίως εντός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμού, ενώ χρήσεις γης από εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο εμφανίζονται μόνο όπου αυτό έχει καθορίσει συγκεκριμένες χρήσεις.
Υπάρχουν επίσης σαφείς περιορισμοί: στοιχεία όρων δόμησης δεν προβάλλονται σε μη οριοθετημένους οικισμούς, σε περιοχές εκτός σχεδίου ή σε επεκτάσεις σχεδίου χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό. Πληροφορία δεν εμφανίζεται όταν καλύπτει λιγότερο από το 10% της έκτασης του γεωτεμαχίου, ενώ ειδική σήμανση ενημερώνει τον χρήστη όταν το ακίνητο βρίσκεται στα όρια ισχύος όρων δόμησης, δηλαδή όταν αυτοί καλύπτουν έως το 50% της έκτασής του.
Η διαλειτουργικότητα Κτηματολογίου–ΤΕΕ συνιστά αποφασιστικό βήμα προς τη δημιουργία ενός ενιαίου ψηφιακού οικοσυστήματος χωρικών δεδομένων, που στηρίζει τόσο την αγορά ακινήτων όσο και τον στρατηγικό χωρικό σχεδιασμό της Πολιτείας.
Σχόλιο 
: Η νέα υπηρεσία ανεβάζει επίπεδο τη διαφάνεια στην αγορά γης, μειώνει το πληροφοριακό κόστος για επενδυτές και μηχανικούς και φέρνει το Κτηματολόγιο πιο κοντά στον ρόλο μιας κεντρικής, ψηφιακής υποδομής για τη γη. Το στοίχημα πλέον είναι η ταχεία ολοκλήρωση και επικαιροποίηση των πολεοδομικών δεδομένων, ώστε η ψηφιακή εικόνα να αντανακλά με ακρίβεια την πραγματική κατάσταση στο έδαφος.
#Κτηματολόγιο #ΨηφιακόςΧάρτης #Ακίνητα #Πολεοδομία #ΨηφιακόςΜετασχηματισμός
