Ριζικές αλλαγές στο έντυπο Ε2 φέρνουν στο προσκήνιο νέους κωδικούς που συνδέονται με πλήρη απαλλαγή φόρου για συγκεκριμένες μισθώσεις. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να χειριστούν σωστά το νέο πλαίσιο, καθώς λάθη στη συμπλήρωση μπορούν να κοστίσουν ακριβά.
Με την εκκίνηση της περιόδου υποβολής των φορολογικών δηλώσεων για το 2026, στο επίκεντρο βρίσκεται το αναθεωρημένο έντυπο Ε2, μέσω του οποίου δηλώνονται τα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία. Οι αλλαγές δεν είναι τυπικές: η εισαγωγή νέων κωδικών συνδέεται άμεσα με γενναίες φοροαπαλλαγές για όσους ιδιοκτήτες «κλείδωσαν» μακροχρόνιες μισθώσεις σε κενά ή πρώην βραχυχρόνια μισθωμένα ακίνητα.
Οι κωδικοί 64-67 και οι προϋποθέσεις για πλήρη απαλλαγή
Η σημαντικότερη τομή στο νέο Ε2 αφορά τους κωδικούς 64 και 65, που λειτουργούν ως «πύλη» για πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος σε συγκεκριμένες περιπτώσεις. Ο κωδικός 64 καλύπτει τα ακαθάριστα εισοδήματα από εκμίσθωση κατοικιών οι οποίες παρέμειναν κενές τα έτη 2022, 2023 και 2024, υπό την αυστηρή προϋπόθεση ότι το 2025 συνάφθηκε μισθωτήριο τουλάχιστον τριετούς διάρκειας. Τα δηλωθέντα ποσά μεταφέρονται στους κωδικούς 119-120 του Πίνακα 6 στο Ε1, ώστε να ενεργοποιηθεί η απαλλαγή.
Ο κωδικός 65 αφορά τους ιδιοκτήτες που απέσυραν ακίνητα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως Airbnb ή Booking, εντός του 2024 και τα διέθεσαν σε μακροχρόνια μίσθωση τριετούς διάρκειας το 2025. Στόχος του μέτρου είναι να ενθαρρυνθεί η επαναφορά ακινήτων στην αγορά μακροχρόνιας στέγασης, με αντάλλαγμα φορολογικά κίνητρα.
Συμπληρωματικά, οι κωδικοί 66 και 67 αφορούν ειδικές μισθώσεις τουλάχιστον εξάμηνης διάρκειας προς συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες του δημόσιου τομέα – όπως ιατρικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς και ένστολους. Οι ρυθμίσεις αυτές εντάσσονται σε μια ευρύτερη προσπάθεια ενίσχυσης της στεγαστικής επάρκειας για κρίσιμα επαγγέλματα, ιδίως σε περιοχές με υψηλές πιέσεις στην αγορά κατοικίας.
Ανείσπρακτα ενοίκια, προσυμπλήρωση και κρίσιμα σημεία ελέγχου
Κομβικό ρόλο στο νέο Ε2 παίζει η στήλη 16, όπου δηλώνονται τα ανείσπρακτα μισθώματα. Για να μην φορολογηθεί ο ιδιοκτήτης για εισοδήματα που δεν έχει εισπράξει, απαιτείται να έχει προηγηθεί η νόμιμη δικαστική οδός – όπως διαταγή πληρωμής ή αγωγή αποβολής – και η προσκόμιση των σχετικών δικαιολογητικών στη ΔΟΥ πριν από την υποβολή της δήλωσης. Αντιθέτως, μισθώματα παρελθόντων ετών (2015-2024) που τελικά εισπράχθηκαν το 2025, πρέπει να δηλωθούν στις στήλες 13, 14 και 15 ώστε να φορολογηθούν στο τρέχον έτος.
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη προσυμπληρώσει στο Ε2 στοιχεία από δηλώσεις μίσθωσης και ψηφιακές πλατφόρμες, όμως η τελική ευθύνη ελέγχου και διόρθωσης ανήκει στον φορολογούμενο. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται:
- στη στήλη 18, όπου ο εννιαψήφιος αριθμός παροχής ρεύματος είναι υποχρεωτικός για όλα τα ακίνητα· για μη ηλεκτροδοτούμενους χώρους χρησιμοποιείται ο κωδικός «999999999»
- στη σωστή ένδειξη «ΚΕΝΟ» για ακίνητα που δεν χρησιμοποιήθηκαν, με σαφή αναγραφή του χρονικού διαστήματος
- στη στήλη 19, όπου πρέπει να αναγράφεται ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, προκειμένου να ενεργοποιηθούν οι φοροαπαλλαγές των κωδικών 64-67.
Τέλος, στο Ε2 δηλώνεται και η ακίνητη περιουσία των εξαρτώμενων ανήλικων τέκνων από τον υπόχρεο γονέα, με υποχρεωτική αναγραφή του ΑΦΜ του τέκνου και αντίστοιχη συμπλήρωση στον πίνακα της δεύτερης σελίδας. Η ορθή καταγραφή όλων αυτών των στοιχείων δεν είναι τυπική διαδικασία, αλλά προϋπόθεση για να μην χαθούν πολύτιμες εκπτώσεις φόρου και για να αποφευχθούν μελλοντικοί έλεγχοι και προσαυξήσεις.
Σχόλιο 
: Η κυβέρνηση μετατρέπει το έντυπο Ε2 σε βασικό εργαλείο στεγαστικής πολιτικής, επιβραβεύοντας τη στροφή σε μακροχρόνιες μισθώσεις και τη στήριξη κρίσιμων επαγγελμάτων. Ωστόσο, η πολυπλοκότητα των κωδικών και των προϋποθέσεων δημιουργεί υψηλό κίνδυνο λαθών για τους ιδιοκτήτες, ειδικά όσους δεν έχουν λογιστική υποστήριξη. Η επιτυχία του μέτρου θα κριθεί από το πόσο γρήγορα η ΑΑΔΕ θα απλοποιήσει τις διαδικασίες και θα δώσει σαφείς, πρακτικές οδηγίες, ώστε οι φοροαπαλλαγές να μη μείνουν στα χαρτιά.
#φορολογικες_δηλωσεις #Ε2 #φοροαπαλλαγες #ΑΑΔΕ #ακινητα
