Ο διαγωνισμός για τα Βασιλικά Κτήματα Τατοΐου εξελίσσεται σε εμβληματικό real estate project. Στο τραπέζι σχέδια που «κουμπώνουν» με Πάρνηθα και καζίνο.
Σε κομβικό πεδίο για την αγορά ακινήτων εξελίσσεται η αξιοποίηση των Βασιλικών Κτημάτων στο Τατόι, καθώς ο διαγωνισμός που «τρέχει» το Υπερταμείο προσελκύει ισχυρά επενδυτικά σχήματα και συνοδεύεται από φιλόδοξα master plans. Η συζήτηση δεν περιορίζεται στο ίδιο το κτήμα, αλλά επεκτείνεται σε μια ευρύτερη στρατηγική αναβάθμισης του περιαστικού δάσους της Πάρνηθας, όπου εντάσσεται και η τύχη του σημερινού καζίνο.
Οι διεκδικητές και το πλαίσιο του διαγωνισμού
Στην πρώτη φάση του διαγωνισμού εκδήλωσαν ενδιαφέρον πέντε σχήματα: Άκτωρ Παραχωρήσεις, Έκτερ, Dimand, Elia Corporation (όμιλος Μυτιληναίου) και Reina Hellenic Properties Capital Partners, κοινοπραξία της Hellenic Property με την ERGON. Το Υπερταμείο βρίσκεται ήδη στη φάση αξιολόγησης των φακέλων, με στόχο την ταχεία έναρξη του ανταγωνιστικού διαλόγου και την υποβολή δεσμευτικών προσφορών, που εκτιμάται ότι μπορεί να γίνει έως το τέλος Μαΐου.
Το έργο φέρει έντονο ιστορικό φορτίο, καθώς η οικοδόμηση στο Τατόι ξεκίνησε το 1872 από τον βασιλιά Γεώργιο Α΄ και το κτήμα λειτούργησε ως θερινή κατοικία της βασιλικής οικογένειας. Από τα συνολικά 40 κτίρια, παραχωρούνται προς αξιοποίηση τα 24, με επιφάνειες από 30 έως 930 τ.μ. Ο επενδυτής θα κληθεί να καταθέσει ολοκληρωμένο σχέδιο αναβάθμισης, ανάπλασης και εκμετάλλευσης, με επιτρεπόμενες χρήσεις όπως ξενοδοχειακές μονάδες, χώρους φιλοξενίας, εστιατόρια, θερμοκήπιο και οινοποιείο.
Το όραμα της Dimand και η σύνδεση με καζίνο – Πάρνηθα
Η Dimand εμφανίζεται να προσεγγίζει το Τατόι όχι ως μεμονωμένο project, αλλά ως πυρήνα μιας πολύ ευρύτερης χωρικής και επενδυτικής παρέμβασης. Ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Δημήτρης Ανδριόπουλος, περιέγραψε πρόσφατα το όραμα της εταιρείας, τονίζοντας ότι ο χώρος, εφόσον αποκτήσει τις κατάλληλες υποδομές – μέσα σταθερής τροχιάς, εύκολη πρόσβαση, επαρκείς θέσεις στάθμευσης – μπορεί να εξελιχθεί στον «μεγαλύτερο κήπο των Αθηναίων».
Κρίσιμο στοιχείο της προσέγγισης είναι η «συνένωση» του Τατοΐου με το βουνό της Πάρνηθας και η αξιοποίηση του σημερινού καζίνο, ανεξαρτήτως της τελικής μορφής που θα λάβει η δραστηριότητα αυτή. Στον χάρτη εντάσσονται επίσης το παλιό σανατόριο και οι αθλητικές εγκαταστάσεις του ΣΕΓΑΣ, συγκροτώντας ένα εν δυνάμει ενιαίο πλέγμα αναψυχής, φιλοξενίας και ήπιου τουρισμού, με χρονικό ορίζοντα δεκαετίας για την πλήρη ωρίμανσή του.
Ανταγωνισμός concept και υπεραξίες real estate
Σε έναν διαγωνισμό όπου οι υποψήφιοι συνήθως αποφεύγουν τις δημόσιες αποκαλύψεις, και η κοινοπραξία Hellenic Properties – Ergon επιλέγει να προβάλει το δικό της αφήγημα. Ο CEO της Hellenic Properties, Ερρίκος Αρώνες, μίλησε για την ανάγκη συνδυασμού «πάθους, ευαισθησίας και τεχνογνωσίας» ώστε το έργο να αποδοθεί στο ύψος της ιστορικής του αξίας.
Η ουσία, ωστόσο, είναι ότι στο Τατόι δοκιμάζεται ένα νέο μοντέλο αξιοποίησης δημόσιας περιουσίας: επενδυτές καλούνται να ισορροπήσουν ανάμεσα στην προστασία ενός εμβληματικού ιστορικού τοπόσημου, στην περιβαλλοντική ευαισθησία για το δάσος της Πάρνηθας και στην ανάγκη δημιουργίας διατηρήσιμων οικονομικών αποδόσεων. Η πιθανή διασύνδεση με την ευρύτερη ζώνη Πάρνηθας και το καζίνο προσθέτει κλίμακα και πολυπλοκότητα, αλλά και σημαντικές προοπτικές υπεραξιών για τον νικητή του διαγωνισμού.
Σχόλιο 
: Το Τατόι μετατρέπεται σε stress test για το αν η Ελλάδα μπορεί να περάσει από τη λογική της αποσπασματικής αξιοποίησης σε συνεκτικά, πολυεπίπεδα αναπτυξιακά clusters. Όποιος επενδυτής κερδίσει, δεν θα αγοράσει απλώς κτίρια, αλλά θα αναλάβει να διαμορφώσει ένα νέο πρότυπο περιαστικού προορισμού για την Αττική, όπου ιστορία, περιβάλλον και τουριστική οικονομία θα συνυπάρξουν – ή θα συγκρουστούν.
#Τατόι #Πάρνηθα #Dimand #RealEstate #Καζίνο
