Σε καθεστώς στενής επιτήρησης μπαίνουν οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb, καθώς η ΑΑΔΕ ανοίγει τον κύκλο διασταυρώσεων για τα εισοδήματα του 2025. Προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026 για διορθώσεις στις δηλώσεις, με βαρύ πρόστιμο και επιπλέον φόρο για όσους αγνοήσουν τους κανόνες.
Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης μπαίνει σε νέα φάση αυστηρής φορολογικής συμμόρφωσης, με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να ενεργοποιεί ένα πυκνό πλέγμα διασταυρώσεων για τα εισοδήματα του 2025. Ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb, Booking και VRBO έχουν προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026 για να οριστικοποιήσουν ή να διορθώσουν τις προσωρινές δηλώσεις τους στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων.
Το διακύβευμα δεν είναι αμελητέο: λάθη, κενά ή παραλείψεις μπορεί να οδηγήσουν σε φορολόγηση του 100% των αρχικά δηλωθέντων ποσών, ακόμη και αν μέρος των εσόδων δεν έχει τελικά εισπραχθεί. Τα οριστικά στοιχεία που θα καταχωριστούν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα αποτελέσουν τη βάση υπολογισμού του φορολογητέου εισοδήματος για κάθε δικαιούχο.
Το νέο πλαίσιο φορολόγησης και ο κίνδυνος για τους ιδιοκτήτες
Το ισχύον καθεστώς προβλέπει ότι τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με κλίμακα που ξεκινά από 15% και φτάνει έως 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος. Παράλληλα, τα ελάχιστα ποσά μισθωμάτων που θα πρέπει να δηλωθούν το 2026 θα συνδεθούν με το εισόδημα των ελευθέρων επαγγελματιών, με συντελεστές από 9% έως 44%.
Οι διαχειριστές μπορούν, χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), να τροποποιήσουν κρίσιμα στοιχεία, όπως τα ποσοστά συμμετοχής των λοιπών δικαιούχων ή τον επιμερισμό του εισοδήματος μεταξύ συνιδιοκτητών. Η δυνατότητα αυτή είναι κομβική για να αποφευχθούν αδικαιολόγητες φορολογικές επιβαρύνσεις σε έναν μόνο συνιδιοκτήτη.
Διασταυρώσεις με πλατφόρμες και τράπεζες – Το αυστηρό «ποινολόγιο»
Η ΑΑΔΕ δεν στηρίζεται πλέον μόνο στις δηλώσεις των φορολογουμένων. Οι διεθνείς πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO αποστέλλουν αναλυτικά δεδομένα: ονόματα, διευθύνσεις, ΑΦΜ, στοιχεία κατόχων τραπεζικών λογαριασμών (IBAN), ποσά εισοδημάτων, προμηθειών και φόρων, διευθύνσεις ακινήτων, ημέρες μίσθωσης και σύνολο ετήσιων διανυκτερεύσεων ανά καταχώρηση. Αυτή η βάση δεδομένων επιτρέπει στοχευμένους ελέγχους για κρυφά ή υποδηλωμένα εισοδήματα.
Το «ποινολόγιο» είναι βαρύ: για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ. Σε υποτροπή εντός έτους το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε επόμενες παραβάσεις τετραπλασιάζεται. Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην πλατφόρμα, ενώ για εκπρόθεσμη δήλωση επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα βαρύνουν τον «Διαχειριστή» του ακινήτου. Αν δεν προκύπτει ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο, η ευθύνη μεταφέρεται στον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου, κλείνοντας ουσιαστικά τα «παράθυρα» αποποίησης ευθύνης.
Σχόλιο SBCTV.gr: Η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί τη βραχυχρόνια μίσθωση ως πεδίο επίδειξης της νέας, ψηφιακής φορολογικής ισχύος της: διασταυρώσεις σε πραγματικό χρόνο, δεδομένα από πλατφόρμες και τράπεζες και εξοντωτικά πρόστιμα μετατρέπουν το Airbnb από «γκρίζα ζώνη» σε πλήρως χαρτογραφημένο φορολογικό πεδίο. Για τους μικρούς ιδιοκτήτες, το ζητούμενο δεν είναι πια πώς θα κρυφτούν, αλλά πώς θα οργανωθούν λογιστικά ώστε να αντέξουν το βάρος μιας αγοράς που λειτουργεί πλέον με κανόνες επαγγελματία και όχι περιστασιακού εκμισθωτή.
#φορολογία #Airbnb #βραχυχρόνια_μίσθωση #ΑΑΔΕ #τουρισμός
