Ο Stama αμφισβητεί τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ για τον αριθμό των καταλυμάτων Airbnb, επικαλούμενος επίσημα δεδομένα της ΑΑΔΕ. Η διαφορά στις εκτιμήσεις αναδεικνύει τον κίνδυνο λανθασμένων πολιτικών για τουρισμό και στέγη.
Έντονη συζήτηση για το πραγματικό μέγεθος της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα προκαλεί η δημόσια παρέμβαση του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama Greece), ο οποίος αμφισβητεί ευθέως τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ για τον αριθμό των καταλυμάτων τύπου Airbnb.
Τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ και η διαφορά με ΙΝΣΕΤΕ
Σύμφωνα με όσα παρουσιάστηκαν από τα στελέχη της ΑΑΔΕ, Άγγελο Κούρο και Απόστολο Μπούτο, στο Short Stay Athens Conference, το 2025 οι ενεργοί Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) βραχυχρόνιας μίσθωσης που είχαν έστω και μία κράτηση ανήλθαν σε περίπου 116.000. Αυτοί οι ενεργοί ΑΜΑ αντιστοιχούν, όπως επισημαίνει ο Stama, σε λιγότερα από 80.000 ακίνητα (ΑΤΑΚ), καθώς αρκετά ακίνητα εμφανίζονται πολλαπλές φορές στο μητρώο.
Την ίδια στιγμή, το Ινστιτούτο του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ) δημοσιεύει στοιχεία σύμφωνα με τα οποία, στην αιχμή της τουριστικής περιόδου τον Αύγουστο, τα διαθέσιμα προς μίσθωση καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης ανέρχονταν σε 247.000. Η απόκλιση είναι τεράστια και ο Stama τη χαρακτηρίζει ενδεικτική του πόσο εύκολα μπορεί να δημιουργηθεί στρεβλή εικόνα για τον κλάδο.
Κεντρικό επιχείρημα του Συνδέσμου είναι ότι η απλή καταμέτρηση καταχωρήσεων ή ΑΜΑ δεν αποτυπώνει τον πραγματικό αριθμό των φυσικών ακινήτων. Ένα ακίνητο μπορεί να έχει περισσότερους από έναν ΑΜΑ – για παράδειγμα, ξεχωριστό αριθμό από τον ιδιοκτήτη και τον διαχειριστή – κάτι που, όπως σημειώνεται, συμβαίνει πολύ συχνά στην πράξη.
Αδρανείς ΑΜΑ και ανάγκη τεκμηριωμένης πολιτικής
Πέραν της διπλής ή πολλαπλής εγγραφής, σημαντικό μέρος της στρέβλωσης αποδίδεται και στους «αδρανείς» ΑΜΑ. Όπως ανέφερε ο Άγγελος Κούρος από την ΑΑΔΕ, πολλοί ιδιοκτήτες έχουν εκδώσει αριθμό μητρώου προκειμένου να διατηρούν την επιλογή της βραχυχρόνιας μίσθωσης, χωρίς όμως να τον χρησιμοποιούν. Στις περιπτώσεις αυτές, το ακίνητο είτε ιδιοκατοικείται είτε εκμισθώνεται με μακροχρόνια μίσθωση, άρα δεν συμμετέχει ουσιαστικά στην αγορά των Airbnb.
Ο Stama Greece υπογραμμίζει ότι τα δεδομένα της ΑΑΔΕ, ως επίσημης φορολογικής αρχής, προσφέρουν μια πιο ρεαλιστική εικόνα για το μέγεθος του κλάδου. Κατά τον Σύνδεσμο, η δημόσια συζήτηση οφείλει να στηρίζεται σε τέτοια πραγματικά στοιχεία και όχι σε εκτιμήσεις που, είτε από μεθοδολογικά κενά είτε από σύγχυση μεταξύ καταχωρήσεων και ακινήτων, διογκώνουν τεχνητά τον αριθμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Η διαφορά των 80.000 έναντι 247.000 καταλυμάτων δεν είναι μια τεχνική λεπτομέρεια: επηρεάζει άμεσα τον σχεδιασμό ρυθμίσεων για τον τουρισμό, τη φορολόγηση, αλλά και τη συζήτηση για το στεγαστικό πρόβλημα στα μεγάλα αστικά κέντρα. Υπερεκτιμημένα μεγέθη μπορούν να οδηγήσουν σε δυσανάλογα περιοριστικά μέτρα, με επιπτώσεις σε μικρούς ιδιοκτήτες, τοπικές οικονομίες και επενδύσεις στον τουρισμό.
Ο Σύνδεσμος καταλήγει ότι η «τεκμηριωμένη αποτύπωση της αγοράς» αποτελεί βασική προϋπόθεση για να αξιολογηθεί ο ρόλος της βραχυχρόνιας μίσθωσης τόσο ως τμήματος του τουριστικού προϊόντος της χώρας όσο και ως παράγοντα που επηρεάζει τη διαθεσιμότητα και τις τιμές κατοικίας.
Σχόλιο 
: Η σύγκρουση Stama–ΙΝΣΕΤΕ αναδεικνύει ότι χωρίς κοινά αποδεκτή, διασταυρωμένη στατιστική βάση, η συζήτηση για τα Airbnb γίνεται πάνω σε κινούμενη άμμο. Αν η πολιτική για τουρισμό και στέγη στηριχθεί σε διογκωμένα νούμερα, κινδυνεύει να πλήξει δυσανάλογα τους μικρούς παίκτες και να στρεβλώσει τις επενδυτικές αποφάσεις, αντί να αντιμετωπίσει στοχευμένα τις πραγματικές εστίες πίεσης στις γειτονιές με υψηλή τουριστική ζήτηση.
#Airbnb #βραχυχρόνια_μίσθωση #τουρισμός #ΑΑΔΕ #ΙΝΣΕΤΕ #στέγαση
