Σε πλήρη λειτουργία τίθεται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ, ενοποιώντας για πρώτη φορά όλες τις δηλώσεις ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν την ψηφιακή εικόνα της περιουσίας τους, με σημαντικές συνέπειες για φορολογία, στέγαση και επιδοτήσεις.
Μια από τις πιο δομικές παρεμβάσεις στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα ενεργοποιείται τις επόμενες ημέρες, με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ. Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα φιλοδοξεί να βάλει τέλος στο σημερινό μωσαϊκό ασύνδετων βάσεων δεδομένων – Ε9, ΕΝΦΙΑ, Κτηματολόγιο, δήμοι, τακτοποιήσεις αυθαιρέτων – προσφέροντας για πρώτη φορά ενιαία και δυναμική εικόνα του κτιριακού και αγροτικού αποθέματος της χώρας.
Τι θα βλέπουν οι ιδιοκτήτες και ποιες ενέργειες απαιτούνται
Περισσότεροι από 7,1 εκατ. ιδιοκτήτες, φυσικά και νομικά πρόσωπα, θα συνδεθούν στο ΜΙΔΑ μέσω myAADE και θα δουν αυτόματα συγκεντρωμένα όλα τα ακίνητά τους. Για κάθε ακίνητο θα εμφανίζονται τρεις προσυμπληρωμένες καρτέλες: τα φορολογικά στοιχεία (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση), τα δεδομένα του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα) και πρόσθετες πληροφορίες που αντλεί η ΑΑΔΕ από άλλους φορείς, όπως ο ΔΕΔΔΗΕ.
Κεντρικό βήμα είναι η αντιστοίχιση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Το σύστημα θα επισημαίνει αυτόματα αποκλίσεις σε εμβαδά, χαρακτηρισμούς ή δικαιώματα και ο ιδιοκτήτης θα επιλέγει ποια στοιχεία είναι ορθά, καταχωρίζοντας τη διόρθωση. Πρέπει να επιβεβαιωθούν η ταυτότητα του ακινήτου, η ακριβής διεύθυνση, το ποσοστό και το είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία), καθώς και τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά.
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στα τετραγωνικά μέτρα, όπου αναμένονται εκτεταμένες διαφοροποιήσεις μεταξύ Ε9/ΕΝΦΙΑ, Κτηματολογίου, δηλώσεων σε δήμους και ρυθμίσεων τακτοποίησης. Κρίσιμη είναι επίσης η ορθή δήλωση της πραγματικής χρήσης: ιδιοκατοίκηση, μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση, κενό, δωρεάν παραχώρηση, επαγγελματικός χώρος ή καλλιεργούμενη έκταση, μέσα από περισσότερες από 60 διαθέσιμες κατηγορίες.
Μισθώσεις, αγροτεμάχια και προθεσμίες
Για τα μισθωμένα ακίνητα, το ΜΙΔΑ θα απαιτεί πλήρη στοιχεία μισθωτή, μισθώματος, διάρκειας και είδους μίσθωσης, με αυτόματους ελέγχους ασυμφωνιών σε σχέση με τα φορολογικά δεδομένα. Παρότι προβλέπεται αρχική ελαστικότητα, λόγω σύμπτωσης με άλλες υποχρεώσεις (δηλώσεις εισοδήματος 2025, δήλωση IBAN για καταβολή ενοικίων από 1η Απριλίου), το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ξεκαθαρίζει ότι η μη ανταπόκριση θα έχει συνέπειες.
Ειδικό βάρος δίνεται στα αγροτεμάχια, όπου οι άτυπες παραχωρήσεις και ανταλλαγές γης, ιδίως σε Κρήτη, νησιά Αιγαίου και Βόρεια Ελλάδα, αναμένεται να αποκαλύψουν χαώδεις αποκλίσεις. Τα στοιχεία του ΜΙΔΑ θα τροφοδοτούν από το φθινόπωρο τον υπολογισμό αγροτικών επιδοτήσεων και το νέο ηλεκτρονικό σύστημα ΟΣΔΕ/AGRI SNAP, γεγονός που καθιστά τις δηλώσεις κρίσιμες για το αγροτικό εισόδημα.
Παρότι θα δοθεί «εύλογος χρόνος» και δυνατότητα παρατάσεων για διορθώσεις, υπάρχει μία άμεση υποχρέωση: από τον Απρίλιο κάθε νέα μίσθωση ή μεταβολή χρήσης (ιδιοκατοίκηση, κένωση, παραχώρηση) πρέπει να καταχωρίζεται έγκαιρα στο ΜΙΔΑ.
Φορολογικοί έλεγχοι και νέα στεγαστική πολιτική
Το οικονομικό επιτελείο αναγνωρίζει ότι οι αποκλίσεις που θα προκύψουν είναι κυρίως προϊόν δεκαετιών ασύνδετων ή χειρόγραφων συστημάτων και δεν συνιστούν αυτομάτως αδήλωτη περιουσία. Ωστόσο, μόλις ολοκληρωθεί η φάση τακτοποίησης, τα δεδομένα του ΜΙΔΑ θα αποτελέσουν ισχυρό εργαλείο για εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια, αυτόματη προσυμπλήρωση δηλώσεων, χαρτογράφηση κενών και αναξιοποίητων ακινήτων και σχεδιασμό στοχευμένης στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής.
Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, η πλατφόρμα αποτελεί ευκαιρία να διορθώσουν με μία κίνηση λάθη που «κουβαλούν» επί χρόνια σε πολλαπλές υπηρεσίες. Για όσους αγνοήσουν τη διαδικασία, το ενιαίο ψηφιακό αποτύπωμα της περιουσίας καθιστά πλέον αναπόφευκτες τις φορολογικές και διοικητικές κυρώσεις, καθώς το κράτος αποκτά για πρώτη φορά ολοκληρωμένη, ζωντανή αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας σε όλη τη χώρα.
Σχόλιο 
: Το ΜΙΔΑ δεν είναι μια ακόμη γραφειοκρατική άσκηση, αλλά η ψηφιακή υποδομή πάνω στην οποία θα «χτιστεί» η επόμενη γενιά φορολογικής διοίκησης, στεγαστικής πολιτικής και αγροτικών ενισχύσεων. Όποιος δεν ευθυγραμμιστεί εγκαίρως με τη νέα πραγματικότητα, ουσιαστικά αυτο-αποκλείεται από μελλοντικά οφέλη και εκτίθεται σε στοχευμένους ελέγχους σε ένα περιβάλλον όπου η ανωνυμία της ακίνητης περιουσίας τελειώνει οριστικά.
#ΑΑΔΕ #ΜΙΔΑ #Ακίνητα #Φορολογία #RealEstate
