Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά αναβολή της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής ενοικίων έως την πλήρη λειτουργία του ΜΙΔΑ. Προειδοποιεί για σοβαρές οικονομικές και κοινωνικές παρενέργειες χωρίς σαφείς κανόνες και εξαιρέσεις.
Σε μια ιδιαίτερα κρίσιμη συγκυρία για την αγορά ακινήτων, η ΠΟΜΙΔΑ παρεμβαίνει αιτούμενη αναβολή της εφαρμογής της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής μισθωμάτων. Με επιστολή της προς τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη και τον διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή, η ομοσπονδία ιδιοκτητών ζητά το μέτρο να μετατεθεί χρονικά έως ότου δηλωθούν πρώτα οι τραπεζικοί λογαριασμοί κατάθεσης στην πλατφόρμα του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Ο κίνδυνος «τυφλής» εφαρμογής και οι προτεινόμενες εξαιρέσεις
Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι η μη πλήρης τραπεζική καταβολή όλων των ετήσιων μισθωμάτων επισύρει σοβαρές οικονομικές συνέπειες τόσο για τους εκμισθωτές όσο και για τους ενοικιαστές. Ιδίως στις εκατοντάδες χιλιάδες μισθώσεις με πολλαπλούς συνεκμισθωτές, απαιτείται να είναι εκ των προτέρων σαφές σε ποιους λογαριασμούς θα κατευθύνονται τα ενοίκια, ώστε να μπορεί να τα παρακολουθεί το λογισμικό της ΑΑΔΕ. Χωρίς αυτό το προαπαιτούμενο, η εφαρμογή του μέτρου κινδυνεύει να οδηγήσει σε μαζική αποστέρηση δικαιωμάτων και φορολογικές κυρώσεις χωρίς πραγματικό λόγο.
Για τον λόγο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά πρώτα την ολοκλήρωση της δήλωσης λογαριασμών στη νέα πλατφόρμα του ΜΙΔΑ και στη συνέχεια την ενεργοποίηση της υποχρεωτικότητας, με σαφείς κανόνες και εξαιρέσεις. Προτείνει ρητά να εξαιρεθούν από τις κυρώσεις της μη τραπεζικής πληρωμής συγκεκριμένες κατηγορίες μισθωμάτων κατοικιών: ποσά έως 500 ευρώ μηνιαίως, μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών (που ούτως ή άλλως δεν υποχρεούνται σε ηλεκτρονικές συναλλαγές), μισθώματα που έχουν ήδη δηλωθεί ως προκαταβληθέντα, μισθώματα κατασχεμένα ή εκχωρημένα σε τρίτους, καθώς και όσα παρακατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εκτός αν αυτό αναγνωριστεί ρητά ως αποδεκτός τρόπος καταβολής.
Θωράκιση εισοδημάτων και λειτουργικές δικλίδες ασφαλείας
Πέρα από τις εξαιρέσεις, η ΠΟΜΙΔΑ εστιάζει και στις τεχνικές λεπτομέρειες εφαρμογής, επιδιώκοντας να διασφαλίσει την ομαλή λειτουργία της αγοράς και την προστασία των μικροϊδιοκτητών. Ζητά να προβλεφθεί ότι μισθώματα προς πολλούς συνεκμισθωτές θα μπορούν να καταβάλλονται σε κοινό λογαριασμό, σε λογαριασμό ενός μόνο εκ των ιδιοκτητών ή ακόμη και εξουσιοδοτημένου τρίτου, εφόσον δηλωθεί στο ΜΙΔΑ. Αντίστοιχα, για περιπτώσεις όπου η είσπραξη έχει ανατεθεί σε πληρεξουσίους, δικηγόρους, εταιρείες διαχείρισης ή κατοίκους εξωτερικού, προτείνεται η νόμιμη καταβολή στα δικά τους IBAN, επίσης κατόπιν δήλωσης.
Κομβικής σημασίας θεωρείται και η προστασία των εισοδημάτων από ενοίκια: η ΠΟΜΙΔΑ ζητά τα μηνιαία μισθώματα έως 1.250 ευρώ να χαρακτηριστούν ρητά ως ακατάσχετα σε τραπεζικούς λογαριασμούς ή εις χείρας τρίτου, ιδίως όταν αποτελούν το κύριο ή μοναδικό εισόδημα πέραν της σύνταξης. Παράλληλα, προτείνει τη θεσμοθέτηση ηλεκτρονικής διαδικασίας ένστασης μέσω της ιστοσελίδας της ΑΑΔΕ, ώστε οι φορολογούμενοι να μπορούν να αμφισβητούν τεκμηριωμένα την επιβολή κυρώσεων.
Η παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ φωτίζει την ένταση μεταξύ της ανάγκης για διαφάνεια και καταπολέμηση των «μαύρων» ενοικίων, και της υποχρέωσης του κράτους να διασφαλίσει ότι οι ψηφιακές μεταρρυθμίσεις δεν θα μετατραπούν σε παγίδα για τους συνεπείς φορολογούμενους.
Σχόλιο 
: Η διαμάχη γύρω από την υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ενοικίων δεν είναι απλώς τεχνικό ζήτημα, αλλά σύγκρουση ανάμεσα στη φορολογική συμμόρφωση και την κοινωνική βιωσιμότητα. Η κυβέρνηση επιδιώκει να κλείσει τις «τρύπες» των αδήλωτων εισοδημάτων, όμως η απουσία πλήρως έτοιμων υποδομών (ΜΙΔΑ) και σαφών εξαιρέσεων απειλεί να τιμωρήσει κυρίως μικροϊδιοκτήτες και ευάλωτα νοικοκυριά. Αν δεν υπάρξει μεταβατικό στάδιο με προστασία των χαμηλών μισθωμάτων και ακατάσχετο όριο, το μέτρο κινδυνεύει να υπονομεύσει την κοινωνική αποδοχή της ψηφιακής φορολογικής πολιτικής και να ενισχύσει την αίσθηση αυθαιρεσίας αντί για δικαιοσύνη.
#ΠΟΜΙΔΑ #ενοίκια #ΑΑΔΕ #φορολογία
