Η Premia Properties αντλεί έως 150 εκατ. ευρώ μέσω νέου επταετούς ομολόγου, χρηματοδοτώντας αναδιάρθρωση δανεισμού και στοχευμένη ανάπτυξη. Στο επίκεντρο μπαίνουν ξενοδοχεία, εξυπηρετούμενα διαμερίσματα και φοιτητικές εστίες, με σαφείς στόχους κλίμακας.
Η Premia Properties προχωρά σε νέο επταετές εταιρικό ομόλογο έως 150 εκατ. ευρώ, με δημόσια προσφορά που προγραμματίζεται για τις 31 Μαρτίου, επιδιώκοντας ταυτόχρονα αναχρηματοδότηση υφιστάμενου χρέους και ενίσχυση της επενδυτικής της δυναμικής. Η κίνηση έρχεται σε μια περίοδο έντονης κινητικότητας στην αγορά real estate, με έμφαση σε κλάδους που εμφανίζουν ανθεκτική ζήτηση και σταθερές ταμειακές ροές.
Δομή της έκδοσης και κατανομή κεφαλαίων
Από τα 150 εκατ. ευρώ της έκδοσης, το καθαρό ποσό, σε περίπτωση πλήρους κάλυψης, εκτιμάται στα 145 εκατ. ευρώ. Από αυτά, η Premia σκοπεύει να διαθέσει 100 εκατ. ευρώ για την πλήρη πρόωρη αποπληρωμή του κοινού ομολογιακού δανείου του 2022, αξιοποιώντας δικαίωμα πρόωρης εξόφλησης. Η κίνηση μειώνει τον χρηματοοικονομικό κίνδυνο και βελτιώνει το προφίλ ωριμάνσεων του ομίλου, σε μια συγκυρία αυξημένης μεταβλητότητας στα επιτόκια.
Παράλληλα, 38 εκατ. ευρώ θα κατευθυνθούν εντός 24 μηνών σε νέες επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία. Το ποσό αυτό αποτελεί την «δύναμη πυρός» για την επόμενη φάση ανάπτυξης, με στόχευση σε κλάδους όπου η Premia έχει ήδη παρουσία και τεχνογνωσία, αλλά και με προοπτική επιλεκτικής εισόδου σε νέες κατηγορίες ακινήτων, με στόχο τη διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου.
Στροφή σε ξενοδοχεία και φοιτητικές εστίες
Στο ενημερωτικό δελτίο υπογραμμίζεται ότι ο όμιλος θα συνεχίσει να επενδύει σε υφιστάμενους κλάδους, δίνοντας έμφαση στα ξενοδοχεία και στα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, με αιχμή τις φοιτητικές κατοικίες. Η εταιρεία ήδη αντλεί το 38% των ετησιοποιημένων μισθωμάτων της από ξενοδοχεία, το 23% από logistics, το 14% από γραφεία, το 7% από βιομηχανικά ακίνητα, το 5% από ακίνητα κοινωνικού χαρακτήρα (σχολεία), το 8% από εξυπηρετούμενα διαμερίσματα και το 5% από εμπορικά big boxes.
Η Premia αυξάνει τον στόχο της στα φοιτητικά δωμάτια: από χαρτοφυλάκιο 770 δωματίων που εκτιμάται ότι θα διαθέτει έως το τέλος του 2026, στοχεύει στα 1.000 «κλειδιά» το 2027 και μεσοπρόθεσμα σε άλμα στα 2.500 δωμάτια. Η στρατηγική αυτή πατά πάνω στη δομική στενότητα προσφοράς οργανωμένης φοιτητικής στέγης σε μεγάλες πόλεις και στη μετατροπή της φοιτητικής κατοικίας σε θεσμική επενδυτική κατηγορία.
Χαρτοφυλάκιο, αποδόσεις και έργα ΣΔΙΤ
Κατά την 31.12.2025 ο όμιλος διέθετε 65 επενδυτικά ακίνητα, συνολικής εκτιμηθείσας αξίας 626 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας ότι διαχειρίζεται πλέον χαρτοφυλάκιο σημαντικού μεγέθους για τα ελληνικά δεδομένα. Επιπλέον, συμμετέχει σε κοινοπραξίες αξίας 31,2 εκατ. ευρώ, ενώ μέσω της 100% θυγατρικής JPA, στο πλαίσιο σύμβασης ΣΔΙΤ με τις «Κτιριακές Υποδομές Α.Ε.», έχει αναλάβει για 27 έτη (έως το 2041) τη λειτουργία και συντήρηση δέκα σχολικών μονάδων στην Αττική.
Η εταιρεία ξεκαθαρίζει ότι εξακολουθεί να εστιάζει σε ακίνητα εισοδήματος, αλλά εξετάζει κατά περίπτωση συμμετοχή σε έργα ανάπτυξης ή επαναξιοποίησης (re-development), επιδιώκοντας αυξημένες αποδόσεις και υπεραξίες. Η ισορροπία ανάμεσα σε σταθερές μισθώσεις και αναπτυξιακό ρίσκο αποτελεί κεντρικό στοιχείο της στρατηγικής της.
Σχόλιο 
: Η Premia αξιοποιεί το εργαλείο των εταιρικών ομολόγων για να ανακυκλώσει ακριβότερο χρέος και να χτίσει κλίμακα σε δύο δομικά ανοδικούς κλάδους: τον τουρισμό και τη φοιτητική στέγη. Το στοίχημα είναι αν θα μπορέσει, μέσα σε περιβάλλον υψηλών τιμών ακινήτων και αυστηρότερων αποτιμήσεων, να αγοράσει ή να αναπτύξει projects με αποδόσεις που να δικαιολογούν το ρίσκο και το κόστος χρηματοδότησης. Η επιλεκτική είσοδος σε νέα segments και η παρουσία σε ΣΔΙΤ δείχνουν διάθεση διαφοροποίησης, αλλά και ανάγκη για αυστηρή πειθαρχία στην κεφαλαιακή κατανομή.
#Premia #ομόλογο #ξενοδοχεία #φοιτητικέςΕστίες #RealEstate
