Σε τροχιά έντονης κλιμάκωσης του αποτυπώματός της στην ελληνική αγορά real estate εισέρχεται η Hellenic Properties, με στόχο χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 500 εκατ. ευρώ έως το 2030. Στο επίκεντρο βρίσκονται τα γραφεία νέας γενιάς, τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, οι πολυτελείς κατοικίες και ένας νέος ξενοδοχειακός βραχίονας στην ορεινή Ελλάδα.
Η Hellenic Properties περνά από τη φάση της «απόδειξης μοντέλου» σε φάση κλιμάκωσης, σχεδιάζοντας έως το 2030 επενδύσεις σε ακίνητα συνολικής αξίας 500 εκατ. ευρώ. Μόνο την τελευταία 1,5 χρονιά έχουν δρομολογηθεί νέα έργα 135 εκατ. ευρώ, όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Ερρίκος Αρρώνες.
Στρατηγικός επενδυτής η Vamare και νέα projects σε Αθήνα
Καθοριστική για την επόμενη μέρα θεωρείται η είσοδος της Vamare Investments Group, family office της οικογένειας Βασιλόπουλου, ως στρατηγικού επενδυτή μειοψηφίας. Η Vamare, με ιστορία στον κλάδο του φαρμάκου και πρόσφατη δυναμική στροφή στα ακίνητα μέσω της Vamare Residences, μετακινείται από ad hoc συμμετοχές σε έργα της Hellenic Properties σε μετοχική παρουσία, σηματοδοτώντας εμπιστοσύνη στο μοντέλο ανάπτυξης και διαχείρισης επενδυτικών οχημάτων με τη συμμετοχή funds και family offices από Ελλάδα, Ελβετία, Ισραήλ και Κύπρο.
Στα ώριμα έργα ξεχωρίζει η μετατροπή και επέκταση κτιρίου της εταιρείας στη λεωφόρο Συγγρού, μεταξύ Εθνικής Ασφαλιστικής και Generali, σε συγκρότημα 190 εξυπηρετούμενων, πλήρως επιπλωμένων και εξοπλισμένων διαμερισμάτων. Το project, με gross development value 40 εκατ. ευρώ και ορίζοντα ολοκλήρωσης το τέλος του 2028, στοχεύει σε φοιτητές, τουρίστες, ψηφιακούς νομάδες και στελέχη εταιρειών, με μισθώσεις βραχυχρόνιες, μεσοχρόνιες (άνω των 60 ημερών) και μακροχρόνιες. Το κτίριο θα φέρει brand διεθνούς ξενοδοχειακού ομίλου και προορίζεται να πωληθεί ως ενιαίο asset.
Παράλληλα, αναπτύσσονται τέσσερα κτίρια γραφείων, τρία στο Μαρούσι και ένα στον Ταύρο. Το πρώτο, στη λεωφόρο Κηφισίας 119, παραδίδεται τον επόμενο μήνα σε μεγάλη ελληνική φαρμακευτική εταιρεία, μετά από πλήρη ανακατασκευή και ενεργειακή αναβάθμιση. Η αξία του έργου ανέρχεται σε 23 εκατ. ευρώ.
Νέος ξενοδοχειακός βραχίονας στην ορεινή Ελλάδα
Το πιο φιλόδοξο στοίχημα αφορά τη δημιουργία ξεχωριστού ξενοδοχειακού βραχίονα, με στόχο την ένταξη 6–8 μονάδων αξίας 150 εκατ. ευρώ εντός τριετίας. Η χρηματοδότηση θα βασιστεί σε τραπεζικό δανεισμό και συν-επενδυτές, με την εταιρεία να ακολουθεί το γνωστό της σχήμα: ειδικά εταιρικά οχήματα ανά ακίνητο, όπου συμμετέχουν η Hellenic Properties και θεσμικοί/ιδιώτες επενδυτές.
Η πρώτη επένδυση έχει ήδη γίνει σε πόλη της Ηπείρου, με αγορά υφιστάμενης μονάδας που θα ανακαινιστεί και θα επεκταθεί. Η στρατηγική εστιάζει σε ορεινούς, λιγότερο προβεβλημένους προορισμούς με ξενοδοχεία 50–100 δωματίων, λειτουργία 12μηνης βάσης και δυνατότητα συμπληρωματικών επενδύσεων σε ακίνητα εστίασης ή άλλες χρήσεις. Η εταιρεία ποντάρει στην αποσυμφόρηση υπερκορεσμένων τουριστικών περιοχών, στις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής και στη βελτίωση των υποδομών που καθιστά πλέον ελκυστική την ορεινή Ελλάδα.
Παρά το ότι το ξενοδοχειακό χαρτοφυλάκιο σχεδιάζεται να πωληθεί ως ενιαίο, εξετάζεται η διατήρηση της διαχείρισης για κάποια χρόνια, ώστε να αξιοποιηθούν οικονομίες κλίμακας και να δικαιολογηθεί η δημιουργία εξειδικευμένης ομάδας operations.
Αποδόσεις, ρίσκο και προοπτικές στην αγορά ακινήτων
Από το 2019 η Hellenic Properties έχει τοποθετηθεί σε έργα ανάπτυξης ύψους 200 εκατ. ευρώ, αποκομίζοντας από την πώληση τεσσάρων κτιρίων κέρδη 13,9 εκατ. ευρώ, με μέσο πολλαπλασιαστή κεφαλαίων 2,25x. Εμβληματικό παράδειγμα αποτελεί το συγκρότημα κατοικιών Heritage στην Κηφισιά, που πωλήθηκε σε Έλληνες αγοραστές έναντι 14 εκατ. ευρώ.
Στην αγορά κατοικίας, η εταιρεία εξετάζει πέντε projects στα βόρεια προάστια, με πιθανή υλοποίηση 1–2 εξ αυτών και εύρος τιμών 7.000–12.000 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας ότι το high-end residential segment παραμένει θερμό. Η επιθετική επέκταση συνοδεύεται όμως από άλμα του τραπεζικού δανεισμού στα 63 εκατ. ευρώ, υπερδιπλάσιο σε σχέση με το 2024, στοιχείο που αυξάνει τη χρηματοοικονομική μόχλευση σε ένα περιβάλλον επιτοκιακής αβεβαιότητας.
Ταυτόχρονα, η εταιρεία ενισχύει το ανθρώπινο δυναμικό της – από 25 εργαζόμενους σήμερα στοχεύει σε 40 σε τρία χρόνια – και προετοιμάζεται να συμμετάσχει στον διαγωνισμό αξιοποίησης των πρώην βασιλικών κτημάτων στο Τατόι, σε κοινοπραξία με εγχώριο όμιλο εστίασης.
Σχόλιο SBCTV.gr: Η Hellenic Properties επιχειρεί να εδραιωθεί ως «πλατφόρμα» θεσμικών επενδύσεων σε ελληνικό real estate, συνδυάζοντας value-add έργα σε Αθήνα με thematic play στον ορεινό τουρισμό. Η κλίμακα των στόχων και η αύξηση της μόχλευσης δημιουργούν σαφές ρίσκο εκτέλεσης, αλλά αν το μοντέλο συνεχίσει να αποδίδει αποδόσεις τύπου 2x για τους επενδυτές, η εταιρεία μπορεί να εξελιχθεί σε σημείο αναφοράς για την εγχώρια αγορά ακινήτων, σε μια περίοδο που το ελληνικό real estate προσελκύει ολοένα και πιο σύνθετο διεθνές κεφάλαιο.
#HellenicProperties #ΑγοράΑκινήτων #RealEstate #Ξενοδοχεία #Επενδύσεις
