Το βιοκλιματικό συγκρότημα στη Λεωφόρο Μεσογείων εξελίσσεται σε μία από τις πιο στοχευμένες κινήσεις πράσινης ανάπτυξης στην αγορά ακινήτων γραφείων της Αθήνας. Η κοινή επένδυση ΔΕΗ και Dimand διαμορφώνει νέο υπόδειγμα εταιρικής στέγασης με έμφαση στην ενεργειακή απόδοση και την περιβαλλοντική αναβάθμιση.
Το βιοκλιματικό συγκρότημα στη Λεωφόρο Μεσογείων, στο τέως στρατόπεδο Πλέσσα, αποκτά πλέον σαφές επενδυτικό αποτύπωμα με τη σύσταση της Powerhub Properties A.E. από ΔΕΗ και Dimand σε βάση 50-50. Με προϋπολογισμό περίπου 176 εκατ. ευρώ, το έργο σηματοδοτεί στροφή σε κτίρια γραφείων υψηλής ενεργειακής απόδοσης, με στόχο διεθνείς πιστοποιήσεις αειφορίας.
Πώς δομείται η επένδυση στο βιοκλιματικό συγκρότημα;
Η Powerhub Properties υποκαθιστά τη ΔΕΗ στη μακροχρόνια μίσθωση του οικοπέδου και αναλαμβάνει την ανάπτυξη και εκμετάλλευση του ακινήτου, περιορίζοντας το κατασκευαστικό ρίσκο για τον ενεργειακό όμιλο. Η ίση συμμετοχή των δύο πλευρών αποτυπώνει μοντέλο συνεπένδυσης, όπου η ΔΕΗ αξιοποιεί ακίνητη περιουσία και η Dimand εισφέρει εξειδίκευση στην πράσινη ανάπτυξη.
Το συγκρότημα, με ύψος έως 19,5 μέτρα και περίπου 29.900 τ.μ. χώρων κύριας χρήσης, στοχεύει σε ισορροπία ανάμεσα στην εμπορική αξιοποίηση και την ένταξη στον οικιστικό ιστό. Οι υπόγειοι χώροι 29.000 τ.μ. με πάνω από 600 θέσεις στάθμευσης και υποδομές φόρτισης για το 50% των οχημάτων περιορίζουν την κυκλοφοριακή πίεση στους γύρω δρόμους.
Ποιο είναι το ενεργειακό και πολεοδομικό αποτύπωμα της ανάπτυξης;
Η ανάπτυξη σε έκταση 18,8 στρεμμάτων διατηρεί το μεγαλύτερο μέρος ελεύθερο και όλα τα υφιστάμενα δέντρα, ενισχύοντας την περιβαλλοντική αναβάθμιση της περιοχής. Οι 7.800 τ.μ. φυτεμένων επιφανειών, τα υδάτινα στοιχεία και το πράσινο δώμα 3.700 τ.μ. λειτουργούν ως φυσικός κλιματισμός, μειώνοντας τις ανάγκες ψύξης και θέρμανσης.
Σε ενεργειακό επίπεδο, η εγκατάσταση γεωθερμικών αντλιών, 750 φωτοβολταϊκών πάνελ και συστημάτων συλλογής όμβριων υδάτων στοχεύει σε σημαντική μείωση λειτουργικού κόστους. Η επιδίωξη για πιστοποιήσεις LEED Platinum και WELL Platinum εντάσσει το έργο στην κορυφή της αγοράς πράσινων γραφείων, με έμφαση τόσο στην κατανάλωση ενέργειας όσο και στις συνθήκες εργασίας.
Τι σημαίνει για τον καταναλωτή
Για τον τελικό καταναλωτή ενέργειας, το έργο δεν μεταφράζεται άμεσα σε χαμηλότερους λογαριασμούς ρεύματος, αλλά ενισχύει τη στρατηγική της ΔΕΗ για αξιοποίηση περιουσιακών στοιχείων και μείωση λειτουργικών δαπανών. Ένα ενεργειακά αποδοτικό κτιριακό χαρτοφυλάκιο μπορεί μακροπρόθεσμα να στηρίξει πιο σταθερή τιμολογιακή πολιτική, περιορίζοντας πιέσεις από το κόστος λειτουργίας.
Σε επίπεδο πόλης, η συγκέντρωση χρήσεων (γραφεία, εμπορικό κατάστημα ΔΕΗ, εστίαση, αμφιθέατρο, υποδομές ευεξίας) σε βιοκλιματικό συγκρότημα μειώνει την ενεργειακή ένταση ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με παλαιότερα κτίρια γραφείων. Η πρόβλεψη εκτεταμένων υποδομών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων λειτουργεί ως καταλύτης για τη διείσδυση της ηλεκτροκίνησης, με έμμεση επίδραση στη ζήτηση καυσίμων και στη διαμόρφωση των μελλοντικών λογαριασμών μετακίνησης.
Σχόλιο 
: Η σύμπραξη ΔΕΗ–Dimand στοχεύει να μετατρέψει ένα ανενεργό στρατόπεδο σε ενεργειακά προηγμένο πόλο γραφείων, συνδέοντας την αγορά ακινήτων με την ενεργειακή μετάβαση. Για επενδυτές και χρήστες, το έργο λειτουργεί ως ένδειξη ότι η αξία των επαγγελματικών χώρων θα εξαρτάται ολοένα και περισσότερο από την ενεργειακή τους απόδοση, τις πράσινες υποδομές και το πραγματικό λειτουργικό κόστος που τελικά αντανακλάται στους λογαριασμούς.
Διαβάστε επίσης:
Στις πολυκατοικίες μεταφέρεται η κόντρα για τις οπτικές ίνες
#ΔΕΗ #Dimand #φωτοβολταϊκά #γεωθερμία #πράσινακτίρια
