Ράλι τιμών στα ενοίκια των καταστημάτων στις κορυφαίες εμπορικές πιάτσες της Αθήνας, με ισχυρή επενδυτική ζήτηση και δυναμική παρουσία διεθνών brands. Το δ΄ τρίμηνο του 2025 οι επενδύσεις σε retail ακίνητα άγγιξαν τα 300 εκατ. ευρώ, σηματοδοτώντας αναβάθμιση του ελληνικού εμπορικού real estate.
Η αγορά εμπορικών καταστημάτων στην Αθήνα εισέρχεται σε νέα φάση ωρίμανσης, με τα ενοίκια στις premium τοποθεσίες να προσεγγίζουν πλέον επίπεδα ώριμων ευρωπαϊκών αγορών και το επενδυτικό ενδιαφέρον να αναθερμαίνεται θεαματικά.
Ράλι επενδύσεων και μεγάλες συναλλαγές
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius, οι επενδύσεις σε ακίνητα λιανικής στην Ελλάδα το δ΄ τρίμηνο του 2025 ανήλθαν σε 294 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για επίπεδο σαφώς υψηλότερο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, που αποτυπώνει την επιστροφή της εμπιστοσύνης στο retail real estate, αλλά και την αναβάθμιση της χώρας στον χάρτη των διεθνών επενδυτών.
Κομβικό ρόλο έπαιξαν δύο συναλλαγές-ορόσημα: η πώληση του χαρτοφυλακίου γραφείων και λιανικής Milora από την Prodea στον όμιλο Yoda και η μεταβίβαση του ιστορικού κτηρίου μικτής χρήσης Minion από τη Dimand στην Alpha Bank έναντι 36,7 εκατ. ευρώ. Οι κινήσεις αυτές δείχνουν ότι το ενδιαφέρον δεν περιορίζεται σε μεμονωμένα καταστήματα, αλλά επεκτείνεται σε σύνθετα, αστικά projects με προοπτική αναβάθμισης ολόκληρων περιοχών.
Οι νέες τιμές σε Ερμού, Βουκουρεστίου, Γλυφάδα, Κηφισιά
Στο επίπεδο των μισθωμάτων, η οδός Ερμού διατηρεί την πρωτιά ως ακριβότερη εμπορική πιάτσα της χώρας, με τιμή 310 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα. Ακολουθεί σε απόσταση αναπνοής η οδός Βουκουρεστίου με 300 ευρώ ανά τ.μ., επιβεβαιώνοντας τη μετατροπή της σε άξονα υψηλής μόδας και πολυτελείας.
Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Γλυφάδα, με τα ενοίκια να διαμορφώνονται στα 160 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η Κηφισιά ακολουθεί με 120 ευρώ ανά τ.μ. Οι τέσσερις αυτές ζώνες συγκροτούν τον «σκληρό πυρήνα» του αθηναϊκού retail, όπου η προσφορά ποιοτικών χώρων παραμένει περιορισμένη, εντείνοντας την ανοδική πίεση στις τιμές.
Εισβολή διεθνών αλυσίδων και premium brands
Παράλληλα με τις επενδύσεις, το τέταρτο τρίμηνο χαρακτηρίστηκε από έντονη κινητικότητα διεθνών αλυσίδων σε όλη την Ελλάδα. Στον Πειραιά λειτούργησε νέο flagship concept κατάστημα Massimo Dutti 1.100 τ.μ., στο The Mall Athens άνοιξε δεύτερο κατάστημα Taco Bell, ενώ στη Λεωφόρο Κηφισίας έκανε την εμφάνισή του νέο κατάστημα της Tesla.
Στο κέντρο της Αθήνας, η ARKET προετοιμάζει το πρώτο flagship κατάστημα, η Πλαίσιο δρομολογεί νέο μεγάλο σημείο στον Κηφισό και στο κέντρο, ενώ η COS ενισχύει την παρουσία της στο City Link. Ιδιαίτερα δραστήριος είναι και ο κλάδος του luxury retail, με νέα boutique της Chloé στο City Link και το πρώτο κατάστημα Jimmy Choo στην Ελλάδα, κίνηση που ανεβάζει τον πήχη της εμπορικής ζώνης υψηλής πολυτέλειας.
Επέκταση food chains και value brands
Η εικόνα συμπληρώνεται από την επιθετική επέκταση διεθνών αλυσίδων εστίασης και value fashion. Η KFC ανοίγει νέα σημεία σε Λάρισα και Γέρακα, η Kiabi τοποθετείται στο Smart Park, ενώ η Sinsay συνεχίζει τη διείσδυσή της στην ελληνική αγορά. Η Mohito έκανε το ντεμπούτο της στη Θεσσαλονίκη, ενώ η JD Sports ενίσχυσε την παρουσία της στην Ερμού με νέο flagship κατάστημα.
Το μίγμα αυτό –premium και luxury brands στο κέντρο και στα βόρεια προάστια, value και mass market αλυσίδες σε περιφερειακούς κόμβους– αναδιαμορφώνει τον χάρτη του ελληνικού λιανεμπορίου και αυξάνει περαιτέρω την πίεση για ποιοτικούς εμπορικούς χώρους.
Σχόλιο 
: Η εκτόξευση των ενοικίων στις κορυφαίες εμπορικές ζώνες δείχνει ότι το ελληνικό retail real estate έχει αφήσει οριστικά πίσω του την περίοδο της κρίσης. Ωστόσο, δημιουργεί και ένα νέο δίλημμα: από τη μια, προσελκύει διεθνή κεφάλαια και brands· από την άλλη, αυξάνει τους φραγμούς εισόδου για μικρότερες, εγχώριες επιχειρήσεις, εντείνοντας τον κίνδυνο μονοδιάστατης, «αλυσιδοποιημένης» αγοράς. Το στοίχημα θα είναι αν η επόμενη φάση ανάπτυξης θα συνδυάσει υψηλές αποδόσεις με πολυμορφία και βιώσιμη αστική αναζωογόνηση.
#RealEstate #ΛιανικόΕμπόριο #Αθήνα #Ενοίκια #Retail
